घर निर्माण - प्रक्रिया

नमस्ते
हम ग्रामीण क्षेत्र (मेरे पैतृक गाँव में) एक घर बनाना चाहते हैं। प्लॉट मौजूद है, वहाँ वर्तमान में एक पुराना घर है, जिसे हम तोड़ सकते हैं। अब मैं पूछना चाहता हूँ कि आम तौर पर इस काम को कैसे आगे बढ़ाया जाता है।

हमारे पास घर के आकार (लगभग 150 वर्ग मीटर दो पूरी मंजिलों पर) के संबंध में कुछ विचार हैं। हमें कहना होगा कि हमने फर्टिगहाउस प्रदाताओं को देखा है और उनके ग्राउंड प्लान और वितरण हमें पसंद आए हैं, जिन्हें हमने सेव भी कर लिया है।
मैं लकड़ी के घर या लकड़ी के स्टड फ्रेम निर्माण के बजाय एक ठोस घर बनाना पसंद करता हूँ।
हम कुछ काम स्वयं कर सकते हैं जैसे कि इलेक्ट्रिकल और सैनेटरी। छत का काम भी हो सकता है, मेरे चाचा के पास जोममेरी का काम है। अन्य काम हमारे लिए बिल्कुल नहीं हैं। जैसे कि टाइल लगाना, हीटिंग हम विशेषज्ञों को सौंपना चाहेंगे (हवा से गर्मी पंप के साथ फोटोवोल्टाइक क्योंकि गैस कनेक्शन उपलब्ध नहीं है - या संभव हो तो जमीन की गर्मी के लिए ग्राबेन कोलेक्टर)।

मेरी प्रक्रिया यह होगी कि चूंकि हम ठोस घर बनाना चाहते हैं, इसलिए एक या कई आर्किटेक्ट जो स्थानीय क्षेत्र में रिफरेंस के साथ हों, उनसे संपर्क करना और फर्टिगहाउस बनाने से बचना। आर्किटेक्ट के साथ हमें उन कार्यों के चयन में अधिक लचीलापन मिलेगा जिन्हें हम स्वयं कर सकते हैं और जिन्हें सौंपना होगा। (हीटिंग, कूलिंग, वेंटिलेशन जैसे उपकरणों के चयन में भी)
निर्माण के दौरान हम एक बाहरी विशेषज्ञ (बॉहरहेर्सशुत्जबुंड या समान से) को भी शामिल करना चाहेंगे, जो समय-समय पर "हो रहा है" की जांच करे, क्योंकि सभी चीज़ों की पूरी जानकारी होना संभव नहीं है।
हम निर्माण अनुबंध को भी हस्ताक्षर करने से पहले जांचवाना चाहेंगे ताकि सब कुछ कानूनी रूप से सही हो।

क्या यह एक अच्छी प्रक्रिया है जिससे घर बनाने में संभवतः कम से कम गलती हो?
हम पूरी तरह शुरुआत में हैं, बस एक विकसित प्लॉट है जिसमें पानी, बिजली उपलब्ध है।

प्रतिक्रिया के लिए धन्यवाद।

क्या कोई निर्माण योजना नहीं है? तो कम से कम §34, सम्मिलन आदेश, लागू होता है। इसका मतलब है कि यह आसपास की निर्माण संरचना से मेल खाना चाहिए। अगर वहाँ अब सिर्फ बंगलों की काफ़ी संख्या है, तो 2 पूरी मंजिलों के साथ यह मुश्किल हो जाएगा...

