हम कितना घर खरीद सकते हैं?

आपके बारे में सामान्य जानकारी:

[*]आप कौन हैं? हम डॉर्टमुंड का एक परिवार हैं और हम फिर से म्यूनस्टरलैंड, मेरी जगह वापस जाना चाहेंगे
[*]आपकी आयु क्या है? 36 और 34
[*]क्या बच्चे हैं? हाँ, 0 और 2 साल के
[*]क्या और बच्चे योजना में हैं? नहीं
[*]आप व्यवसायिक रूप से क्या करते हैं? मैं आईटी क्षेत्र में पिछले 10 वर्षों से कार्यरत हूँ और वह रियल एस्टेट प्रबंधन में काम करती हैं
[*]क्या आप नियोजित हैं? हाँ, मैं पूर्णकालिक और स्थायी हूं, मेरी पत्नी अंशकालिक और स्थायी है
[*]आप कितने घंटे काम करते हैं? सप्ताह में 40 घंटे और 25 घंटे
[*]4 दिन दूरस्थ कार्य की वजह से फिलहाल केवल 1 कार योजना बनाई गई है।

आय और संपत्ति की स्थिति:

[*]आपकी आय क्या है? 3500€/माह शुद्ध + बोनस ~300€/माह | मैं 1500€ शुद्ध | 500 € बालभत्ता
[*]आपके पास कितना स्व-वित्तपोषण है? 100,000€

आवास लागत:

[*]वर्तमान किराया सहित अन्य खर्च गैस के बिना = 1200€
[*]बिजली 130€
[*]गैस 140€

यातायात लागत:

[*]1% टैक्सेशन के साथ कंपनी कार और असीमित किलोमीटर

बीमा लागत:

[*]दायित्व बीमा
[*]बीयू
[*]आरएलवी
[*]सेवानिवृत्ति बीमा
[*]अतिरिक्त स्वास्थ्य बीमा
[*]600€ प्रति माह

जीवन यापन की लागत:

[*]2200€ जिसमें 350€ की किटा फीस शामिल है

वर्तमान खर्च लगभग 4300€

यहाँ क्या मोटे तौर पर संभव और योजना योग्य होगा।

वर्तमान में एक छोटे शहर में 450-500 वर्ग मीटर के आकार में 200€/वर्ग मीटर के मुक्त निर्माण स्थल उपलब्ध हैं, जो हमें आकर्षित करते हैं।

हम लगभग 75000 € का स्व-वित्तपोषण लाना चाहेंगे।

नई फर्नीचर और बड़ी खरीदारी, रसोई के अलावा, फिलहाल योजना में नहीं हैं, क्योंकि हम एक पूरी तरह से सुसज्जित 120 वर्ग मीटर का अपार्टमेंट किराए पर लेने जा रहे हैं जिसमें अकेले उपयोग के लिए एक बगीचा भी शामिल है।

इसके अलावा, हम 130-140 वर्ग मीटर का घर चाहेंगे जिसमें अतिथि कक्ष/कार्य कक्ष और एक गैराज शामिल हो।

क्या यह इच्छा यथार्थवादी है?

मैं एक वित्त दलाल या हाउसबैंक से बिना किसी बाध्यता के पूछना चाहूंगा कि वहां क्या संभव है।
100000€ ज़मीन के लिए, खरीदने के अतिरिक्त खर्चों के लिए अपनी पूंजी और घर के लिए लगभग 400000-450000 का ऋण लेना। फिर निर्माण के अतिरिक्त खर्चों और अन्य चीजों के लिए भी अपनी पूंजी।
क्या नौकरी बदलने का विचार है?

पहली मूल्यांकन के लिए बहुत धन्यवाद। वर्तमान में किसी पद परिवर्तन की योजना नहीं है, क्योंकि मेरा नियोक्ता [Münster] के निकट एक और कार्यालय रखता है जहाँ मैं स्थानांतरित हो सकता हूँ जिससे मेरी यात्रा दूरी अधिक महत्व नहीं रखती। मेरी पत्नी के लिए यह संभव है, लेकिन छोटे बच्चों के कारण अगले 2 वर्षों में यह विचार नहीं किया गया है क्योंकि 100% होम ऑफिस की सुविधा एक अद्वितीय लचीलापन प्रदान करती है।

लगभग यहाँ कुल लागत 550-600k होगी बिना गैराज के (जमीन 100k, घर 400k, निर्माण-संबंधी अन्य खर्च, रसोई, बाहरी निर्माण)। कुल 500k ऋण और लगभग 2300-2500€ की किस्त बनती है। सब्सिडी वाले कर्ज या लंबी अवधि के साथ इसे थोड़ा कम किया जा सकता है, लेकिन यह फिर भी एक तंग मामला ही रहेगा।

तो 5.500€ स्थायी नेटो + बोनस। इसमें से मैं बैंक के रूप में 3.000€ जीवनयापन के लिए सभी खर्च काटता हूँ और 2.500€ एक वार्षिकी के लिए बचते हैं। इसके लिए आपको लगभग T€ 600 क्रेडिट मिलेगा (सरलीकरण के लिए 3.5% Z/1.5% T - यह लगभग 34 साल की अवधि है, इसलिए लगभग रिटायरमेंट तक)।

सरल शब्दों में: हाँ, आप एक प्यारा छोटा घर फाइनेंस कर सकते हैं। यदि आप T€ 500 क्रेडिट लेते हैं (उदाहरण ) तो किस्त 2.100€ तक कम हो जाती है। या यदि आप बस एक सामान्य मानक का निर्माण करते हैं, तो घर के निर्माण लागत भी सस्ती होगी (130qm के लिए T€ 400 पहले से ही बहुत अच्छी सुविधा है - खासकर जब निर्माण की कीमतें अब फिर से थोड़ी नीचे जा रही हैं और बाजार में पर्याप्त क्षमता उपलब्ध है)। 130 वर्ग मीटर में स्टैण्डर्ड घर अच्छे विकल्प होते हैं।

आपकी आय के आधार पर NRW.Bank की आवास सहायता (1% और ऋणमाफी अनुदान) लागू हो सकती है। इसके अलावा NRW.Bank से KFW 300 (0.34%) और Nachhaltig.Wohnen (वर्तमान में 1% से कम) भी उपलब्ध हैं।

NRW में मध्यम आय वाले परिवारों और निवासियों के लिए यह एक बिल्कुल सपनों जैसा वित्तीय अवसर है, बस सवाल यह है कि यह कितनी देर तक रहेगा!