घर का प्रस्ताव, निर्माण कंपनियाँ / बैंक का प्रस्ताव अलग है

नमस्ते,

मुझे हाल ही में हमारे संभावित भविष्य के घर के लिए मेरा प्रपोजल मिला है (संलग्न PDF में) और मैंने इसे एक रियल एस्टेट एजेंट को भेजा, और देखिए, कुछ मतभेद सामने आए हैं xD....

क्या आप मेरी मदद कर सकते हैं कि

जमीन की कीमत और निर्माण लागत (मेरे पास समान हैं)

निर्माण से जुड़ी अतिरिक्त लागतें (यहाँ मतभेद हैं)

नोटरी और संपत्ति अधिग्रहण की लागत (मेरे पास समान हैं, हालांकि प्रस्ताव में इन्हें गोल किया गया है)

= कुल लागत (यहाँ लगभग 13 हज़ार अधिक दिखाई देते हैं बनाम निर्माण कंपनी के प्रस्ताव में)

स्वयं की सेवाएं (मेरे पास समान हैं)

स्वयं का पूंजी (यहाँ मैंने एक काल्पनिक राशि लगाई है, जो मुझे 20% लक्ष्य तक पहुँचने के लिए चाहिए)

वित्तपोषित राशि।

यदि यह सहायक हो, तो मैं प्रस्ताव .xls फाइल के रूप में भी भेज सकता हूँ,

शायद आप प्रस्ताव के बारे में भी समीक्षा कर सकते हैं जैसे यहाँ प्रस्ताव में हीटिंग तकनीक के ब्रांड या अन्य चीज़ों के बारे में। या बस अपनी राय साझा कर सकते हैं।

सादर, फ्लोरियन

अभी किसके बीच तुलना करनी है?
और जमीन केवल अनुमानित क्यों है? क्या वह अभी तक मौजूद नहीं है?

संक्षेप में शुभकामनाएँ

बैंक का प्रस्ताव:
जमीन और निर्माण लागत 232257,45
अतिरिक्त लागत बाहरी निर्माण कार्य 28650,00
न्यायालयीय 795,35
भूमि अधिग्रहण 1988,37
कुल लागत 263691,17

जमीन 39767,45

मुझे आश्चर्य होता है कि सभी अंतर कहां से आते हैं

शुभकामनाएं

फर्क इसलिए हुए क्योंकि अनुमान लगाया गया था! गार्डनanlage 1.500€ ऑफर में उदाहरण के लिए बहुत कम है। पथर लगाने की लागत भी आपने केवल छोटे आंगन के लिए ही ली है।

मिट्टी के काम 3.000€ केवल लगभग समतल ज़मीन और अच्छी मिट्टी वाली जगह के लिए है।

संयोजन लागतें भी अनुमानित हैं। साथ ही घर के संयोजन में गंदे पानी और वर्षा जल के लिए स्व-सेवा दर्ज की गई है? यह अक्सर अनुमति नहीं होती और इसे प्रदाता द्वारा किया जाता है।

अच्छे पॉइंट्स या जानकारी जो मेरे ध्यान में नहीं थी,
बागवानी व्यवस्था मेरी राय में बहुत उंची आंकी गई है, मेरे पिता के पास और वे एक बागवानी स्कूल में काम करते हैं, इसलिए मैं घास और पौधों को लेकर फिलहाल चिंतित नहीं हूँ,
जमीन खुद में काफी छोटी है 528m² और घर लगभग 10*10m है
ईएल कनेक्शन में ईएल में किए जा सकते हैं, केवल फीस, सामग्री और मंजूरी लगती है।

यह बात साफ़ है कि प्रस्ताव में अतिरिक्त लागत अनुमानित हैं, लेकिन क्यों निर्माण कंपनी जैसे 250000 अंकित करती है और बैंक का प्रस्ताव अचानक 13000 यूरो ज्यादा होता है, क्या यह संभवतः स्वयं के कार्यों से जुड़ा है?

निर्माण कंपनी आम तौर पर कुल लागत को बेहतर दिखाने के लिए पैमाने के निचले छोर पर शुरुआत करेगी जबकि बैंक आम तौर पर अधिक मानती है ताकि अतिरिक्त वित्तपोषण में न फंसे। क्योंकि निर्माण में अक्सर योजना से ज्यादा खर्च आता है, बैंक के वित्तीय योजना पर अधिक भरोसा करें। सबसे खराब स्थिति में आपके पास वित्तीय सीमान्तता बचती है।

यदि आप उदाहरण के लिए अपने ठेकेदार की योजना के अनुसार वित्तपोषण करते हैं और स्थलाकृति कार्य 10,000€ अधिक हो जाते हैं, तो आपको कहीं और पैसे की कमी होगी।