घर खरीदना - वित्तपोषण संभव है?

सभी को नमस्ते,

हमने अपने लिए एक उपयुक्त घर ढूँढ लिया है लेकिन हमें नहीं पता कि क्या हम वर्तमान ब्याज दरों आदि के साथ इसे वहन कर सकते हैं। यह एक टाउनहाउस का आखिरी हिस्सा है और इसकी कीमत 350,000 € है। (निजी बिक्री बिना एजेंट के)

हमारे बारे में सामान्य जानकारी:

[*]आप कौन हैं? पुरुष + महिला
[*]आपकी उम्र क्या है? 34+30
[*]क्या बच्चे हैं? 1 (लगभग 3 साल का)
[*]1-2 वर्षों में एक और बच्चा योजना में है
[*]आप कितने घंटे काम करते हैं? 40 / 20

आय और संपत्ति की स्थिति:

[*]आपकी आय क्या है? पुरुष: DB AG में 3000 € और महिला: ÖD से जुड़ा 1200 €
[*]आपके पास कितना स्वयं की राशि है? 35k €
[*]जर्मनी से बच्चा सहायता (मासिक) 250 €
[*]कुल मासिक आय: 4450 €

रहने/जीवन यापन और आवागमन खर्च:

[*]गर्म किराया 1200 €
[*]ईंधन 200 €
[*]बिजली 75 €
[*]इंटरनेट 40 €
[*]मोबाइल/डिजिटल सदस्यता 65 €
[*]खाद्य सामग्री 400 €
[*]GEZ 18.36 €
[*]बीमा 250 €
[*]किटा 200 €
[*]मासिक कुल खर्च लगभग 2450 €

संपत्ति / भूखंड के बारे में सामान्य जानकारी:

[*]भूखंड कितना बड़ा है? 420m2।
[*]NRW में भूखंड (राइन-Kreis Neuss)
[*]2002 के निर्माण का टाउनहाउस (110qm)

आपकी क्या राय है? क्या हमें ऐसा ऋण प्राप्त करने का मौका है?
हम जल्द ही बैंकों से संपर्क कर परामर्श लेना चाहते हैं। इस बीच हम यहाँ आपकी राय पढ़ना पसंद करेंगे।

धन्यवाद और सप्रेम।

क्या आप लोग खर्चों का हिसाब रखते हैं? महीने में खाने पर 400 यूरो? यह उस राशि से कम है जो आप एक तीन सदस्यीय परिवार के रूप में नागरिक सहायता में पाते होंगे। मुझे यकीन नहीं है।
आप और खासकर आपकी 3 वर्षीय बच्ची के कपड़े? अगली बार बच्चे के बारे में सोचते समय ध्यान रखें कि छोटे भाई-बहन को बड़े के कपड़े पहनाने का विचार तभी काम करता है जब दोनों लड़के हों या दोनों लड़कियां हों। "मिश्रित" (लड़का और लड़की) होने पर यह 3 साल के बाद निश्चित रूप से काम नहीं करता...
या दूसरी तरह से देखें। अगर सच में आपके पास महीने में 2,000 यूरो बचत होती और आप लंबे समय से अपना खुद का घर चाहते हैं... तो सिर्फ 35,000 यूरो की अपनी पूंजी क्यों है?
आपकी अपनी पूंजी केवल सहायक खर्चों, दीवारों पर थोड़ी नई रंगाई, नए फर्श, थोड़ी सजावट के लिए पर्याप्त है। एक नई रसोईघर तक संभव नहीं है।
हमने भी 350,000 यूरो का ऋण लिया है, लेकिन अभी 1% ब्याज दर पर और हमारा नेट आय औसतन लगभग 5,500 यूरो है (बाहरी कार्य के कारण परिवर्ती आय), माह की क़िस्त 1,250 यूरो है। मैं खुद को 2,000 यूरो की क़िस्त संभालने लायक नहीं मानता, लेकिन यह दबाव आप पर आने वाला है...

