मैं कितना घर खरीद सकता हूँ?

नमस्ते सभी को,

मैं एक घर खरीदने के बारे में सोच रहा हूँ। इसके साथ ही कई सवाल भी उठते हैं.... तो मैं शुरू करता हूँ और अपनी स्थिति थोड़ा स्पष्ट करने की कोशिश करता हूँ।
क्या मैं सच में एक घर(निर्माण/खरीद) / अपार्टमेंट खरीदने में सक्षम हूँ?!

मैं 28 साल का हूँ, पिछले 10 साल से एक ही कंपनी में स्थायी रूप से काम कर रहा हूँ।

- आय: प्रति माह 2250 € शुद्ध
- ठंडी किराया: लगभग 515 €/महीना (लक्षित मासिक ठंडी किराया ~650€ - क्या यह यथार्थ है?)
- वर्तमान मासिक बचत: लगभग 400 €/महीना (सभी खर्चे जैसे, अतिरिक्त खर्च, कार किस्त, बीमा, बिजली, खाने, टैक्स,
टेलीफोन/मोबाइल/इंटरनेट आदि पहले से ही कवर हैं!)
- चल रहा बैंक कर्ज (कार बैंक): 180€/महीना अभी 3 साल बाकी (अन्यथा कर्ज मुक्त)
- मौजूद अपने निवेश: लगभग 10k-15k €

यह घर कोलोन/ड्यूसबुर्ग क्षेत्र में निर्मित होगा, जो एक महंगा इलाका है, 100k € से कम की जमीन लगभग उपलब्ध नहीं है। मैं नौसिखिया हूँ, लेकिन मुझे लगता है एक घर की कीमत लगभग 150-200k € होगी, कुल मिलाकर लगभग 300-350k €। क्या मेरे ऊपर दी गई जानकारी के आधार पर वित्तपोषण संभव है?

मेरी नजर एक जमीन पर है जिसकी कीमत लगभग 110k € होगी जिसमें नोटरी फीस, एजेंट आदि शामिल होंगे। क्या अब जमीन खरीदना और लगभग 7 वर्षों में (यदि निर्माण योजना अनुमति देती है) निर्माण करना समझदारी होगी?! इस तरह मैं घर निर्माण पर भूमि कर बचा सकता हूँ। मुझे अपने काम में पदोन्नति के अच्छे अवसर लगते हैं (~2-3 साल में), लेकिन अभी इस पर निश्चितता नहीं है और मेरी जीवन स्थिति भी बदल सकती है। मेरी सोच है कि 30 की उम्र के बीच निर्माण करना सही होगा और मैं अपने निवेश जमा कर सकता हूँ। मेरे वर्तमान निवेश को देखते हुए तुरंत निर्माण करना मुमकिन नहीं है।

मुझे उम्मीद है कि आप मेरी स्थिति समझ पाएंगे और मुझे आपकी प्रतिक्रियाओं का इंतजार रहेगा।
आपका धन्यवाद पहले से!

सादर
मार्कस / लार्गो

नमस्ते मार्कस,

यह घर कोलोन/ड्यूसलडॉर्फ क्षेत्र में बनाया जाना है, जो कि एक अधिक महंगी क्षेत्र है, 100k € से कम के प्लॉट लगभग मौजूद नहीं हैं। मैं एक आम इंसान हूँ, लेकिन मुझे लगता है कि एक घर की लागत लगभग 150-200k € होगी, यानी कुल मिलाकर लगभग 300-350k €।

यह सामान्य रूप से और आधारभूत रूप से सही नहीं है। मेरे पास वर्तमान में एक प्लॉट है जिसमें A 46, A 540 और Bundesstraße 59 के अच्छे कनेक्शन हैं; A 61 + 57 भी कुछ ही मिनटों में पहुँचे जा सकते हैं। इसे 129 वर्ग मीटर के साथ एक डुप्लेक्स घर के लिए बनाया जा सकता है और प्लॉट की कीमत TEUR 100 से काफी कम है। मैं आपको KR के पसंदीदा इलाके में भी एक जगह दे सकता हूँ, जहाँ आप उपरोक्त मूल्य का 2.5 गुना प्लॉट के लिए मान सकते हैं। तो यह बात हमेशा की तरह निर्भर करती है।

जहां तक आपके अनुमानित एकल परिवार के घर की लागत का सवाल है, आपको इसके लिए अधिक जानकारी प्रदान करनी चाहिए। केवल आंकड़े देखकर यह पता नहीं चलता कि आपकी कीमत की कल्पना सही है या नहीं।

क्या ऊपर दिए गए आंकड़ों के साथ मेरे लिए फाइनेंसिंग संभव है?

