घर बनाम ईटीडब्ल्यू, किराया बनाम खरीद

  • Erstellt am 20/08/2013 22:39:12
U

Ursus

20/08/2013 22:39:12
  • #1
नमस्ते सभी को,

मैंने अब सभी इसी तरह के थ्रेड्स पढ़ लिए हैं, लेकिन मैं वास्तव में आगे नहीं बढ़ पाया हूँ।

हमारी वर्तमान स्थिति:
शादीशुदा, मेरी उम्र 27, उनकी 29, साथ मिलाकर लगभग 4,600 यूरो नेट इनकम, फिलहाल 360 यूरो कूल्ड किराए वाली एक फ्लैट में रह रहे हैं।

हमारी असली योजना थी कि हम अभी वाली फ्लैट में ही रहें क्योंकि वह बहुत सस्ती है, पूंजी जमा करें और लगभग 30 के मध्य उम्र में घर खरीदें। परंतु अभी वाली फ्लैट के आसपास का माहौल इतना बदल गया है कि हम यहाँ और नहीं रहना चाहते। हमारी इलाके में रियल एस्टेट और किराया कीमतें बहुत बढ़ी हैं, अब ठीक ठाक फ्लैट्स 900 - 1,200 यूरो कूल्ड मिलते हैं।

अब हम एक कठिन निर्णय के सामने हैं, जैसे कि यहाँ फ़ोरम के कई अन्य लोग भी हैं। शुरू में हमारे लिए यह स्पष्ट था कि हम एक सिंगल फैमिली हाउस बनाना चाहते हैं, लगभग 130 वर्गमीटर रहने की जगह, मजबूत, पूरी तरह से बेसमेंट के साथ, क्यूबिक स्टाइल बिना ज़्यादा सजावट के। मेरा लक्ष्य था अधिकतम 400,000 यूरो जिसमें जमीन का खर्च (73,000 यूरो) शामिल हो। पूरे अंदरूनी निर्माण (हीटिंग, सैनिटरी, फ्लोरिंग, इलेक्ट्रिक आदि) के लिए सामग्री हमें लगभग खरीद की कीमत पर मिलती है। घर बनाने का पहला ऑफर (बेसमेंट, कच्चा काम जिसमें छत, खिड़कियाँ, एस्टरिच, अंदर और बाहर की पुताई शामिल है) 200,000 यूरो था। कई मित्र और उनके निर्माण के अनुभव सुनने के बाद जो समय की बाधा/तनाव की कहानियाँ थीं, मेरी पत्नी अब घर बनाने के लिए उतनी उत्साहित नहीं है। इसलिए एक विकल्प के रूप में एक मौजूदा संपत्ति। मेरे विचार में ये फिलहाल बहुत महंगे हैं और मरम्मत और रेनोवेशन के बाद शायद मैं 400,000 यूरो से ऊपर ही चला जाऊँ। उदाहरण के लिए: 70 के दशक का 130 वर्गमीटर का घर फिलहाल लगभग 280,000 यूरो में उपलब्ध है।

आज हमने एक ETW (एकल इकाई फ्लैट) देखी। पुराना शहर का घर, पूरी तरह से रेनोवेशन के बाद पहली बार उपयोग के लिए, 200 वर्गमीटर रहने की जगह, दो मंजिलों पर अलग प्रवेश द्वार, बगीचा और टैरेस, स्टाइल में लगभग हमारी पसंद के अनुरूप, कीमत: 300,000 यूरो।

अब मैं घंटे भर से गणना कर रहा हूँ, प्रो और कॉन्ट्रा लिस्ट बना रहा हूँ, लेकिन आधे साल पहले से ज्यादा आगे नहीं बढ़ पाया हूँ। वर्तमान में मैं लगभग ETW की ओर झुक रहा हूँ और 15 साल बाद शायद अपने माता-पिता के घर को संभाल कर उसमें बदलाव करना चाहता हूँ।

वित्तपोषण के बारे में यह कहा जा सकता है कि हम अधिकतम लगभग 30-40 हजार यूरो की पूंजी जुटाना चाहते हैं, जानकार बैंक के अनुसार ब्याज दर लगभग 2.1% है 10 साल की ब्याज अवधि के साथ। वित्तपोषण केवल मेरे द्वारा किया जाएगा, मेरी पत्नी इसमें शामिल नहीं होगी।

इस बारे में आपकी क्या राय है?
 
