कोलोन/बॉन क्षेत्र में घर निर्माण

नमस्ते,

हम अभी अपने घर निर्माण योजना की शुरुआत में हैं, और अभी तक कोई जमीन भी उपलब्ध नहीं है। लेकिन हम समय रहते उन विभिन्न विकल्पों के बारे में जानकारी इकट्ठा करने की कोशिश कर रहे हैं जो हमें हमारे सपनों के घर तक पहुंचा सकते हैं। हमारी मोटे तौर पर योजना एक एकल परिवार का घर है, या तो लगभग 140 वर्ग मीटर के साथ बेसमेंट के साथ या बिना बेसमेंट के बड़े रहने वाले क्षेत्र के साथ (यह निश्चित रूप से लागत का प्रश्न है और जमीन आदि पर भी निर्भर करता है)। मैं कह सकता हूँ कि योजना बजट लगभग 2,50,000 यूरो है (जमीन के बिना, खरीद से जुड़ी अतिरिक्त लागत के बिना, बाद में होने वाले विकास के बिना)।

बुनियादी रूप से यह एक बहुत आधुनिक घर होना चाहिए, लेकिन कोई डिज़ाइनर हाउस नहीं जिसमें असाधारण वास्तुकला हो। बल्कि सरल और स्पष्ट रेखाओं वाला, कुशल स्थान उपयोग के साथ। अब हमारे सामने विकल्प है "फर्टिगहाउस" (लेकिन निश्चित रूप से ठोस निर्माण), आर्किटेक्ट या बिल्डर। अपनी स्वयं की भागीदारी के संबंध में हमने सोचा है कि पारंपरिक कार्यों के अलावा: पेंटिंग, फर्श, और बाहरी कार्यों के साथ-साथ छत के अंदरूनी निर्माण और अगर उपलब्ध हो तो बेसमेंट के विस्तार को धीरे-धीरे खुद करने की योजना है। हम अभी भी अपेक्षाकृत युवा हैं, दोनों ही निश्चित नौकरी में हैं (सरकारी कर्मचारी जैसे^^) और दोनों की वेतन में स्पष्ट वृद्धि की संभावना है। इसलिए हम सब कुछ तुरंत करने की योजना नहीं बना रहे हैं, बल्कि कुछ चीजों को बाद में करने का विचार कर रहे हैं खासकर क्योंकि फिलहाल हमें दोनों को घर की पूरी जगह की जरूरत नहीं होगी। हमें मूल रूप से केवल बुनियादी ढांचा, साथ ही तैयार मंजिल और पहली मंजिल पर्याप्त होंगे।

हमारी कुछ विशिष्ट कल्पनाएँ हैं घर के फ़्लोर प्लान की। कुछ फर्टिगहाउस प्रदाता इससे कुछ हद तक मेल खाते हैं, लेकिन मुझे कीमतें बहुत ज्यादा लगती हैं, खासकर जब लगभग सभी प्रदाताओं में सभी लागतें शामिल नहीं होतीं और नमूनाकरण के कारण अतिरिक्त लागतें जोड़ी जाती हैं। कुछ अतिरिक्त सॉकेट्स आदि की लागत भी सच में बहुत ज्यादा है (मेरा साथी तकनीक प्रेमी है, हमें काफी सॉकेट्स की आवश्यकता होगी)। इसके अलावा मुझे डर है कि किसी भी अनजान ठेकेदार से हमारे घर के निर्माण का काम कराया जाए। मैं छोटे व्यवसायों पर भरोसा करना पसंद करूंगा जो जल्दी संपर्क में आएं। साथ ही मैं इसे अधिक लचीला मानता हूँ यदि अलग-अलग व्यवसाय को सौंपा जाए, अपनी स्वयं की मेहनत शामिल करने के लिए और निर्माण के दौरान उत्पन्न परिस्थितियों के अनुसार प्रतिक्रिया देने के लिए। हर व्यवसाय के लिए अलग-अलग प्रदाताओं के सटीक मूल्य की तुलना करने का विकल्प भी। हमारे एक मित्र फिलहाल एक पूर्ण नवीनीकरण कार्य कर रहे हैं और इस विषय में पूरी तरह से पारंगत हैं। उन्होंने जो मूल्य अंतर निकाले हैं, वे सच में चौंकाने वाले हैं।

