वित्तपोषण में किराए की आय को कैसे माना जाता है

हैलो,
मैं यहां नया हूँ और मेरे पास सीधे ही दो सवाल हैं।

1.
हमारा मकसद है कि हमारा निर्माण कार्य ज्यादातर किराया आय से चुकाया जाए, जो कि कार्ल्सरूहे की एक लगभग पूरी तरह से भुगतान की गई नई बिल्डिंग के बेस्ट लोकेशन में है।
ठंडी किराया की आमदनी लगभग 1400-1500 यूरो प्रति माह होने की संभावना है।

मैं फिलहाल अकेला कमाने वाला हूँ, करीब 3000 नेट कमाई के साथ। हमारे पास लगभग 300000 खुद की पूंजी है, और अनुमानित निर्माण लागत 700000-750000 है। योजना एक आर्किटेक्ट का घर बनाने की है, लगभग 200-230 वर्ग मीटर रहने योग्य क्षेत्र के साथ, 3 मंजिला बिना तहखाने के।
भूमि लागत लगभग 310000 है।

भूमि आरक्षित करने के लिए हम स्पार्कासे के पास जा चुके हैं और इन बुनियादी जानकारियों के साथ मोटे तौर पर गणना की है, नतीजा यह आया कि यह निर्माण योजना संभव है।

लेकिन मैंने कई बार पढ़ा है कि किराया आय को कभी-कभी वित्तपोषण अनुरोध में शामिल नहीं किया जाता।

क्या आप में से किसी के पास इस बारे में अनुभव है?

2.
मैं यहां निर्माण लागत के बारे में 1700-2000 यूरो/म² पढ़ता हूँ। दूसरी तरफ, मेरे पिता के एक सहयोगी, जो स्वयं बिल्डर हैं, ने बताया कि लागत यूरो/म³ के हिसाब से गणना होती है। एक निश्चित संख्या के रूप में उन्होंने लगभग 350 यूरो/म³ बताया, एक सामान्य सुविधा के साथ ताले की तरह तैयार घर के लिए।
तो सही क्या है?

धन्यवाद!

दोनों सही हैं, यह केवल 2 अलग-अलग दृष्टिकोण हैं।

1) किराया आय को [abzgl. Hausgeld und sonstiger Rücklagenbildung (z.B. 20%)] और करों के बाद ध्यान में रखा जाना चाहिए।

उत्तर के लिए धन्यवाद।
क्या आपको लगता है कि वित्तपोषण इस हद तक संभव है? उदाहरण वर्तमान में सबसे खराब स्थिति है, क्योंकि मेरी पत्नी माता-पिता अवकाश के बाद फिर से अंशकालिक काम पर जाएगी और फिर अतिरिक्त लगभग 1000 यूरो प्रति माह आएंगे।

अगर मैं अब उदाहरण के लिए 10*10*10 मीटर के घन का उपयोग करता हूँ। तो गणना के अनुसार मैं लगभग 350000 पर आऊंगा।
इसमें मेरे पास 250m² से अधिक रहने की जगह होगी, सही?
अगर मैं 250*1800 गणना करता हूँ, तो मैं 450000 पर आता हूँ।
अब सोच में कहाँ गलती है?

मुझे विश्वास है कि क्यूबेज़ में 350 यूरो एक काफी कम मूल्य है, लेकिन क्षेत्रफल के अनुसार 1,800 यूरो पहले से अधिक है। मैं हमारे "सस्ते" घर में बिना अटारी के (लेकिन तहखाने के साथ) क्यूबेज़ में लगभग 385 यूरो और अटारी के साथ लगभग 340 यूरो आता हूं।

किराये की आमदनी की गणना के कारण: संपत्ति की स्थिति और किराए पर देने की योग्यता के अनुसार मेरी (नियोक्ता-) बैंक में ठंडे किराए का 10% से 20% तक कटौती की जाती है। ठंडा किराया उस राशि को माना जाता है जो (भविष्य के) मकान मालिक के विवरण और अपनी खुद की बाजार जांच में से कम हो। इसलिए अगर आप कहते हैं कि आपके पास एक निश्चित किराएदार है जो आपको 10€/वर्गमीटर देता है और बाजार जांच/आंतरिक डेटाबेस के अनुसार आपको केवल 9€ मिलता है, तो 9€ को माना जाएगा (जैसा कि वर्णित है, उससे 10-20% घटाया जाएगा)।