घर मिला, भुगतान समझौता / सौंपने को विस्तार से लागू करें

नमस्ते सभी को,

मैं आज से इस फोरम में नया हूँ, लेकिन मैं कुछ समय से यहाँ के पोस्ट पढ़ रहा हूँ और उनमें से कुछ मुझे बहुत दिलचस्प लगे।

संक्षिप्त पृष्ठभूमि:

मेरी पत्नी, मेरे दो छोटे प्यारे बच्चे और मैं लगभग डेढ़ साल से डसेलडॉर्फ क्षेत्र में एक छोटा घर ढूंढ रहे हैं। कम ब्याज दर और पहले से ही बहुत महंगे क्षेत्र के कारण कुछ अच्छा मिलना बहुत मुश्किल है... हमें स्थान बहुत महत्वपूर्ण है और बजट भी सही होना चाहिए।

अब हमने एक छोटे विज्ञापन में एक घर पाया है... निजी व्यक्ति से... सस्ता... और सबसे महत्वपूर्ण बात यह है कि वह उसी क्षेत्र में है जहां हम रहना सबसे ज्यादा पसंद करते हैं। सीधे फोन किया, देखा और इसे सपनों का घर कहा। एक-दो समझौतों को छोड़कर यह पूरी तरह से हमारे अनुकूल है।

अच्छे मालिक, जो पहले से रिटायर हो चुके हैं, हमें भी पहली नजर में पसंद आए और इसलिए एक दिन के अंदर हमने खरीद की पुष्टि कर दी। एक सपना सच हो रहा है :D

बैंक में फाइनेंसिंग की प्रक्रिया चल रही है और बैंक की सहमति मिलने के बाद नोटरी की तारीख तुरंत तय करना चाहते हैं।

वर्तमान मालिक एक नए निर्माण परियोजना में जाने वाले हैं जो अगले साल की शुरुआत में पूरा होगा (फरवरी / मार्च)। यह तो थोड़ा दूर है, लेकिन जैसा कहा जाता है, इंतजार सबसे अच्छा सुख है।

लेकिन अब एक छोटी बाधा आई है: मालिक चाहते हैं कि हम छह अंकों की राशि अग्रिम भुगतान करें, महीनों में कुछ और भुगतान करें और चाबी सौंपने के समय लगभग बची हुई 20% राशि भेजें, यानी मैं उनके नए घर के निर्माण की प्रगति को वित्तपोषित करूंगा :(

ईमानदारी से कहूँ तो मुझे लगता है कि ये दोनों शायद यह सोच नहीं पाए कि वे हमसे क्या मांग रहे हैं। मैं मार्च में कैसे प्रवेश कर सकता हूँ और तब तक इतनी बड़ी राशि किस तरह भेजूँ। बैंक से कर्ज मिलने के बाद मैं बैंक को बड़ी किस्त चुका रहा हूँ। क्या मैं इसे गलत समझ रहा हूँ?

मेरी परिचित (जो रियल एस्टेट से जुड़ी है) ने मुझे सलाह दी कि वर्तमान मालिक निकालने तक "किराया" भुगतान करें। लेकिन बिना किसी किराए के अनुबंध के। नोटरी को इसे अनुबंध में दर्ज करना चाहिए।

चूंकि हम घर जरूर लेना चाहते हैं और अब तक मालिकों से हमारा अच्छा संबंध रहा है, मैं सुझावों के लिए आभारी रहूंगा।

वास्तविक फाइनेंसिंग विषय अगले कुछ दिनों में फोरम में आएगा ;).