मासिक 1,500€ की किस्त वाली गणना के हिसाब से यह अच्छी तरह से संभव है = तुलनीय ठंडी किराया। यह आपके घरेलू आय का लगभग 1/3 है। लेकिन चूंकि यह 100% वित्तपोषण है (आपकी अपनी पूंजी सहायक लागतों में चली जाती है), इसलिए हर बैंक अब यह नहीं करती।

मध्यस्थ के पास जाएं और संभावित बैंक साझेदारों के बारे में सलाह लें। जब दूसरा बच्चा हो जाएगा और वह संभवतः घर पर रहेगा तब समय थोड़ा तंग हो जाएगा।

मुझे 2,000 यूरो की किस्त पर भरोसा नहीं होगा,

2,000€ की किस्त लगभग 7% वार्षिकी है। दोनों की उम्र के हिसाब से इतनी उच्च वापसी करना बिल्कुल जरूरी नहीं है। क्या कोई कारण है कि आप लगभग 3.5 (या उससे अधिक) की वापसी के साथ 20 वर्षों की अवधि की योजना बना रहे हैं?

मूल रूप से निश्चित रूप से संभव है, हालांकि थोड़ा तंग। ऋण राशि कम से कम 350 हजार यूरो होगी। बैंक के मूल्यांकन के अनुसार, ऋण वितरण पहले से ही 100% से अधिक हो सकता है। जो कुछ ही बैंक ऐसे मामलों का समर्थन करेंगे वे इसे उपयुक्त ब्याज दर के माध्यम से भुगतान करवाएंगे। इसलिए मैं प्रति माह कम से कम 1500 यूरो की मासिक देनदारी की बात करता हूं, झुकाव आमतौर पर 2000 यूरो की ओर होगा।

मैं पहले पूंजी जमा करने की कोशिश करूंगा या इसे करीबी परिवार से उधार लूंगा। प्रस्तुत मामले में कम से कम 100 हजार यूरो मौजूद होना चाहिए।

टिप्पणी: आपकी आय के आधार पर आपको NRW हाउसिंग सपोर्ट के लिए विचार करना चाहिए। यह एक कम ब्याज वाला ऋण है (30 वर्षों के लिए 1%) जिसमें पुनर्भुगतान सहायता शामिल है। इसके अलावा, NRW.Bank दूसरे स्तर पर आता है यदि अभी भी बैंक ऋण आवश्यक है। इसलिए यह वित्तपोषण करने वाली बैंक इस सहायता ऋण को अपनी पूंजी के रूप में मानेंगी। कई लोगों के लिए यह सहायता ऋण एक गेम-चेंजर है!

बैंक के आकलन के अनुसार, ऋण सीमा पहले ही 100% से अधिक हो सकती है

यह 100% से अधिक ही होगा।

खासकर क्योंकि मैं यह कल्पना नहीं कर सकता कि 2002 के एक अंत-शृंखला घर में बिल्कुल भी कुछ सुधार करने की जरूरत न हो, यानी कि केवल खरीद मूल्य + अतिरिक्त खर्चों के साथ काम चल जाएगा। केवल 22 साल पुरानी रसोई को कोई वास्तव में पसंद नहीं करेगा और बाथरूम में टाइलों के मामले में "जितना छोटा, उतना बेहतर और सबसे अच्छा पूरी दीवार तक, जैसे कि कसाईखाने में" की नीति थी...

कृपया "हम पहले ऐसे ही चले जाएंगे, कुछ बचत करेंगे और फिर धीरे-धीरे सुधार करेंगे..." की भ्रांति में न रहें।
एक तो, जब आप दो छोटे बच्चों के साथ वहां रहने लगेंगे, तो आपके पास निर्माण स्थल में रहने का न तो समय होगा और न ही इच्छा। दूसरा, आपकी आमदनी के साथ बचत के लिए ज्यादा कुछ नहीं बचेगा।