हमारे लिए कितना घर यथार्थवादी है?

नमस्ते प्यारे हाउसबॉआ-फोरम,

चूंकि हम लगभग 2016 में हनोवर क्षेत्र में एक घर खरीदने (पुराना या नया बनाने) की योजना बना रहे हैं, इसलिए मैं यहाँ फोरम में मेहनत से पढ़ाई कर रहा हूँ ताकि कम से कम शौकिया ज्ञान स्तर तक पहुंच सकूं।

यहाँ पहले ही मैंने कई उपयोगी सलाहें सीखी हैं और मैं इसके लिए इस जगह पर पहले धन्यवाद कहना चाहता हूँ।

बिल्कुल, हर जीवन स्थिति अलग होती है, इसलिए मैं आपसे हमारी जीवन स्थिति के आधार पर अपने अनुभव साझा करने का अनुरोध करता हूँ। मुझे वास्तविक जानकारियां चाहिए, कोई रंगीन आंकड़े नहीं, लेकिन जैसा कि यहाँ के पोस्ट देख रहा हूँ, सौभाग्य से उपयोगकर्ता सच्चाई की कड़वाहट से हमें अवगत कराते हैं, जो कि अच्छा है।

हम (30, 29 और 4 साल के) वर्तमान में एक फ्लैट में किराए पर रहते हैं। वार्म मेट (किराया और सभी खर्च सहित) 625 यूरो है + बिजली और गैस 120 यूरो। हमारी मासिक नेट आय लगभग 4000 यूरो है। दोनों स्थायी रूप से नौकरी पर हैं, एक सीधे वोक्सवैगन में। इसलिए कार्यस्थल की सुरक्षा बहुत अच्छी है। किराए के अलावा हम महीने में 500-1000 यूरो तक बचा सकते हैं। हमारा इक्विटी (स्वयं का धन) वर्तमान में 10,000 यूरो है, जिसे आपातकालीन कोष के रूप में देखा जाता है, जिसे हम छूना नहीं चाहते। हमारे पास पहले से ही आवश्यक बुनियादी बीमा (फर्नीचर+दायित्व आदि) हैं।

स्वयं का घर रखने की इच्छा अब बढ़ रही है। ज़ाहिर है आप वही खरीद सकते हैं जो आप वहन कर सकते हैं, इसलिए मैं सोच रहा हूँ कि कौन सा विकल्प हमारे लिए सही होगा। फ्लैट खरीदना, पुराना घर खरीदना या नया घर बनवाना।

हमारी घर की कल्पना इस प्रकार है: 1.5 मंजिला, कोई बेसमेंट नहीं, लगभग 130 वर्ग मीटर, 4-5 कमरे, दो कारों के लिए कारपोर्ट, रसोई और अब सबसे बड़ा मुद्दा, घर तुरंत रहने लायक होना चाहिए। चूंकि हम दोनों पूर्णकालिक काम करते हैं और साथ ही बच्चों की देखभाल भी करते हैं, इसलिए हमारे पास लगभग कोई फुर्सत नहीं है। इसलिए घर के कामों के लिए खुद लगाना संभव नहीं है।

क्या हमारी अपेक्षाएँ हमारे हालात के हिसाब से वास्तविक हैं, या क्या यह बेहतर होगा कि सीधे किसी पुराने घर को देखें?