मैं उन सभी का धन्यवाद करता हूँ जो यहां सुझाव दे सकते हैं।

अब एक छोटा सा धक्का आता है: मालिक चाहते हैं कि हम एक 6-अंकीय राशि अग्रिम भुगतान करें, महीनों के दौरान थोड़ा और भुगतान करें और चाबी सौंपते समय लगभग बाकी के 20% का भुगतान करें, मैं मानो उनके घर के निर्माण की प्रगति को ही वित्तपोषित कर रहा हूँ :(

मुझे यकीन नहीं है कि कोई नोटरी इस तरह का सौदा खुशी-खुशी करेगा। वे आपसे व्यावहारिक रूप से मुफ्त मध्यवर्ती वित्तपोषण मांग रहे हैं - एक बुरी मज़ाक! खासकर तब जब स्वामित्व हस्तांतरण इससे जुड़ा न हो।

ऐसा तरीका नहीं चलता। घरों वाली ज़मीन "Zug-um-Zug" (मुक़ाबले-में-मुक़ाबला) सौदों के रूप में बेची जाती है। और प्रक्रिया का संचालन नोटरी करता है। सबसे पहले अनुबंध पर हस्ताक्षर होते हैं, फिर भूमि रिकॉर्ड में आरक्षण किया जाता है और जब सब कुछ तैयार हो जाता है, नोटरी तय तारीख पर खरीद मूल्य मांगता है। उसी समय विक्रेता को निकालने की ज़िम्मेदारी होती है। उसके बाद चाबी सौंपना और फिर भूमि रिकॉर्ड में अंतिम पंजीकरण।

सच कहूँ तो मुझे लगता है कि ये दोनों शायद यह नहीं सोच पाए कि वे हमसे क्या मांग रहे हैं। मैं मार्च में वहां आकर रहने की सोच भी नहीं सकता और तब तक इतनी बड़ी राशि भेज दूँ। मैं तो उस समय से बैंक को पहले ही बड़ी किस्त चुका रहा होता हूँ, जब बैंक मुझे पैसा देती है। या मैं गलत सोच रहा हूँ?

मुझे शायद ही लगे कि बैंक इस तरह की प्रक्रिया को सहमती देगा। किस्तों के मामले में आप बैंक के साथ सहमति कर सकते हैं, जैसे कि पहले कुछ महीने सिर्फ ब्याज चुकाना।

मेरी परिचित (जिन्हें रियल एस्टेट का अनुभव है) ने मुझे सलाह दी कि वर्तमान मालिक बस निकास तक "किराया" दें। लेकिन बिना किरायानामा के। नोटरी इसे अनुबंध में दर्ज कराएं।

यह किया जा सकता है, अगर बिक्री को पहले कर दिया जाए। लेकिन बिना किरायानामा क्यों? मैं हमेशा अनुबंध के जरिये खुद को सुरक्षित रखता, खासकर अवधि के मामले में!

मैं भी ypd से सहमत हूँ।

लेकिन इसे "किराया" कहना बचना चाहिए (सिर्फ खरीद मूल्य सही करना), क्योंकि किरायेदारों को हटाना मुश्किल होता है ... कौन जानता है कि उनका निर्माण परियोजना कब पूरी होगी ....

कोई किराया नहीं! किराये की आय पर टैक्स देना पड़ता है। यह एक संतुलन भुगतान होगा! अगर यह कोई भुगतान करना ही पड़े। हम बिना किसी संतुलन के रहते हैं, ना किराया और न ही ऐसी कोई चीज। इसके लिए बिक्री राशि अपेक्षाकृत कम थी :(

नमस्ते,

हम अब फिर से नई शुरुआत कर रहे हैं, हम नए निर्माण के खिलाफ नहीं हैं, लेकिन यहाँ आसपास 200,000 EUR से कम की कोई ज़मीन मिलना लगभग असंभव है।

मैं तुम्हारी शायद मौजूदा निर्माण के साथ-साथ ज़मीन (अगर वह खास जगह नहीं हो) में मदद कर सकता हूँ। अगर तुम्हें दिलचस्पी है, तो मुझे बस मैसेज करो और बताओ कि तुम "क्या" "कहाँ" ढूंढ रहे हो और उससे जुड़ी कुछ और जानकारी।

शुभकामनाएँ, Bauexperte