N

nordanney

20/08/2013 23:14:31
  • #2
प्रो और कॉन्ट्रा सूचियाँ बेकार हैं। अगर तुम पहले से ही ऐसे चीज़ों को देखते हो, तो यह कोई ऐसा निर्णय नहीं होगा जिससे तुम वास्तव में खुश रहोगे। आप लोग वास्तव में क्या चाहते हो? घर, तो फिर ETW ठुकरा दो। ETW, तो फिर आपको और सोचने की जरूरत नहीं। घर बनाने की हॉरर कहानियाँ बहुत हैं, लेकिन कई समस्याएँ अपने ही द्वारा बनाई गई हैं। अच्छी योजना महत्वपूर्ण है और अगर फिर Bauträger/GU/Fertighausfirma के साथ बनाया जाए, तो तनाव कम रहता है। असली जीवन कोई घोड़े का फार्म नहीं है :)
लेकिन जो चीज़ मुझे वित्त पोषण में चिंता देती है, वह तुम्हारा तरीका है। TEUR 300 का वित्त पोषण सिर्फ तुम्हारे नाम पर (मैं मानकर चल रहा हूँ कि TEUR 300 के निर्दिष्ट खर्च खरीद मूल्य हैं)। तुम्हारी आय क्या है? कोई स्व-पूंजी नहीं, क्योंकि a) उच्च जीवनशैली या b) अभी अभी काम शुरू किया है? 10 वर्षों की ब्याज निर्धारण पर कितनी किश्त? 10 साल के बाद बची हुई देनदारी कैसी दिखती है? क्या तब तुम शायद 7% ब्याज बची हुई देनदारी पर चुका सकते हो? 2.1% ब्याज मुझे बहुत कम लगता है। "खरीद मूल्य" = 10 वर्षों के लिए Pfandbriefrendite आज पहले से ही 2.34% है। क्या बैंक इस राशि पर सिर्फ तुम पर भरोसा करता है (TEUR 300 के लिए मान ली गई किस्त = मासिक 1,200 - 1,500 यूरो)? अभी शायद तुम्हारी दोस्त अपनी हिस्सेदारी चुका रही है, लेकिन अगर वह शायद अब वहाँ नहीं रही तो क्या होगा?
 
B

backbone23

20/08/2013 23:27:06
  • #3
मैं सोचता हूँ कि ETW का मूल्य कैसे विकसित होगा। यह स्वाभाविक रूप से कुछ हद तक भविष्वाणी जैसा है, लेकिन मेरी राय में मेरी रहने की जगह में ETW वर्तमान में क्रूरता से अधिक दाम पर बिक रहे हैं। एक ETW के समान आकार के मुकाबले में एक एकल परिवार का घर इतना ज्यादा महंगा नहीं होता। इसलिए मुझे लगता है कि आज के ETW के दाम 10-15 वर्षों में हासिल नहीं किए जा सकेंगे।

एक पुराने मकान की मरम्मत उतनी ही परेशानी/तनावदायक होती है जितनी एक नए मकान की और इसके लिए लगभग समान समय लगता है।

मैं कोशिश करता कि सस्ते किराए पर रहूँ या फिर पुराने मकान + संभव मरम्मत या नया मकान।
 
U

Ursus

21/08/2013 07:45:51
  • #4
@nordanney: अपनी आय लगभग 2,500,- यूरो शुद्ध, कोई प्रेमिका नहीं, बल्कि पत्नी है, अगर वह चली गई तो मेरे लिए समस्या होगी। स्व-वित्तपोषण पहले से ही मौजूद है, लगभग 20%; ब्याज दर बैंकर्स की बात थी।
 
D

DerBjoern

21/08/2013 07:57:34
  • #5
ETW में आपको निश्चित रूप से वही समस्या हो सकती है जो किराए के मकान में होती है, कि नए निवासी आपके जीवनशैली के अनुरूप नहीं होते... ;)
 
H

HilfeHilfe

21/08/2013 08:13:45
  • #6


नमस्ते

हम भी इसी तरह के निर्णय की स्थिति में थे और हम घर के बजाय ETW को चुनें! हालांकि दोनों नवनिर्मित हैं और ETW निश्चित रूप से बेहतर स्थान पर है! (लेकिन रहने की जगह में छोटा है)। समझौता बस हस्ताक्षर की प्रतीक्षा में है।

हमने भी फायदे और नुकसान की सूची बनाई थी, जो कभी सवाल में नहीं था वह था मरम्मत, शायद खुद से आंशिक रूप से करना। हमने सही निर्णय लिया कि सिंगल-फैमिली हाउस नया बनाया जाए। हमारे अच्छे जानकार जो 6 महीने पहले बहुत उत्साहित थे, अब वित्तीय संकट में हैं। इसलिए बेहतर है छोटा, बेहतर और वित्तीय रूप से संभव।

संक्षेप में आप लोगों के लिए। क्या आप सच में 10 साल के लिए इस स्तर पर लेना चाहते हैं? आपको कम से कम 15 साल की गणना करनी चाहिए। 10 साल के बाद भी आपके पास बाउगेसेट्जबुक के तहत विशेष समाप्ति अधिकार होता है।

क्या आपकी पत्नी को पता है कि आप अकेले खरीदना और वित्तपोषण करना चाहते हैं? मैं नहीं जानता कि आपकी क्या व्यवस्था है (विवाह अनुबंध/संपत्ति पृथक्करण)। हालाँकि, अगर मैं तलाक के जोखिम की बात करता तो मेरी पत्नी मुझे कष्ट पहुंचा सकती थी। अगर आप ऐसे ही शुरू करते हैं... Zugewinngemeinschaft के मामले में मैं आपको कुछ नहीं कह सकता।

शुभकामनाएँ!
 

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