यह कहना जरूरी है कि हम बिलकुल नौसिखिये हैं और इस विषय की कोई जानकारी नहीं है। लेकिन हमारे पास कुछ अनुभवी संपर्क हैं, हम पूरी तरह से सीखने को तैयार हैं और प्रस्तावों पर नियंत्रण रखना पसंद करते हैं। हमें पहले से ही यकीन है कि हम किसी भी रास्ते से जो हम चुनेंगे, एक बाहरी विशेषज्ञ को शामिल करेंगे जो निर्माण के विभिन्न चरणों की निगरानी करेगा (TÜV, DEKRA या इसी तरह)।

क्या एक "साधारण" एकल परिवार के घर के लिए आर्किटेक्ट को नियुक्त करना समझदारी है बिना किसी अत्यधिक लागत के? क्या एक नौसिखिये के लिए आर्किटेक्ट को योजना, निर्माण आवेदन आदि के लिए नियुक्त करना संभव है, संबंधित व्यवसाय स्वयं सौंपना और एक बाहरी निर्माण प्रबंधक को नियुक्त करना? बिल्डर और फर्टिगहाउस कंपनियां भी अपने लाभ चाहती हैं, जिसे आर्किटेक्ट के माध्यम से बचाया जा सकता है। आर्किटेक्ट महंगी होगी, लेकिन संभवतः एक ठेकेदार कंपनी से ज़्यादा जो एक ही तरह के कई घर सीधे लगाती है। और हो सकता है कि एक छोटे ठेकेदार के लिए अधिक भुगतान करना पड़े बजाय फर्टिगहाउस प्रदाता के दल के जो सीधे एक जैसे कई घर लगाते हैं।

मुझे पता है कि मुझे यहाँ समग्र सलाह नहीं मिलेगी, लेकिन मैं उन अनुभवों के लिए आभारी रहूंगा जो शायद ऐसे स्थिति में रहने वाले निर्माणकर्ता कर चुके हैं, क्षेत्र में बिल्डर या आर्किटेक्ट के लिए सुझाव, या क्या फर्टिगहाउस प्रदाता सबसे उपयोगी विकल्प हो सकता है।

सवाल कई हैं, लेकिन मुझे लगता है कि हर वह व्यक्ति जिसने अपनी योजना की शुरुआत की है, इसी तरह शुरू हुआ होगा।

पहले से बहुत धन्यवाद और लंबा टेक्स्ट होने के लिए माफ़ी^^

एक आर्किटेक्ट के रूप में मेरा स्पष्ट दृष्टिकोण है कि एक घर के निर्माण में एक आर्किटेक्ट मुख्य भूमिका निभानी चाहिए, जो भवनधारक/भवनधारिका की व्यक्तिगत इच्छाओं को शुरुआत से ध्यान में रखने में सक्षम हो और इन्हें एक व्यक्तिगत डिज़ाइन की आधारशिला बनाए। इसमें आवश्यकतानुसार उपयुक्त ज़मीन का चयन भी शामिल हो सकता है, जिसकी स्थलाकृतिक विशेषताएं और योजना संबंधी कानूनी प्रावधान (बेबाउउंग्सप्लान या § 34 भवन कानून) डिज़ाइन की प्रकृति, विस्तार और लागत को प्रभावित करते हैं। आज की सामान्य सुविधाओं और आकार वाले एकल परिवार के घर के लिए जो राशि खर्च करनी पड़ती है, मैं एक भवनधारक के रूप में एक मौलिक डिज़ाइन की उम्मीद करता हूँ, न कि केवल किसी फ़र्टिगहाउस प्रदाता के पोर्टफोलियो से माडल हाउस का चयन, जहाँ हर छोटे से छोटे बदलाव पर भारी शुल्क लगाया जाता है।

