घर खरीद जबरन नीलामी - कौन सी कीमत यथार्थवादी है

सुप्रभात,

हम एक 1960 के निर्माण वर्ष वाला घर खरीद सकते हैं। वर्तमान मालिक ने इसे 2 साल पहले एक जबरन नीलामी से खरीदा था। उस समय इसका बाजार मूल्य 75 हजार बताया गया था। उसने इसे 100 हजार में खरीदा। इसके बाद उसने जमीन पर मौजूद 45 हजार की मौजूदा बंधक राशि को चुकाया।
अगर वह अब इसे बेचता है, तो उसे लगभग 200 हजार की रकम मिलनी चाहिए, क्योंकि उसे इतने सारे कर चुकाने होंगे (बंधक राशि के कारण)। 6 वर्षों के बाद यह संभवतः खत्म हो जाएगा।
क्या यह सब सही है? हमारे पास इस बारे में कोई योजना नहीं है!
क्या इसके और भी रास्ते हैं? 200 हजार की राशि हमारे बजट से बाहर होगी और हमें यह बहुत ज्यादा लग रही है।
शुभकामनाएँ, मार्टिन

यह बिलकुल भी आपका मामला नहीं है कि पूर्व मालिक को क्या मिलना चाहिए ताकि वह इस मामले से बिना ज्यादा नुकसान उठाए बाहर निकल सके। आपके लिए महत्वपूर्ण है कि घर की कीमत क्या है (मौजूदा बाजार स्थिति, स्थिति आदि) और आप क्या भुगतान कर सकते हैं और करना चाहते हैं। बाकी सब मांग और आपूर्ति का मामला है। अगर आप और विक्रेता इसमें सहमत नहीं हो पाते, तो ऐसा ही होगा। आप जो देना चाहते हैं वह पेश करें, वह इसे स्वीकार कर सकता है या नहीं, बस इतना ही।

क्या यह सब सही है? हम सच में कोई आइडिया नहीं है!
क्या इसके और कोई रास्ते हैं?

यह कार खरीदने की तरह है। अगर आप कीमत नहीं चुका सकते, तो आपको छोटा मॉडल खरीदना होगा। भले ही आपको पोर्श की कीमत ज्यादा लगे, लेकिन ऐसे लोग बहुत हैं जो इसे खरीदते हैं।

आप कीमत पर मोलभाव करने की कोशिश कर सकते हैं। लेकिन विक्रेता के लिए कौन सा तार्किक कारण होगा कि वह आपको घर सस्ते दाम पर बेचे?

अल्टाई की सही टिप्पणियों को छोड़कर: यदि मकान मालिक ने पूरा समय खुद घर में रहना था तो उसे पूंजीगत लाभ पर कर नहीं देना होगा।

100 टीई प्लस 45 टीई होते हैं 145 टीई जिस पर उसे आपके संघ राज्य में लागू संपत्ति अधिग्रहण कर का भुगतान करना पड़ा। अधिकतम 6.5% होने पर यह लगभग 155 टीई प्लस जमीन की किताब (2 टीई) होगा। जबरन नीलामी में कोई नोटरी नहीं लगता। इसलिए उसने 160 टीई से अधिक भुगतान नहीं किया होगा!

यदि घर किराए पर लिया गया था तो एक कर सलाहकार से पूछना चाहिए कि उसे कितना हिस्सा कर देना होगा। लेकिन यह तब खरीद मूल्य (सहायक खर्च को घटाकर), यानी 145 टीई, और बिक्री मूल्य के बीच का अंतर होगा। मान लेते हैं बिक्री मूल्य 180 टीई है, तो यह 35 टीई होगा जिसके अधिकतम 45% कर दर पर 20 टीई कर होगा।

उत्तर जवाब के लिए धन्यवाद।
ऐसा है कि घर इस बीच किराए पर दिया गया था।
घर की बनावट की दशा बेहतरीन है, वहाँ कुछ भी नहीं करना है, सिवाय शायद अंदर के दरवाज़ों और ऊपर के सीढ़ियों की मरम्मत करनी पड़े।
सामान्य नवीनीकरण के काम, जो हर जगह होते हैं, वे स्पष्ट हैं।
छत नई जैसी है, छत की ढांचा इन्सुलेटेड है, इलेक्ट्रिक नया है, पानी की पाइपें नई हैं, तहखाना सूखा है, हीटर (तेल) लगभग 13 वर्ष पुराना है। खिड़कियाँ दो परत वाली लकड़ी की हैं।
यह अफसोस की बात है कि इस कर भार के कारण, जिसे वह निश्चित रूप से चुकाना चाहता है, घर को मौजूदा बाजार मूल्य से बहुत महंगा खरीदना पड़ेगा। हालांकि उसने यहाँ खुद ही खतरा उठाया है..
संभवतः यह घर कोई और भी ले सकता है, इसलिए उसे इस बारे में कोई चिंता नहीं करनी चाहिए।
यहाँ मौजूदा संपत्तियों का बाजार बहुत दुर्लभ है! हमें यह सोचना होगा कि हम अधिकतम कितना भुगतान करना चाहते हैं। या तो वह सहमत हो जाता है या नहीं..

यह दुर्भाग्यपूर्ण है कि इस कर बोझ के कारण, जिसे वह निश्चित रूप से भुगतान करना चाहता है, घर को मौजूदा बाजार मूल्य से कहीं अधिक कीमत पर खरीदना पड़ेगा। हालांकि वह खुद भी इस मामले में गलत फैसला कर चुका है..
संभावतः वह घर कोई और भी ले सकता है,

तो वह इसे बाजार मूल्य से नीचे नहीं बेचेगा, अगर कोई और भी इसे खरीदता है। इसलिए आपकी बातचीत की संभावना शून्य होनी चाहिए।

लेकिन ईमानदारी से कहूं, तो आपके द्वारा वर्णित गुणवत्ता वाला घर इस कीमत पर दुनिया के सबसे खराब स्थान पर होना चाहिए। और इस तरह का घर और कहां खरीदा जा सकता है।
वैसे भी, यदि 200 हजार यूरो की खरीद कीमत आपके बजट से बहुत ऊपर है, तो आपको "घर खरीदने" की इच्छा को शायद ही पूरा करना चाहिए। इससे लगभग 600 यूरो प्रति माह की वित्तपोषण किस्त बनती है। और यह आप निश्चित रूप से बर्दाश्त नहीं कर सकते?