नमस्ते सभी को,
हम यहाँ नए हैं और हमें एक बिना तहखाने वाला एकल परिवार का घर बनाने का विचार है। हमने लगभग 150 वर्गमीटर रहने की जगह + डबल गैरेज सोचा था। हीटिंग, सैनिटरी इंस्टालेशन, बिजली, अंदर की संरचना, बाहर के क्षेत्र और सभी लोहार के काम हम स्वयं या मेरे ससुर के साथ मिलकर करेंगे।
अब वित्तीय बात पर:
हमारे पास पहले से एक निर्माण स्थान है जिसकी कीमत सहित अतिरिक्त लागत 68000€ है, जिसकी साइज 730 वर्गमीटर है, और हमारे पास अन्य स्वयं की पूंजी 50000 € है।
कुल मिलाकर आय 2800 € है।
हमने अधिकतम 200000 € की फंडिंग राशि के बारे में सोचा है।
अभी के लिए कोई और योजना नहीं है।
सादर
नमस्ते,
आम तौर पर कहा जाए तो यह बुरा नहीं लगता।
आपके सवाल का जवाब देने के लिए यह अच्छा होगा यदि आप यह भी लिख सकें कि आपके परिवार में कितने लोग हैं।
उदाहरण के तौर पर, यदि 2 वयस्क + 1 बच्चा (जैसा कि लिखा है, कोई और बच्चे की इच्छा नहीं है) बोला जाए तो मेरी नजर में यह संभव है।
पर यदि 2 वयस्क + 5 बच्चे हों तो शायद नहीं।
योजना बनाई गई घर की कीमत को लेकर मुझे थोड़ा संदेह है कि 200,000 यूरो पर्याप्त होंगे या नहीं। हालांकि, बहुत कुछ आंतरिक विकास स्व-निर्माण में किया जाना है। यहां बचत का अंदाजा लगाना कठिन है। लेकिन आपको सावधान रहना चाहिए कि आप अधिक जिम्मेदारी न ले लें। जैसा कि पढ़ा जा सकता है, इन कार्यों को 3 व्यक्ति करने वाले हैं - शायद ही वो फुर्सत के समय या सप्ताहांत में कर पाएंगे।
साथ ही - आपका ससुर कितना उम्र का है? जब मैं अपने पिता के बारे में सोचता हूं - तो उनके उम्र में जो वो खुद को करने लायक मानते हैं और जो उनके लिए स्वास्थ्य संबंधी तौर पर उचित है, उसमें काफी अंतर होता है। कोई नहीं चाहता कि घर पूरा हो लेकिन पिता/ससुर ज्यादा काम के कारण बीमार पड़ जाएं।
वित्तीय दृष्टिकोण से:
लगभग 10% अतिरिक्त लागत भी योजना में शामिल करें।
मतलब घर + अतिरिक्त लागत कुल 220,000 यूरो होंगे।
आपके 50,000 स्वयं की पूंजी को भी पूरी तरह खर्च न करें। एक सुरक्षित राशि रखना हमेशा बेहतर होता है। इसलिए मैं मानता हूं कि आप 30,000 ही इस्तेमाल करेंगे।
इसलिए आपको लगभग 190,000 यूरो का ऋण लेना होगा।
भूमि (68,000), स्वयं की पूंजी (30,000) और अभी तक अनुमानित स्व-निर्माण को आधार मानते हुए आप संभवत: 60% ऋण प्राप्त कर सकते हैं। यह @toxicmolotow बेहतर मूल्यांकन कर सकते हैं। 60% वित्तपोषण पर आमतौर पर बेहतर ब्याज दर मिलती है।
आमतौर पर मैं 6% ब्याज दर के आधार पर गणना करने की सलाह देता हूं। जिससे लगभग 25 वर्षों में भुगतान पूरा हो जाएगा।
प्रश्न - आपकी उम्र क्या है और आपकी सेवानिवृत्ति में कितना समय बचा है?
6% ब्याज दर पर 190,000 ऋण = 11,400 प्रति वर्ष = 950 प्रति माह।
अब आपको निम्न बातों की जांच करनी चाहिए:
आप वर्तमान में कितनी ठंडी किराया (Cold Rent) देते हैं?
क्या आपके पास अन्य ऋण भी चल रहे हैं?
आपका मासिक बचत कितना है?
150 वर्गमीटर × लगभग 2.50 यूरो/वर्गमीटर घरेलू अतिरिक्त लागत के हिसाब से आपको लगभग 375 यूरो प्रति माह अतिरिक्त घरेलू लागत के लिए रखना होगा। आपकी वर्तमान अतिरिक्त किरायेदारी लागत कितनी है?
क्या
ठंडी किराया
+ मासिक बचत
- एक मासिक "अप्रत्याशित" खर्च के लिए सुरक्षित राशि
- भविष्य की अतिरिक्त लागत और वर्तमान किराया अतिरिक्त लागत के बीच अंतर
950 यूरो प्रति माह के भुगतान के लिए पर्याप्त हैं?
यदि आपके पास अभी और ऋण हैं, तो वे ऊपर दी गई गणना में शामिल हैं। वे भुगतान के बाद मासिक राशि बढ़ाने का मौका दे सकते हैं। लेकिन हमेशा ध्यान रखें: सावधानी ही सफलता की कुंजी है।