आर्किटेक्ट आपके हितों का संरक्षक बनता है और भवन परियोजना के सही, समय पर और लागत के अनुसार कार्यान्वयन की जिम्मेदारी लेता है तथा इसके लिए वह उत्तरदायी भी होता है। इसके लिए उसे उसकी फीस दी जाती है, जो HOAI (आर्किटेक्ट और इंजीनियरों के लिए फीस निर्धारण नियमावली) और निर्माण लागत के आधार पर तय होती है। फीस तभी "फटना" शुरू होती है जब भवनधारक/भवनधारिका की इच्छाएं और अपेक्षाएं बढ़ जाती हैं और परियोजना संबंधित वित्तीय और संरचनात्मक आयाम लेती है।

इसके अलावा, आर्किटेक्ट पहले स्केच से लेकर निर्माण की देखरेख और तैयार परियोजना की अंतिम स्वीकृति तक सभी प्रक्रिया चरणों को अपनाता है - यदि उसे यह कार्य सौंपा गया हो, ताकि आपको संगठनात्मक रूप से कार्यान्वयन में हस्तक्षेप न करना पड़े, सिवाय इसके कि आप नियमित अंतराल पर आर्किटेक्ट के साथ चर्चा करें, फैसले लें, सेवाएं स्वीकार करें और बेशक: बिलों का भुगतान करें। आर्किटेक्ट निर्माण सेवाओं की व्यक्तिगत रूप से निविदा करता है और निविदा के माध्यम से उपयुक्त कारीगर कंपनियों का चयन भी करता है। किसी कंपनी को उसके प्रस्ताव, आर्किटेक्ट की प्राथमिक चयन और सिफारिश के अनुसार कार्य सौंपने का अंतिम निर्णय आप पर निर्भर है। यह GU/GÜ और फ़र्टिगहाउस प्रदाताओं की प्रथाओं से एक बड़ा और मौलिक अंतर है, जिनके कारीगर कभी-कभी दूर-दराज से आते हैं या जटिल सबकांट्रेक्टर नियुक्तियों से जुड़े होते हैं।

मैं दृढ़ता से सलाह देता हूँ कि आर्किटेक्ट को केवल डिज़ाइन और भवन आवेदन के लिए न रखें और सभी निविदा और निर्माण की जिम्मेदारी स्वयं ना उठाएं। इसके लिए आपके पास ज्ञान, अनुभव, कौशल और खासकर समय की कमी होगी। यह यद्यपि सतही रूप से योजना लागत बचाता है, लेकिन इसके बदले में गुणवत्ता में कमी, निर्माण दोष, नियंत्रण से बाहर हो रहे निर्माण समय-सारिणी और थकाऊ मानसिक तनाव के रूप में भारी कीमत चुकानी पड़ती है।

अपनी स्वयं की कार्यक्षमताएं भी आर्किटेक्ट द्वारा पूर्व नियोजन और समन्वयन के अधीन होनी चाहिए, क्योंकि इसके बाद की सेवाएं इन्हीं कार्यों पर आधारित होती हैं, गुणात्मक और समय दोनों दृष्टिकोण से।

अंत में, यह सुझाव दिया जाता है कि आप एक या अधिक आर्किटेक्ट कार्यालय ढूँढें और एक - मुफ्त - प्रारंभिक बातचीत के लिए जाएं। पेशेवर योग्यता और सही डिज़ाइन शैली के अलावा, व्यक्तिगत स्तर पर भी शुरुआत से ही तालमेल होना आवश्यक है। आखिरकार, आप ९-१२ महीनों तक काफी व्यक्तिगत रूप से संवाद करेंगे और अक्सर मिलेंगे। यह कभी-कभी तनावपूर्ण और निःसंदेह मतभेदपूर्ण योजना और निर्माण चरण में भी आनंददायक होना चाहिए।

