¿Venta de casa con reinversión en nueva construcción?

Mi tía (generación mayor) posee una casa de tres unidades construida en los años 60 que necesitará renovaciones pronto. Aparte de un cambio de caldera, no se ha hecho nada hasta ahora. Ella vive de los ingresos por alquiler, pero no tiene dinero para invertir en las renovaciones. Por lo tanto, la única opción es vender.

Considero que esa es una conclusión demasiado apresurada. Por "tía" deduzco que podrías formar parte del círculo de herederos (pero no ser pariente en línea directa), y por "generación mayor", que hasta la apertura de la herencia quizás no se cumplan tres veces diez años (?).

En ese sentido, veo principalmente un tema relacionado con la planificación fiscal.

En el caso de una casa de tres unidades, lo que me parecería más lógico sería dividirla inicialmente en propiedades individuales. Para un apartamento, esperaría que el inquilino (él mismo o, en su caso, hijos mayores de edad) pudiera estar interesado en adquirirlo; otro lo conservaría la tía totalmente para sí; y del tercero podría regalarte una participación en la propiedad a cambio de la correspondiente renuncia a la herencia. Esto lo planteo solo de forma muy básica, un buen asesor fiscal podría desarrollarlo mejor. Por ejemplo, también podría sugerir combinar esta propiedad con otro terreno (aún sin construir) en una sociedad.

Una casa de tres unidades puede considerarse apenas como un edificio, pero junto con otra propiedad, en mi opinión, se cruza el límite a partir del cual hay que empezar a verla principalmente como un activo patrimonial (entre otras cosas, relevante para impuestos).