बाडेन-वुर्टेमबर्ग में घर निर्माण - पहले निर्माण योजनाकार या बैंक?

हैलो कम्युनिटी,

मे परिवार और मैं (2 वयस्क, 1 बच्चा (2 साल)) हमारे गृह नगर BW में एक जमीन खरीदने की योजना बना रहे हैं और इसके बाद वहां एक एकल परिवार का घर बनाना चाहते हैं।

हमारे नगर में हाल ही में एक नया आवासीय क्षेत्र विकसित किया गया है और हमने वहां के एक निर्माण स्थल के लिए आवेदन किया है।

हम लंबे समय से इस बात पर विचार कर रहे हैं कि हमारा घर कैसा दिखना चाहिए और इस बारे में हमने काफी पढ़ाई, नोट बनाए हैं और रिसर्च भी की है।

Eckdaten Grundstück:

[*]Grundstückgöße ca. 500 m²

Wunschvorstellungen Haus:

[*]Einfamilienhaus (freistehend,

[*]Wohnen auf unterer Ebene möglich

[*]OG abtrennbar als extra Wohnung für später (entweder Kind oder zum Vermieten)

[*]Keller
[*]Doppel/Großraumgarage

मैं अभी यहाँ अधिक विवरण में नहीं जाना चाहता। क्योंकि मैं एक खास बात कहना चाहता हूँ। फिलहाल हम अपने आप से यह सवाल पूछ रहे हैं "हम आगे कैसे बढ़ें?"

सबसे पहले क्या हमें किसी निर्माणकर्ता/प्रि-निर्मित घर निर्माता/आर्किटेक्ट से मिलना चाहिए ताकि हमारी कल्पनाओं और विचारों को एक व्यवहारिक योजना में बदला जा सके, जिसकी लागत का अनुमान भी लगाया जा सके?

या फिर पहले (घर की) बैंक के पास एक प्रारंभिक वार्ता करनी चाहिए ताकि यह पता चल सके कि हमारे वित्तीय दायरे में क्या संभव है?

आप इस मामले में कैसे आगे बढ़े? आपकी राय में क्या बेहतर होगा?

खर्चे अपनी आवश्यकताओं के अनुसार आसानी से अनुमानित किए जा सकते हैं, इसलिए पहले बैंक जाकर यह जानना अधिक समझदारी होगी कि आप क्या वहन कर सकते हैं।

पहले दोनों:

किसी फर्टिगहाउस प्रदाता के पास जाएं और एक कैटलॉग घर चुनें जो आपकी अपेक्षाओं के करीब हो। फिर आप उसे उस घर को इस Ausstattung में "पुनर्निर्माण" करने की लागत के बारे में प्रस्तावित करने के लिए कहें, साथ ही दो ठोस घर निर्माण ठेकेदारों से भी (यानि इस घर को इस Ausstattung में बनाने की लागत)। इन तीन प्रस्तुतियों से मध्यम और अधिकतम मूल्यों के साथ, इस किसी भी उपयुक्त आकार और Ausstattung वाले घर के लिए आपके पास एक निश्चित वित्तपोषण डमी होगा। फर्टिगहाउस प्रदाताओं में से आप एक ऐसा चुनें, जो सामान्यतः आपकी आय श्रेणी से थोड़ा ऊपर के ग्राहक सेवा करता हो (रिजर्व के कारण, यानि उसके उच्चतर मूल्य स्तर के कारण आप योजना से अधिक लागत के लिए अतिरिक्त शुल्क निर्धारित कर सकते हैं)। इस प्रकार आप उस राशि को जान पाएंगे जिसके बारे में आप वित्तदाता से बात करेंगे।

"सही" घर की योजना उसके बाद बनाएं, अपने वित्तपोषण अनुरोध की प्रतिक्रिया की जानकारी के साथ। वित्तपोषण के लिए केवल वह राशि महत्वपूर्ण होती है, जिसे आप उस डमी के माध्यम से निर्धारित कर सकते हैं। आप हैरान होंगे कि हम इस फोरम में आपकी अलमारी के लिए सबसे अच्छी संभव दरवाजा कितनी देर तक चर्चा करते रहते हैं - आप बैंक से बातचीत से पहले इस समय को वास्तव में प्रतीक्षा के रूप में नहीं रखना चाहेंगे।

सोचो ज़रा, बस वित्तीय सलाहकार (Interhyp, Dr. Klein) के पास जाने के लिए। मैं इसे बैंक के पास जाने से पहले एक अच्छी "अभ्यास" मानता हूँ।

सबसे पहले वित्तीय सीमाओं का आकलन करें फिर यह जानें कि स्थानीय या जहां निर्माण होना है वहां मकानों की कीमतें कैसी हैं और वित्तीय क्षमता के भीतर मकान देखें। फिर योजनाकार के पास जाएं।

पिछली प्रतिक्रियाओं के लिए धन्यवाद। हमें उम्मीद है कि इस साल हमें यह पता चल जाएगा कि हमें कोई स्थान आवंटित किया जाएगा या नहीं।

इसके बाद मैं अपनी प्राथमिक बैंक से मिलूंगा, जहां मेरे दो बाउस्पर समझौते भी हैं जिन्हें मैं वित्तपोषण में शामिल करना चाहता हूँ, ताकि वित्तपोषण के लिए एक मोटा ढांचा निर्धारित किया जा सके।

यह प्रश्न मैंने इसलिए पूछा क्योंकि मुझे बैंक की तरफ से इस तरह की बातों को लेकर कुछ संदेह था जैसे "यदि आपको ठीक से पता नहीं है कि आपको कितनी राशि चाहिए, तो हम यहां वित्तपोषण के बारे में बात नहीं करेंगे" या भवन योजनाकार की तरफ से "यदि आप अपनी वित्तीय सीमा नहीं जानते हैं, तो हम योजना बनाना शुरू भी नहीं कर सकते।"