पहले से ही योगदान के लिए धन्यवाद। मूल रूप से मैं निश्चित रूप से उसी राय में हूँ! ये कॉलम जो पूरे राष्ट्र में लाए जाते हैं और जिन्हें फिर कभी देखने को नहीं मिलता, वही बात है जो मुझे तैयार घर निर्माताओं से पूरी तरह से दूर रखती है। "सामान्य" घर बनाने वाले के लिए यह सवाल ज़रूर उठता है: क्या बताई गई बजट में वास्तुकार के साथ यह घर संभव है? मुझे पता है कि पूर्वाग्रह यह है कि वास्तुकार के घर हमेशा काफी महंगे होते हैं, लेकिन जरूरी नहीं कि यह सही हो, पर यह छवि आमतौर पर बनी रहती है। और सीमित बजट होने पर शायद बहुत सोच-समझकर फैसला लेना पड़ता है, ठीक वैसे ही जैसा मैं सोचता हूँ कि एक ऐसा वास्तुकार ढूँढना बहुत मुश्किल है जिससे न केवल मानवीय स्तर पर मेल खाता हो, बल्कि जो यह भी सही आकलन कर सके कि घर बनाने वालों की कल्पनाओं में से क्या संभव है और क्या नहीं और जो निर्धारित लागत सीमा के भीतर रहे। एक आम व्यक्ति के लिए यह ज़रूरी होता है कि वह निर्माण विवरण को पढ़े और ज़रूरत पड़ने पर विशेषज्ञ से जांच करवाए ताकि पता चले: क्या शामिल है और क्या नहीं, और फिर एक निश्चित कीमत और निर्माण समय की गारंटी ली जाए। इसके अलावा, क्या वास्तुकार की फीस कुल मूल्य पर ही आधारित नहीं होती? मतलब क्या वास्तव में इतनी बड़ी रुचि होती है कि निर्धारित लागत सीमा का पूरी तरह पालन किया जाए या उससे नीचे भी रहा जाए? यह कोई आरोप नहीं है या यह मानना कि कुछ जानबूझकर गलत किया जाता है। बस एक ऐसा सवाल है जो अपने आप मन में उठता है^^।

मेरे निर्माणकर्ता सभी को एक सीमित बजट के साथ वित्तपोषित करते हैं, जिसमें आमतौर पर अतिरिक्त धन का प्रावधानexcluded है। इसलिए पहली लागत अनुमान और पहली रूपरेखा पहले से ही बहुत यथार्थवादी होनी चाहिए। हर जिम्मेदार वास्तुकार इसी तरह कार्य करेगा - अन्य कोई व्यवहार विपरीत प्रभावकारी और अपने प्रतिष्ठा के लिए हानिकारक होगा। सामान्य संदेह आप वास्तुकार के साथ सीधे बातचीत में सबसे अच्छी तरह से सुलझा सकते हैं। प्रत्येक उद्योग में अविश्वसनीय लोग होते हैं। तय मूल्य और निर्माण समय की गारंटी शायद केवल विपणन वादे होते हैं, जिन्हें आपको लड़ना पड़ता है - जो शुरुआत में आकर्षक होते हैं। शायद इस सुरक्षा के साथ खरीदी गई यह घर भी एक नीरस प्रकार का घर हो सकता है। देखें कि ज्यादातर नए निर्माण क्षेत्रों में क्या बनाया जाता है और खुद से पूछें कि क्या आप वैसे जीवन बिताना चाहते हैं। हमेशा की तरह: no risk, no Fun.

शुभ संध्या,

ये कॉलम जो पूरे देश में लाए जाते हैं और जिन्हें फिर कभी देखा नहीं जाता, ठीक वही है जो मुझे फर्टिगहाउस प्रदाताओं से पूरी तरह से दूर रखता है।
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"साधारण" घर बनाने वाले के लिए ज़रूर सवाल उठता है: क्या इस बजट में आर्किटेक्ट्स के साथ घर बनाना संभव है? मुझे पता है कि पूर्वाग्रह है: आर्किटेक्ट्स के घर हमेशा अधिक महंगे होते हैं, लेकिन यह ज़रूरी नहीं कि यह सच हो, परन्तु यह धारणा आम है।

