घर स्वीकृत स्तर से अधिक ऊंचा बनाया गया है; बाद की मंजूरी के अतिरिक्त खर्च?

नमस्ते,

एक अन्य थ्रेड में मैंने पहले ही हमारे बिल्डर के साथ कुछ समस्याएँ साझा की हैं।
उम्मीद करता हूँ कि मैं यहाँ सही जगह पोस्ट कर रहा हूँ, क्योंकि अब हमारे सामने एक "आधिकारिक" सवाल है।
हम एक बिल्डर के साथ "संपूर्ण निर्माण" कर रहे हैं और फरवरी 2020 में घर के हस्तांतरण के बाद जमीन समेत घर खरीदेंगे।
अभी घर "बंद" किया जा रहा है, यानी कंक्रीट का ढांचा तैयार है, छत लगाई गई है और खिड़कियाँ लगी हैं।

जमीन पीछे की सीमा की ओर थोड़ा (!) नीचे झुकी हुई है; लेकिन निर्माण शुरू होने पर जमीन काफी ऊँची कर दी गई है, जिससे फाउंडेशन प्लेट मूल भू-रेखा से काफी ऊपर है। बिल्डर ने ढीली मिट्टी की मजबूती के लिए कोई व्यवस्था नहीं की है, क्योंकि यह "बाहरी क्षेत्र" का विषय है। उस समय मुझे इस बात की ज्यादा चिंता नहीं थी, क्योंकि बिल्डर को पता होगा कि वह क्या कर रहा है।
कई बगीचे के landscapers ने जमीन देखी है, हम यह जानना चाहते थे कि अब किन लागतों (जो हमारे बजट में नहीं थीं) का सामना करना पड़ेगा।
लगभग 1.70 मीटर की ऊँचाई तक इसे मजबूती से सपोर्ट करना और उस पर मिट्टी भरना होगा ताकि फाउंडेशन प्लेट के स्तर पर एक समतल जगह बन सके, कुल मिलाकर पेड़ काटने के काम (जो अब आधे दफन हैं) और बाड़ लगाने समेत लगभग 10,000 यूरो का खर्च आएगा।
हमने कानूनी सुरक्षा के लिए संबंधित निर्माण विभाग को फोन किया ताकि संभवतः लागू नियमों के बारे में जानकारी मिल सके (हाँ, हमारे यहाँ 2.00 मीटर से ऊपर की ऊँचाई पर अनुमति आवश्यक होती है)।
सौभाग्य से मेरे पास बिल्डिंग परमिट के लिए जिम्मेदार अधिकारी था, जिससे बातचीत हुई और बात को संक्षेप में कहें तो यह पता चला कि बिल्डर ने निर्माण आवेदन गलत किया है!
जमा किए गए दस्तावेज़ वर्तमान वास्तविक स्थिति से मेल नहीं खाते हैं।
निर्माण विभाग को "धोखा" महसूस हुआ है और वह बिल्डर को एक सुनवाई के लिए बुलाएगा, साथ ही बिल्डर पर जमीन को मजबूती देने के निर्देश भी आएंगे।

मेरा सवाल है: क्या अब हमें जमीन को मजबूत करने की लागत खुद वहन करनी होगी?
निर्माण आवेदन के लिए वही योजनाएँ दी गई थीं, जिन्हें हमने नोटरी समझौते में साइन किया था।
वास्तविक स्थल झुकाव का एक कार्य योजना (जो जाहिर तौर पर बाद में मापा गया) हमें नोटरी समझौते और निर्माण अनुमति मिलने के बाद और निर्माण शुरू होने से पहले मिली।
हमारी नजर में जिम्मेदारी बिल्डर की है, क्योंकि उस व्यक्ति ने निर्माण विभाग और हमें खरीदार के रूप में गलत योजनाएँ दी हैं।

क्या किसी को इस तरह का कोई मामला पहले हुआ है?

धन्यवाद और शुभकामनाएँ

क्या आपने चाबी तैयार खरीद ली है? फिर समस्या BT

हाँ यह BT से चाबियाँ सौंपने के लिए तैयार है। फिर भी यह सब थोड़ा असहज है। Bauträger के लिए अब ऐसा लग रहा है जैसे तुमने उसे भवन विभाग में फड़क दिया हो... भराव के कारण, देखें कि अनुबंध में क्या निर्धारित है। अगर एक बगीचा जमीन की प्लेट के समान स्तर पर निर्धारित है, तो यह उसकी जिम्मेदारी है।

ना पता कि इसे फुसलाना कहा जा सकता है या नहीं। निर्माण विभाग का कर्मचारी मेरी इतनी ऊँची बाउंड्री की पूछताछ पर हैरान था और उसने पूछा कि हमारी जमीन ठीक कहाँ है.... और इसी से एक बात दूसरी बात निकल आई। वह अगले ही दिन साइट पर आया और फिर हमसे संपर्क किया यह बताते हुए कि यह किसी भी हालत में मंजूर नहीं है।