अगर और जानकारी चाहिए, मुझे लगता है कि मैंने सब कुछ नहीं सोचा है, कृपया पूछें।

पहले से ही धन्यवाद।

यह समझ में आता है - हालांकि आप फिर से देख सकते हैं कि महीने के बाकी 2255 - 2755 € कहां खर्च हो रहे हैं। होम बजट शायद कुछ समय के लिए अच्छा होगा - 1200 € शायद फाइनेंसिंग के लिए थोड़ा कम होगा। इसके अलावा, यह निश्चित रूप से असंभव नहीं है। दुख की बात यह है कि आपके पास लगभग कोई अपनी पूंजी नहीं है... इससे इस्तेमाल की गई संपत्तियों के लिए और भी मुश्किल हो जाएगी - खासकर क्योंकि ऐसा लगता है कि आप खुद कारीगर नहीं हैं।
क्या आप सीधे हनोवर में बनाना चाहते हैं या WOB और हनोवर के बीच कहीं? (पूछ रहा हूँ, क्योंकि हनोवर में जमीन की कीमतें निश्चित रूप से अलग होती हैं)।
अन्यथा:
200 T€ घर के लिए (नई निर्माण, रहने लायक - उदाहरण के लिए Viebrockhaus की राकेट या 100 अन्य आपूर्तिकर्ता)
30 T€ अन्य खर्च
100 T€ जमीन के लिए (अगर सीधे हनोवर में नहीं) -> 330 T€ फाइनेंसिंग की जरूरत।
2.3% ब्याज (बहुत कम अपनी पूंजी, 15 साल) और 3% चुकौती पर, मासिक भार 1460 € प्रति माह होगा। फिर भी शुरुआत में कोई लग्जरी किचन, कारपोर्ट आदि नहीं होगा। आपको देखना होगा कि क्या इन्हें फाइनेंसिंग में शामिल करना सही होगा।

हम (30,29 और 4 साल के) वर्तमान में एक अपार्टमेंट में किराये पर रह रहे हैं। वार्ममाइये 625€ है + बिजली और गैस 120€। हमारी मासिक नेट आय लगभग 4000€ है। दोनों स्थायी रूप से काम करते हैं, एक सीधे Volkswagen में। इस कारण एक अच्छी नौकरी की सुरक्षा है। किराये के अलावा हम मासिक 500-1000€ आसानी से बचा सकते हैं।

एक घरेलू बजट पुस्तक रखो! जीवन यापन के लिए एक मोटा अनुमान पहले व्यक्ति के लिए 600 यूरो, दूसरे के लिए 300 और बच्चों के लिए प्रति बच्चा 200 है। आपके यहां कुल 1100 यूरो होता है, इसलिए मासिक 2900 यूरो "बचा" होना चाहिए। यह पैसा कहां है? (यह शायद वित्तपोषित करने वाला बैंक भी पूछ सकता है।) मैं समझता हूं कि घर रहने के योग्य होना चाहिए। मैं इस दृष्टिकोण से सहमत हूं। आकार के संदर्भ में आपकी अपेक्षाएं उचित और अतिशयोक्ति नहीं हैं। स्थान कीमत को स्पष्ट रूप से प्रभावित करेगा।

तो

हम बजट बुक रखते हैं। चूंकि हम हर महीने लगभग 500-1000€ बचाते हैं और बाकी पैसा सामान्य फिक्स्ड खर्चे (जैसे कि गरम किराया, ऊर्जा, बीमा प्रीमियम, टेलीफोन, किंडरगार्टन आदि) के अलावा रोजमर्रा की ज़िन्दगी में जाता है और उसे बड़े आराम से खर्च किया जाता है। बाहर खाना खाना, भ्रमण आदि। क्योंकि कुछ साल पहले तक हमारे पास बस आधा घरेलू आय था (2013 में नौकरी बदलने वाली थी), हमें पता है कि हम यथार्थवादी रूप से काफी कम में भी काम चला सकते हैं और फिर भी संतुष्ट रह सकते हैं और यह भी जानते हैं कि कैसे। बस नए अच्छे आय का थोड़ा आनंद लिया गया था। लेकिन हम जमीन पर ही बने रहे। यह ठीक है।

लेकिन किसी भी हालत में संकेत के लिए धन्यवाद। अगर मैं आज शाम घर पर रहूंगा तो बजट बुक के आधार पर ठीक से हिसाब लगाऊंगा कि हम मासिक आधार पर निश्चित रूप से कितना खर्च कर सकते हैं ताकि एक ऋण चुका सकें और घर के अतिरिक्त खर्चे दे सकें। अभी तुरंत मन से कहूं तो लगभग 1000-1500€ के बीच होगा।