तुमने सच में अपनी तर्क-श्रृंखला में सभी आम पूर्वाग्रह शामिल कर लिए हैं।

हर जीयू/जीयू लोग मानव सामग्री को इधर-उधर नहीं घुमाते - केवल सबसे सस्ते; हर आर्किटेक्ट पुरानी कीमत सॉफ़्टवेयर का उपयोग नहीं करता - केवल वे साथी, जिन्होंने "हम हमेशा से ऐसा करते आए हैं" को अपना नेतृत्व सूत्र बनाया है।

तुम्हें सबसे पहले यह तय करना होगा कि तुम्हारे लिए क्या महत्वपूर्ण है: क्या तुम अपने निर्माण कार्य की प्रक्रिया में अधिक शामिल होना चाहते हो या कम? दोनों विकल्पों में यह सामान्य बात है कि आत्मअधिछमता विकल्प नहीं है; यदि अस्थायी निर्माण साथी के चयन में समझदारी काम आई, तो स्थानीय कारीगरों, क्षेत्रीय नमूनाकरण और मूल योजना में सीमित समायोजन के साथ भी काम चलेगा। हो सकता है कि स्थिरता विशेषज्ञ हमेशा अधिक या कम हस्तक्षेप करना पसंद या सक्षम न हो।

अधिक/कम हस्तक्षेप करना इसलिए तुम्हारी व्यक्तिगत प्राथमिकताओं पर निर्भर करता है। एक सम्मानजनक निर्माण साथी के साथ - किसी भी विकल्प में - बाहरी समीक्षक हमेशा स्वागत योग्य होता है। साथ ही निश्चित कीमत केवल तब ही टूटती है जब तुम नमूनाकरण में बहक जाते हो। लेकिन दोनों के साथ बातचीत की जा सकती है।

शुभकामनाएँ, निर्माण विशेषज्ञ

नमस्ते,
हमने बोन में एक नए निर्माण क्षेत्र में बनाया है जहाँ 38 घर हैं (ज्यादातर डुप्लेक्स घर)। अधिकांश अलग-अलग निर्माण कंपनियों के साथ, तैयार घर, सॉलिड निर्माण, आर्किटेक्ट - सब कुछ शामिल है। चूंकि हम पहले ही इसके अंदर रह रहे हैं (सिर्फ 3 अन्य परिवारों के अलावा), हम आसपास की निर्माण गतिविधियों को अच्छी तरह से देख सकते हैं और साइट पर गति और सफाई में स्पष्ट अंतर दिखाई देता है। आप बस कई बार अलग-अलग समय पर ऐसे क्षेत्र से गुजरिए, और ज्यादातर लोग बुरा महसूस नहीं करेंगे अगर आप बस दरवाजा बजाकर पूछें कि वे निर्माण से कितने संतुष्ट हैं।
मेरे अनुभव के अनुसार, वे पड़ोसी जो Gussek Haus और Fingerhaus के साथ तैयार घर बनाए हैं, वे काफी संतुष्ट और जल्दी अंदर चले गए थे। मैंने विस्तार में नहीं पूछा। हमने Viebrockhaus के साथ सॉलिड निर्माण किया है और हम भी संतुष्ट हैं। वैसे ज्यादातर विएब्रोकहाउस के काम 200 किमी के दायरे से आते हैं, इसलिए इन्हें मुख्य कार्यालय हैम्बर्ग के पास से नहीं लाया जाता। खासकर सप्ताहांत में यहाँ वे गृहस्वामी घूमते हैं जो अभी तक अंदर नहीं गए हैं - बस उनसे बात करें। उनकी कंपनी कौन सी है, यह निर्माण की बाड़ पर लिखा होता है। वैसे ही गृहस्वामियों के नाम और फोन नंबर भी होते हैं, अगर आप किसी कंपनी में बहुत रुचि रखते हैं...
अगर आपका मित्र तकनीक प्रेमी है, तो आपको तैयार घरों में 'Installationsebene' के बारे में भी पढ़ना चाहिए, कि क्या आप शायद खुद केबल खींचना चाहते हैं या योजना के दौरान कोई पंक्ति तय होती है जैसे मेरे पति के साथ 'तो मैं वहाँ एक और खांचे की जगह बना देता हूँ'...
शुभकामनाएँ