हमारे अनुबंध की योजनाएं जैसा कि कहा गया है कहीं भी ढलान नहीं दिखातीं, केवल अनुबंध के बाद का कार्य योजना स्पष्ट रूप से ऊँचाई दिखाता है।
अनुबंध में विशेष रूप से कुछ निर्धारित नहीं है, सिवाय इसके कि हमें बाहरी इलाके की व्यवस्था खुद करनी होगी। लेकिन इसका मतलब यह नहीं कि हमें अतिरिक्त मंजूरी के खर्चे उठाने होंगे जमीन की बाउंड्री के लिए। आखिरकार बीटी ने इसे खुद किया था और गलत तरीके से आवेदन किया। साथ ही उसने हमें जमीन भी गलत बेची, क्योंकि शुरू में ऐसी किसी ऊँचाई की बात नहीं की गई थी।

मैंने एक अन्य थ्रेड में पहले ही हमारे बिल्डर के साथ कुछ समस्याओं का उल्लेख किया है। [...] हम एक बिल्डर के साथ चाबी मिलने वाली बिल्डिंग बना रहे हैं और फरवरी 2020 में घर सौंपे जाने के बाद जमीन सहित घर खरीदेंगे।

अब कम से कम कानूनी रूप से यह स्पष्ट हो गया है कि आपने एक बिल्डर से खरीदा है। लेकिन दोनों थ्रेड्स के कुल मिलाकर देखने पर मुझे यह आशंका हो रही है कि खरीदा गया घर और जो घर अभी बनाया जा रहा है, वे मेल नहीं खाएंगे। अर्थात्, मैं देखता हूँ कि निर्माण ऐसा नहीं होगा जैसा कि आपको अंत में योजना अनुसार मिलना चाहिए था। अब कुछ ऐसी समस्याएँ उत्पन्न हो रही हैं जो मेरी समझानुसार बिल्डर को आर्थिक रूप से दबाव में डाल सकती हैं: ये ऐसे मिक्सचर हैं, जो खुद यह ठीक से नहीं जानते कि वे बिल्डर हैं या जेनेरल कॉन्ट्रैक्टर, अक्सर इनके पास उचित पूंजी आधार नहीं होता। यह अच्छा होगा अगर सलाह लेने वाला वकील दिवालियापन कानून में भी निपुण हो। इस बात को स्वीकार कर लें कि अनुबंध से सुरक्षित रूप से बाहर आना और कहीं और से अपना बिल्डिंग सपना फिर से शुरू करना एक अपेक्षाकृत खुशहाल विकल्प होगा।

अब तक कानूनी रूप से कम से कम यह स्पष्ट हो गया है कि आप लोगों ने एक भवनविक्रेता से खरीदा है। लेकिन दोनों थ्रेड्स की समग्र समीक्षा के बाद मुझे यह आभास हो रहा है कि खरीदा गया घर और जो अभी बनाया जा रहा है, वे मेल नहीं खाएंगे। यानि मैं देख रहा हूँ कि निर्माण उस दिशा में नहीं जा रहा है जैसा कि आख़िर में आपको योजना के अनुसार मिलना चाहिए था।

इस बारे में मैं इस समय कुछ नहीं कह सकता, निर्माण तेज़ी से चल रहा है और अब तक कोई देरी नहीं हुई है। केवल आंतरिक दीवारें वह नहीं हैं जैसा कि उम्मीद की जाती।

अब कुछ समस्याएँ उभर रही हैं, जो मेरी राय में भवनविक्रेता को आर्थिक रूप से दबाव में डाल सकती हैं: ये बीच के लोग, जिन्हें खुद ठीक से पता नहीं कि वे कितने भवनविक्रेता हैं और कितने जनरल ठेकेदार, अक्सर उनके पास उचित पूंजी नहीं होती। शायद यह बेहतर होगा कि सलाहकार वकील दिवालियापन कानून में भी पारंगत हो। इस विचार से अपने आप को मित्रवत करें कि समझौते से सुरक्षित रूप से निकल जाना और कहीं और से निर्माण का सपना फिर से शुरू करना एक अपेक्षाकृत अच्छा विकल्प होगा।

भवनविक्रेता के पास फिलहाल कई निर्माण स्थल सक्रिय हैं, हमने उनमें से कुछ का दौरा किया है, ऐसा लगता है कि वे मकान पूरा कर रहे हैं।
यहाँ हमारा मुख्य विषय (इस थ्रेड में) दोषपूर्ण निर्माण अनुमति से जुड़ी असुरक्षा है और हो सकता है कि किसी को पहले भी ऐसी स्थिति का सामना करना पड़ा हो। हम बस यह थोड़ा आकलन करना चाहते हैं कि हमारे सामने क्या आ सकता है।