नहीं, तो हम दोनों हस्तशिल्प में वास्तव में बहुत कुशल नहीं हैं। मैं कहूंगा कि टेपिंग करना, पेंट करना और फर्श लगाना हम अच्छी तरह से कर सकते हैं। लेकिन फिर वहीं खत्म होता है। मैं शायद और ज्यादा काम कर सकता था, लेकिन मेरे पास अनुभव की कमी है ताकि झुगल-पुगल न करूं और जैसा कि कहा गया, समय भी नहीं है।

हमने अपनी इच्छित जगह के रूप में Sehnde bei Lehrte चुना है, क्योंकि मैं ब्राउनश्विग में काम करता हूं और मेरी पत्नी हनोवर में। Sehnde दूरियों और जमीन की कीमतों के संदर्भ में एक अच्छा समझौता है। मैं उन्हें ठीक से नहीं जानता क्योंकि अब तक कोई ऑफर नहीं मिला है, लेकिन यह निश्चित रूप से हनोवर या लैंगनहैगन से सस्ता होगा।

ठीक है, संख्याएँ सुनने में इस तरह अच्छी लगती हैं कि वे मुझे थोड़ा जमीन पर ला रही हैं। मैंने मोटे तौर पर 250,000-280,000 सभी शामिल अनुमान लगाया था। लेकिन शायद मैं काफी ज्यादा गलत था।

क्या तब मासिक बोझ के अलावा कुछ अहम घर के अतिरिक्त खर्चे भी होंगे? वे मोटे तौर पर कितने होंगे? मेरे पास कभी संपत्ति नहीं थी या घर में नहीं रहा, इसलिए मुझे उन्हें बेहतर अनुमान लगाने के लिए संख्या नहीं पता।

हमने Lehrte के पास Sehnde को अपनी पसंदीदा जगह चुना है, क्योंकि मैं Braunschweig में काम करता हूँ और मेरी पत्नी Hannover में।

मैं व्यक्तिगत रूप से Hannover या Braunschweig को चुनता। दूसरे शब्दों में: दोनों को समान दूरी तक यात्रा नहीं करनी चाहिए, बल्कि एक पैदल काम पर जाए और दूसरा दूर की यात्रा करे। इसे थोड़े सहज रूप में कहा जाए, तो इसे स्थानीय रूप से अनुकूलित करना होगा (परिवहन के साधन, किंडरगार्टन, प्राथमिक स्कूल, और हाँ, जमीन की कीमतें और घर या निर्माण भूमि की उपलब्धता भी)।

क्या मासिक खर्च के अलावा महत्वपूर्ण घर के अन्य खर्च भी होंगे?

सभी अन्य खर्च जो किराएदारों को होते हैं, वे मकान मालिकों को भी होते हैं। बस आम तौर पर अधिक होते हैं (पहला तरीका: पिछले वर्षों के सहायक खर्चों को देखें और फिर योजना बनाये गए वर्ग मीटर पर स्केल करें)। संभवतः आप हीटिंग खर्चों में बचत कर सकते हैं, यदि आप वर्तमान में महंगा रहता हैं और भविष्य में अधिक कुशलता से (बड़ी जगह पर)।

इसके अलावा कुछ खर्चे होते हैं जिन्हें मकान मालिक नहीं बाँट सकते, जैसे रखरखाव के लिए आरक्षित राशि (अनुमानित मान ~2 यूरो प्रति वर्ग मीटर, नई बिल्डिंगों के लिए शुरुआती तौर पर (!) मेरी निजी राय में इसे नजरअंदाज किया जा सकता है)।

बगीचा और उसके आस-पास की चीजें भी कुछ खर्चे खाते हैं (औजार, पौधे आदि)।

मकान की स्थिति के अनुसार, आवागमन से जुड़े बाद के खर्च भी हो सकते हैं।

हम्म, मूल रूप से तुम सही हो ब्राउनश्वाइग या हनोवर के साथ ... लेकिन इसमें और भी कारण शामिल हैं। लेकिन मुझे लगता है कि इसे यहाँ चर्चा करने का सही स्थान नहीं होगा। किसी भी स्थिति में Sehnde हमारे लिए हर तरह से आदर्श है।