यह आपको अपने विश्वासपात्र स्वतंत्र फाइनेंसिंग एजेंट के साथ स्पष्ट करना चाहिए; इंटरनेट केवल प्रारंभिक विचार दे सकता है, जिन्हें बिना जांचे शर्तों के नहीं स्वीकार किया जाना चाहिए!

शुभकामनाएँ, निर्माण विशेषज्ञ

इसके अलावा, यह मायने नहीं रखता कि आप 25 साल की उम्र में बनाना चाहते हैं या 55 साल की उम्र में। यह सवाल आपको खुद जवाब देना होगा। लेकिन मुझे लगता है कि आप इस बारे में वास्तव में सुनिश्चित नहीं हैं।

चूंकि आपकी जीवन स्थिति शायद अभी भी बदलने वाली है और होनी चाहिए, इसलिए मैं इसके साथ इंतजार करने की सलाह दूंगा। तब बनाइए, तब और खासकर उसी व्यक्ति के साथ जब आप तैयार हों।

ठीक है, अभी जमीन खरीदना और कुछ सालों में उस पर निर्माण करना सबसे अच्छा विचार नहीं लगता।
लेकिन @HausbauBlog, क्या 25 की उम्र में बनाना और 55 की उम्र में बनाना एक बड़ा फर्क नहीं है या मैं गलत हूँ...?
मैं अपनी हाउस बैंक गया था और मैंने बस एक प्रस्ताव लिया, 200k € से ऊपर (मुझे पता है कि यह जमीन + घर के लिए कम है), इसलिए मेरी मासिक किस्त (सभी अतिरिक्त खर्चों के साथ) लगभग 1000 € आई, जो मेरी आय के हिसाब से मेरे लिए ठीक थी।
अगर मैं 55 की उम्र में बनाता तो मेरे पास अधिक पूंजी होती, लेकिन मुझे कम समय में ज्यादा भुगतान करना पड़ता, क्योंकि मैं 60 की उम्र तक अपना कर्ज चुका देना चाहता था। इसलिए वक़्त सच में भाग सकता है, उदाहरण के लिए अगर मैं 35 की उम्र में बनाना चाहता हूँ तो मुझे 25 वर्षों की अवधि की योजना बनानी होगी। मैं समझ नहीं पा रहा हूँ कि कोई 30 साल की उम्र में कैसे/क्यों बने जब उसे मान् लेते हैं कि उसे 60k € की पूंजी चाहिए... या मैं इस पूरी फाइनेंसिंग की बात गलत समझ रहा हूँ?!
अभी ब्याज दरें बहुत कम हैं इसलिए जमीन खरीदना या घर बनवाना सही विकल्प लग रहा है, यही मेरा विचार है। लेकिन मेरी कम पूंजी के कारण मैं इसका सामना नहीं कर पाऊंगा, जैसा कि मैं यहां पढ़ रहा हूँ।
या क्या बिना दो वेतन होने पर घर बनाना संभव नहीं है?

शुभकामनाएँ
मार्कस / लार्गो

...और मेरी जीवन स्थिति भी बदल सकती है। मुझे लगता है कि 30 के दशक के मध्य में घर बनाना एक अच्छा समय है और मैं अपनी पूंजी जमा कर सकता हूं।

तुम खुद ही कह रहे हो
सिर्फ इसलिए कि ब्याज दरें कम हैं, यह ज़रूरी नहीं कि कर्जा लेना सही हो।
वैसे हर दिन महिलाएं (और पुरुष भी) इसी जाल में फंसते हैं और ऐसी चीजें खरीद लेते हैं जो उनके काम की नहीं होती या बेवजह होती हैं, केवल इसलिए कि वे सस्ती होती हैं। यह आज के समय की एक ऐसी समस्या है जो जल्दी से दिवालियापन तक ले जा सकती है।
लेकिन अच्छा है कि तुम सोच रहे हो और बचत करने के बारे में सोच रहे हो।
ब्याज दरें कुछ सालों में भी बहुत ज्यादा नहीं बढ़ेंगी, और दो लोग मिलकर खर्च का भुगतान करना आसान होता है। दो लोग मिलकर "घरों का निर्माण" करने में ज्यादा मज़ा आता है - कौन जाने, समय तुम्हें कहाँ ले जाएगा।

आपकी आय और स्थानीय कीमतों के साथ आपको अंत में लगभग 350-400,000 € का भुगतान करना होगा। यह बिना स्व-संपत्ति के कठिन हो जाएगा। मेरी समीक्षा।