नए निर्माण के मामले में संपत्ति की बंधक राशि कैसे निर्धारित की जाती है?

सुप्रभात सभी को,

हमारा नया निर्माण लगभग 3 महीने पहले पूरा हुआ है। अब तक सब कुछ ठीक रहा, वित्तीय रूप से भी।
अब मुझे एक बैंक के लिए एक अन्य मामले में एक बार फिर गारंटी की आवश्यकता होगी।

क्या कोई मुझे बता सकता है कि सामान्यतः नए निर्माण के लिए अधिकतम देय ज़मीन ऋण की मात्रा कैसे निर्धारित की जाती है? ज़मीन की कीमत, नए निर्माण की कीमत और, यदि कोई हो, अतिरिक्त खर्च कैसे प्रभाव डालते हैं?

हार्दिक धन्यवाद और शुभकामनाएँ
टोबी

ग्रुंडशुल्ड सामान्यतः किसी भी राशि में दर्ज की जा सकती है। हालांकि, एक मूल्यांकन योग्य सुरक्षा के रूप में आमतौर पर बैंक द्वारा निर्धारित लोन वर्थ का केवल 60% माना जाता है (लोन वर्थ = संपत्ति की दीर्घकालिक उपलब्ध मूल्य / यह खरीद मूल्य जमीन + घर के बराबर नहीं होता, बल्कि सामान्यतः इससे कहीं कम होता है)। आपकी अस्पष्ट प्रश्न के आधार पर मैं इससे अधिक कुछ नहीं बता सकता। मामला वास्तव में किस बारे में है?

अगर हम 60 प्रतिशत मकानबंधक मूल्य की एक मूल्यांकन योग्य सुरक्षा को मानते हैं, तो यह उल्लेख करना चाहिए कि बुनियादी ऋण फिर भी और निश्चित रूप से ऋण राशि की ऊंचाई तक दर्ज किया जाता है - कम से कम मैं इसे दो वित्तपोषणों से जानता हूँ।

शुभकामनाएँ

K1300S

खैर, मैंने लगभग 200,000,- (ब्याज व्यतिरिक्त) में एक जमीन खरीदी और इसके ऊपर 243,000,- (निर्माता की कीमत) में एक घर बनाया। लगभग 100,000,- मैंने अब तक अतिरिक्त खर्च और आंतरिक निर्माण/सज्जा में डाले हैं। वर्तमान में यह 304,000,- का बोजिल है। अब मेरी एक दुर्भाग्यपूर्ण स्थिति के कारण, जिस पर मैं ज्यादा विस्तार से नहीं जाना चाहता, एक अन्य बैंक को 30,000,- की सुरक्षा राशि की जरूरत है। अभी यह पैसा एक खाते में है और इसे गिरवी रखा गया है। और वर्तमान ब्याज दर पर यह खास आकर्षक नहीं है।

मेरे बयान के अनुसार, बुनियादी ऋण को बढ़ाना संभव होना चाहिए - लेकिन इसके लिए निश्चित रूप से फिर से प्रोसेसिंग फीस आदि लगेगी। इसके अलावा, जो बैंक पहले से ही जमीन के रजिस्टर में है, उसे ही बढ़ाना होगा (और कोई दूसरी बैंक दूसरी बुनियादी ऋण दर्ज नहीं कर सकती), क्योंकि अन्यथा सुरक्षा केवल द्वितीयक रूप से ही सुनिश्चित होती।

हाँ, इसके लिए शुल्क लगभग 500,- होंगे, जो फिर भी उचित होगा, क्योंकि बैंक मुझे वर्तमान में 30,000,- के गिरवी रखे गए पर 0.5% ब्याज दे रही है।

जब दूसरी बैंक सुरक्षा चाहती है तो वर्तमान में Grundbuch में दर्ज बैंक कैसे Grundschuld बढ़ा सकती है? क्या वह Grundschuldbetrag को दूसरी बैंक को हस्तांतरित कर सकती है?