घर खरीदना, बिल्डर से तैयार घर जमीन के साथ

प्रिय समुदाय,

मैं यह जानना चाहता हूँ कि एक बिल्डर (फर्टीगहाउस) से घर खरीदना जिसमें जमीन भी शामिल हो, सबसे अच्छा कैसे किया जा सकता है। अगर आप कुछ प्रमुख रियल एस्टेट पोर्टल्स पर देखते हैं, तो आपको ऐसे कई ऑफ़र मिलेंगे। या तो यह संकेत दिया जाता है कि ज़मीन पहले से ही कीमत में शामिल है या यह कि कीमत में शामिल है और इसे एक सहयोगी एजेंट के माध्यम से बेचा जाता है।
मेरा सवाल यह है कि क्या ऐसे ऑफ़र मूलतः एजेंटों द्वारा ही पेश किए जाते हैं या फिर इसके लिए संबंधित बिल्डर से संपर्क करना चाहिए ताकि समय से ऑफ़र मिल सकें और आखिरी ज़मीन न छूट जाए।

आपकी सहायता के लिए धन्यवाद

बिल्कुल, बस सीधे बिल्डर से पूछो, इससे कोई खर्च नहीं होता.... हालांकि मेरी अनुभव में ज्यादातर लोग मक्लर के माध्यम से ही प्रक्रिया पूरी करते हैं, क्योंकि वे सीधे इससे जुड़ना नहीं चाहते। आप इसलिए मान सकते हैं कि आपको कुल खरीद मूल्य पर मक्लर फीस और संपत्ति कर दोनों का भुगतान करना होगा...

और हमेशा की तरह: निर्माण कार्य विवरण और अनुबंध को सावधानी से जांचें (करवाएं)!

शुभकामनाएं!

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यदि कोई प्रमुख रियल एस्टेट पोर्टलों पर थोड़ा सा घूमता है, तो ऐसे कई ऑफ़र मिल जाते हैं। या तो यह संकेत के साथ कि जमीन पहले से ही कीमत में शामिल है या कि यह कीमत में शामिल है और एक सहयोगी एजेंट के द्वारा बेची जा रही है।
मेरा सवाल यह है कि क्या ऐसे ऑफ़र मूलतः एजेंटों के द्वारा मध्यस्थता किए जाते हैं या फिर इसके लिए संबंधित बिल्डर्स से संपर्क करना पड़ता है ताकि समय रहते ऑफ़र मिल सकें और आखिरी जमीन न छूट जाए।
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यदि आप सीधे घर प्रदाताओं (चाहे वह प्रीफैब हो या ठोस निर्माण) की विज्ञापनों की बात कर रहे हैं, तो मैं आपको अपने पिछले वर्ष के कई अनुभव बताना चाहूंगा, जो जरूरी नहीं कि प्रतिनिधि हों:

- जमीनें उपलब्ध नहीं हैं, मकसद केवल घर बेचना होता है, जमीन बाद में साथ में खोजनी होती है।

- जमीनें अक्सर अपेक्षाकृत सस्ती लगती हैं, लेकिन उस पर बना घर फिर महंगा होता है।

- ऐसी जमीनें घर के साथ ऑफ़र की जाती हैं जिनपर घर बेचने वाले का कोई अधिकार या विशेष नियंत्रण नहीं होता। हमारे उदाहरण में तो हमारी जमीन पहले से ही नोटरी द्वारा बेची जा चुकी थी, फिर भी कई घर बेचने वाले बिना अनुमति और बिना इच्छा के उस जमीन को घर के साथ खरीद के लिए ऑफर करते रहे।

- कुछ जमीनें भयावह होती हैं; यह समझ में आता है क्योंकि ज्यादातर घर बेचने वालों के पास आपके से बेहतर जमीन तक पहुंच नहीं होती। जो जमीन वे ऑफ़र करते हैं वे कम से कम हमारे मामले में बिल्कुल अस्वीकार्य थीं।

मैं स्थानीय सरकारी जमीनों के बिल्डरों को फिलहाल अलग रखता हूं, हो सकता है उनके साथ मामला अलग हो।

मैं आपसे केवल सावधानी बरतने के लिए कहूंगा। संभव है कि जब आप इन प्रदाताओं से पहली बार संपर्क करेंगे तो आप पाएंगे कि वे जानकारी या एक्सपोज़े नहीं देते बल्कि ज़ोर देते हैं कि आप उनकी "प्रारंभिक सलाह" (उनके घर के लिए प्रचार वार्ता) का लाभ उठाएं। यदि वह जमीन वास्तव में उनकी होती, तो वे बस उसका पता साझा कर देते क्योंकि बिना उनके घर के खरीदे आप वहां निर्माण नहीं कर सकते।

