जमीन/रिश्तेदारों पर घर बनाना, शर्तें / कर्तव्य?

हैलो,

मैं पूछना चाहता था कि अगर कोई अपना घर किसी और की ज़मीन पर बनाना चाहता है तो स्थिति कैसी होगी?
यानी कि ज़मीन खुद की नहीं, बल्कि परिवार के सदस्यों की है।

इस बारे में क्या ध्यान में रखना चाहिए?
क्या पढ़ने के लिए कोई स्रोत उपलब्ध हैं?

तो फिर नया बनाया गया घर भी रिश्तेदारों का होगा।

फिर घर का भुगतान कौन करता है और किस माध्यम से? ऋण? पासबुक?

और ऋण के लिए सुरक्षा कौन प्रदान करता है और किस रूप में?

तुरंत मुझे केवल किराया देना ही सूझता है रिश्तेदारों को, जो फिर घर बनाते हैं या फिर एक वारिस पट्टा।

हैलो elaxel84,

यह एक गर्म मुद्दा है जिसे आप विचार कर रहे हैं...

संक्षेप में: चूंकि घर जमीन से स्थिर रूप से जुड़ा हुआ है, जमीन का मालिक अपने आप घर का भी मालिक होता है।

बैंक धनराशि द्वारा वित्तपोषण के लिए आवश्यक है कि जमीन का मालिक भूमि ऋण के पंजीकरण से सहमत हो, जिसका अर्थ है,
यदि ऋण अनुबंध के अनुसार चुकाया नहीं जाता है तो जमीन की नीलामी की जा सकती है। यदि आप बैंक के लिए अन्य तरह से सुरक्षा प्रदान कर सकते हैं,
तो यह बिंदु स्वाभाविक रूप से प्रासंगिक नहीं होगा।

यदि जमीन का मालिक मर जाता है तो मामला और जटिल हो जाता है, तब आपको संभावित रूप से वारिसों के समूह के साथ विवाद करना पड़ सकता है।

आप जमीन के मालिक से किस रिश्ते में होंगे?

व्यक्तिगत रूप से मैं कभी भी ऐसी जमीन पर निर्माण नहीं करूंगा जो मेरी खुद की न हो...

शुभकामनाएँ,

डिर्क

उससे तो एक लंबी अवधि की पट्टेदारी बनाई जा सकती है, है ना?

हाँ, एरपाख्त ही एकमात्र तरीका है जिससे घर और जमीन को कानूनी रूप से आधा साफ-सुथरे तरीके से अलग किया जा सकता है, जबकि यह रिश्तेदारी के बीच शायद ही कभी कोई मतलब रखता है: एक घर की औसत उपयोग अवधि 60-80 वर्ष होती है, इसलिए एरपाख्त सामान्यतः 99 वर्षों के लिए निर्धारित की जाती है। माता-पिता के लिए 99 वर्षों की अवधि सभी चिकित्सा प्रगति के बावजूद कम ही आकर्षक होती है, भले ही यह भाई-बहनों के लिए हो, इससे कुछ भी नहीं बदलता कि वे एरपाख्त अनुबंध के अंत को देखने में सक्षम नहीं होंगे। चर्च और राज्य इस विषय पर शायद अलग सोच सकते हैं, लेकिन निजी कानून के तहत यह केवल कर संबंधी दृष्टिकोण से ही रोचक हो सकता है और इसे इस तरह से तैयार किया जाना चाहिए कि संपत्ति के निधन के मामले में जमीन घर के मालिकों को मिल जाए।

अन्य सभी संयोजन मेरे विचार में भूमि रजिस्ट्री में दर्ज नहीं किए जा सकते और इसलिए जोखिमों से जुड़ी होती हैं, मतलब: मैं कभी अपने परिवार की जमीन पर बिना किसी संपत्ति या संपत्ति के बराबर अधिकार के, जैसे कि एरपाख्त, के बिना केवल एक निजी कानूनी अनुबंध पर अपने घर का सपना भी नहीं देखूंगा।

सादर
डिर्क ग्रेफे

वहां इरा अधिकार के बाहर भी विकल्प है। Stichwort "Scheinbestandteil"। मैंने यह पहले फाइनेंस किया है, लेकिन इसे कभी फिर से नहीं करूंगा और किसी को भी सलाह नहीं दूंगा। Grundschuldeintragung संभव नहीं है, घर का Zession आवश्यक है। फिलहाल मुझे कोई भी बैंक नहीं पता जो यह खेल खेलेगी।