सबसे अच्छा होगा कि आप एक ऐसे आर्किटेक्ट को चुनें जिसे आप पसंद करते हैं (संदर्भ परियोजनाओं के आधार पर) और जिसके साथ आपकी व्यक्तिगत अच्छी समझ हो। निश्चित रूप से, कई BU और GU अपने घर के आर्किटेक्ट प्रदान करते हैं, अपनी अनुभव के मुताबिक मैं ऐसा फिर कभी नहीं करूँगा बल्कि हमेशा पहले एक स्वतंत्र आर्किटेक्ट खोजूंगा। वह आपको यह भी स्पष्ट करने में मदद करेगा कि आप वहाँ कैसे निर्माण कर सकते हैं, क्या-क्या ध्यान में रखना होगा आदि।

फिर आप निर्णय लेते हैं कि वह आपको निर्माण के दौरान किस हद तक साथ देगा/सकता है। स्वतंत्र आर्किटेक्ट होते हैं जो निर्माण प्रबंधन भी संभालते हैं। इससे बाहरी विशेषज्ञ की जरूरत नहीं पड़ती। हालाँकि, ऐसी आर्किटेक्ट की सेवा महंगी होती है। एक आर्किटेक्ट, जो योजना से लेकर अनुमोदन और क्रियान्वयन तक सब कुछ देखता है, की लागत लगभग निर्माण राशि का 15% होती है।

अधिकतर ऐसे आर्किटेक्ट कई कारीगरों को भी जानते हैं। स्व-सेवा अच्छी है, लेकिन समय की ज़रूरत को कम मत आँकिए! मैं यह उम्मीद नहीं करता कि आप पूरी तरह से बिजली, सीवन और बढ़ईगीरी खुद कर लेंगे। जब तक यह महत्व नहीं रखता कि आप एक या दो साल में प्रवेश करते हैं। लेकिन स्व-सेवा भी घर की निर्माण राशि में जोड़ी जाती है और यह आर्किटेक्ट की लागत के लिए एक मानक होती है (मेरा भाई बहुत स्व-सेवा करता है, लेकिन इसके लिए कड़ाई से एक निर्माण डायरी बनाता है)।

बहुत धन्यवाद .. सड़क एक अंतर्मुखी सड़क है ... उसके बगल में मेरे माता-पिता का घर है और उनके पड़ोसी का भी 3 मंजिला दो परिवारों का घर है। इसलिए हमें लगता है कि यह ठीक बैठता है। एक वास्तुकार के रूप में हम भी एक स्वतंत्र वास्तुकार को चुनेंगे न कि किसी निर्माण कंपनी को। परिवार में 3 बिजली मिस्त्री होने के कारण हमें इलेक्ट्रिकल काम करने में भरोसा है। यह स्मार्ट होम नहीं होगा बल्कि केवल छोटी चीजें जैसे इलेक्ट्रिक रोलर्स होंगे। कोई हाउस बस नहीं। लेकिन हम अभी उस स्थिति तक बहुत दूर हैं। मुझे उम्मीद है कि तब वास्तुकार हमें थोड़ी "मार्गदर्शन" देगा और बताएगा कि क्या संभव है और क्या नहीं।

अगर आप पूरे Gewerke खुद करना चाहते हैं, तो पहले एक समयplanung sinnvoll होगी। कौन कब कितने Stunden/Tage/Wochen Baustelle पर काम कर सकता है? अगर कोई और भी Eigenleistungen में शामिल होना चाहता है, तो क्या आपने इन Helfern से पहले से ही richtig doll ernstzunehmende feste Zusagen प्राप्त की हैं?

अच्छा तर्क। हम अभी तक वहां तक नहीं पहुंचे हैं .. जैसा कि कहा गया है, हम बिलकुल शुरुआत में हैं। ध्यान देने के लिए पहले से ही बहुत कुछ है - मैं यह पहले ही महसूस कर चुका हूँ।

धन्यवाद

वास्तुकार + बाहरी कंपनियां + स्वयंसेवा में व्यापार + निर्माण निगरानी (आवश्यक होने पर वास्तुकार द्वारा) की कार्यप्रणाली प्रारंभ में उचित लगती है। तैयार घर प्रदाताओं के साथ आपको स्वयंसेवा और उपयुक्त इंटरफेस/गारंटी आदि के मामले में काफी कठिनाई हो सकती है।