मैं फिर दोहराता हूं, शायद हमें केवल दुर्भाग्य रहा हो और आपके मामले में सब कुछ अलग हो।

यहाँ फोरम में पहले से ही अन्य थ्रेड्स हैं। ऐसा लगता है कि फर्टिगहाउस प्रदाता एक भूखंड का विज्ञापन देते हैं, लेकिन वह तुम्हें तब तक नहीं बताते जब तक तुम उनके साथ अनुबंध पर हस्ताक्षर नहीं कर लेते। अंत में आमतौर पर वह प्रस्तुत किया गया भूखंड मौजूद ही नहीं होता और वे तुम्हें खराब विकल्प देते हैं।

या तो इस बात का संकेत देते हुए कि ज़मीन कीमत में पहले से शामिल है या फिर कि यह कीमत में शामिल है और एक सहयोगी रियल एस्टेट एजेंट द्वारा बेची जा रही है।

मैं इसे केवल एक गलतफहमी के रूप में ही समझ सकता हूँ। यदि घर बेचने वाला वास्तव में बिल्डर के रूप में कार्य कर रहा है, तो ज़मीन वास्तव में मूल्य में भी शामिल होती है (जिसका मतलब है कि यह एक निश्चित ज़मीन है, और वास्तव में घर बेचने वाले की ही है); और बिल्डर के रूप में उसे किसी सहयोगी रियल एस्टेट एजेंट की भी ज़रूरत नहीं होती (क्योंकि उसे बिल्डर के रूप में विशेष व्यावसायिक लाइसेंस आवश्यकताओं को खुद ही पूरा करना होता है)। ऐसे मामले में सहयोगी एजेंट होना एक संकेत होगा उस प्रयास का (जो अक्सर टैक्स ऑफिस द्वारा निरस्त कर दिया जाता है) कि ज़मीन के हिस्से की कुल कीमत पर लगने वाले कर बोझ को कम किया जाए। अधिक सामान्य स्थिति यह है कि एक घर बेचने वाला—जो दुर्भाग्यवश उसके पास प्रतिबद्ध रूप से उपलब्ध नहीं है—पराया ज़मीन इस्तेमाल करता है, ताकि संभावित खरीदारों को यह भ्रम हो कि एक निर्माण अनुबंध हस्ताक्षर के लिए तैयार है जिसमें आवश्यक ज़मीन भी शामिल है। इसमें केवल इतना शामिल होता है कि ज़मीन खरीदने का अवसर दिखाने के लिए कोई शुल्क नहीं लिया जाता। इसका मतलब होता है कि संभावित खरीदार को एजेंट की फीस की चिंता नहीं करनी चाहिए। इसलिए यदि आप सोचते हैं कि ये ऑफर वास्तविक खरीद प्रस्ताव हैं जिनमें विशेष घरों के साथ बिकने वाली ज़मीन शामिल है और कीमत इसका एक पैकेज है, तो आप 99% मामलों में गलतफहमी में होंगे। इस धोखे का निशाना वे हतोत्साहित ज़मीन खोजने वाले हैं, जिन्हें यह महसूस कराना होता है कि जादूगरनी ने उनकी प्रार्थनाएँ सुनी हैं और अब उन्हें ज़मीन मिल रही है, साथ ही यह भी कि उस ज़मीन पर घर भी पहले से मौजूद है। सावधान रहें, यह एक परी कथा का बुलबुला है!

मैं अपने व्यक्तिगत अनुभव से इन कूपल ऑफ़र्स को संदेहपूर्ण देखता हूँ। बाजार उछाल पर है और बिल्डर जैसे कि फर्टिगहाउस प्रदाता के पास बहुत सारे ग्राहक हैं जिनके पास जमीन नहीं है। (Schlechte) विक्रेता बहुत सारी ऑफ़र बिना किसी ठोस आधार के देते हैं। जमीन का वादा करके प्रदाता ग्राहकों को जल्दी ही अपने साथ बांध लेते हैं। मार्जिन और कमीशन अच्छे होते हैं - यह आकर्षक है। इसलिए, थोड़ी अधिक सावधानी से देखना ज़रूरी है।