घर निर्माण - उत्तरी NI - विचार - जमीन उपलब्ध

हैलो फोरम-एडमिन्स और -यूजर्स,

मेरे और मेरी जीवनसंगिनी के बीच भी एक अपना घर बनाने की इच्छा उत्पन्न हो रही है और इस पर सवाल भी उठा है। हमने कुछ विचार और सवाल तैयार किए हैं। अभी तक हमने न तो किसी क्रेडिट के लिए पूछताछ की है और न ही किसी निर्माण कंपनी से बात की है क्योंकि हम यह सुनिश्चित नहीं हैं कि हमारे संदर्भ इस प्रकार की परियोजना के लिए पर्याप्त होंगे या नहीं???
मुझे उम्मीद है कि हम इस फोरम में एक प्रारंभिक मूल्यांकन प्राप्त कर सकते हैं!?
हमने एक सूची बनाने की कोशिश की है कि हमें क्या महत्वपूर्ण लगता है, क्या यह पूरी है???

घर निर्माण
योजना की शुरुआत: नवंबर 2012
निर्माण की शुरुआत: मध्य 2013
स्थानांतरण: अप्रैल 2014 का अनुमान
वर्तमान किराया बोझ: 550€ जिसमें बिजली, हीटिंग, पानी, कचरा, अपशिष्ट शामिल है
5500€ (~10 महीने की अवधि) किराया + एक साथ क्रेडिट भुगतान की शुरुआत अतिरिक्त स्वयं संपत्ति के रूप में उपलब्ध है

1250m2 की जमीन उपलब्ध है, पूरी तरह से विकसित
घर निर्माण के लिए निर्धारित राशि: 250000€
स्वयं संपत्ति: 100000€
वांछित क्रेडिट: 150000€ 20 वर्षों के लिए पूर्ण भुगतान (2-3% संभव???)
KFW-फाइनेंसिंग के माध्यम से 50000€ लेना उचित होगा?
विशेष भुगतान:
5 साल बाद: 10000€
12 साल बाद: 10000€
18 साल बाद: 10000€

मेरी उम्र: 41 वर्ष
मासिक शुद्ध बिना 13वें वेतन के: 3500€ (पूर्ण भुगतान के लिए अधिकतम 850€ (2-3%???) वांछित)
13वां वेतन: लगभग 4500€ शुद्ध
लगभग 20000€ स्टॉक्स में वृद्धावस्था के लिए (वर्तमान में नुकसान में)

प्रति माह अनुमानित खर्च:
25 वर्षों में घर की मरम्मत: 150€ (योजनाबद्ध जमा के रूप में)
घर के चल रहे खर्च: 300€
खाना-पीना: 400€
कार: 250€
ईंधन: 200€
कपड़े: 200€
अतिरिक्त पेंशन बीमा: 200€
सिनेमा, गतिविधियाँ, बाहर खाना: 150€
बीमा: 300€ (कार, घर का सामान, दुर्घटना, आय असमर्थता, ...)
छुट्टियां: 200€
संभावित बच्चे: 300€

जीवनसंगिनी (37 वर्ष) लगभग 1700€ शुद्ध और 20000€ स्वयं संपत्ति, जो शामिल नहीं की जानी चाहिए क्योंकि बच्चा होने की इच्छा और अतिरिक्त खर्च हो सकते हैं। फिर कर लाभ के कारण शादी भी हो सकती है।

निर्माण वस्तु:
बिना तहखाने के एक मंजिला घर लगभग 180m2, जिसमें से 60m2 उम्र में किराए के लिए एक अलग फ्लैट के रूप में उपयोग किया जाना है
प्रारंभिक योजना बिना स्वयं सेवाओं के

चौड़ी दरवाजे (आयु के अनुसार)
Kfw 40 मानदंड पूरे होने चाहिए
हीट एक्सचेंजर के साथ वेंटिलेशन सिस्टम (?)
खिड़कियां: तीनहरीक कांच वाली
हीटिंग सपोर्ट और संबंधित बड़े स्टोरेज के साथ सोलर थर्मल सिस्टम
शयनकक्षों को छोड़कर फर्श ताप व्यवस्था
(Solvis???) गैस हीटिंग?
पफर स्टोरेज के लिए बिना गर्म पानी हीटिंग के चिमनी स्टोव: 10000€
रसोई: 15000€
बाथरूम 1: 15000€
बाथरूम 2: 10000€
साइकिल और बागवानी उपकरणों के लिए जुड़ा हुआ जमा कक्ष के साथ कारपोर्ट: 12000€
बाग और मध्यस्थ: 20000€
2 टैरेस: 8000€

क्या ये प्रारंभिक अनुमान यथार्थवादी हैं? क्या हमने कुछ विचार नहीं किया है? क्या इस ऊर्जा वर्ग के एक घर के लिए अनुमानित 250000€ उचित हैं?

अब लिखी गई बातें आर्थिक रूप से विस्तार से विश्लेषण किए बिना, मैं बस अपनी पहली राय कहता हूँ: इसे छोड़ दो।
यहाँ कुछ भी मेल नहीं खाता। घर की कीमत घर से मेल नहीं खाती, आय इच्छाओं से नहीं, यह कल्पनाओं और परिस्थितियों के साथ सही नहीं होगा।

? माफ़ कीजिए, आज मेरी सोचने की क्षमता कमजोर है! व्यंग्य! और आप कहना चाहते हैं "यह ठीक होना चाहिए"! या वर्णित मात्रा स्वीकार किए गए मूल्य से मेल नहीं खाती?

कोई व्यंग्य नहीं। जैसे मैंने लिखा है, वैसा ही मतलब है।

तुम 250K में 180 वर्ग मीटर Kfw 40 मकान नहीं पा सकते। और spätestens तब तुम्हारा पूरा हिसाब नहीं बैठता...

रिप्लाई के लिए धन्यवाद!
सोचा था कि एक एक मंजिला घर तहखाने वाले बहुमंजिले घर की तुलना में सस्ता होगा!? साथ ही हमने सोचा था कि एक मौजूद, पूरी तरह से विकसित जमीन और कुछ स्वयं के पूंजी के साथ यह यथार्थवादी होगा!? ऐसे प्रयास का अनुमानित मूल्यांकन कितना होगा? जमीन को छोड़कर, क्योंकि वह मौजूद है?

निर्माण विशेषज्ञ निश्चित रूप से अपनी बात रखेंगे, जो तुम्हें यह विस्तार से समझाएंगे।

मैं केवल एक मोटा अनुमान दे रहा हूँ।
KfW40 तकनीक के साथ जो तुमने प्रस्तावित की है, लगभग 180 वर्गमीटर के लिए घर का खर्च लगभग 300-330 हजार होगा। फिर बाहरी इलाके के लिए लगभग 15-20 हजार और निर्माण के अतिरिक्त खर्च लगभग 35-40 हजार।
यदि वास्तव में किसी ने तुम्हें तुम्हारे इच्छित 250,000 की कीमत में घर देने का वादा किया है, तो मैं तुम्हें केवल सलाह दूंगा कि उस प्रदाता से दूरी बनाओ...