घर के निर्माण में देरी, कैसे प्रतिक्रिया दें?

क्या आपने बिल्डर की बीमा करवाई है?
अगर हाँ, तो बीमा कंपनी से संपर्क करें और उन्हें करवाएं

दुर्भाग्यवश हमने ऐसा कुछ नहीं किया है।
हमारे पास एक विधिक सहायता बीमा है, और यदि समय सीमा के निर्धारण से कोई फायदा नहीं होता है, तो हम निश्चित रूप से एक वकील से संपर्क करेंगे।

मैंने अब निम्न लिखा है, कृपया अपनी राय दें:

" आदरणीय श्री xxx,

हमारे अनुबंध के अनुसार, हमें फर्श की छत की कंक्रीटिंग के दिन से 12 महीने का निर्माण समय दिया गया था। फर्श की छपाई 10.08.2012 को की गई थी।
अब 13 महीने बीत चुके हैं और अभी भी कुछ शेष कार्य पूरा करना बाकी है। इसका सबसे बड़ा हिस्सा तहखाने के क्षेत्र की बाद में की गई इन्सुलेशन है। यह कार्य 17.07.2013 को शुरू हुआ था और अब तक समाप्त नहीं हुआ है। इससे अन्य काम प्रभावित हो रहे हैं, जिनका काम अभी पूरा होना बाकी है।

हम आपसे अनुरोध करते हैं कि सभी शेष कार्य तुरंत, लेकिन सबसे अधिक देर से 22.08.2013 तक पूरे करें। अन्यथा, हमें अनुबंधीय दंड के अपने अधिकार का उपयोग करना पड़ेगा।"

मेरी नजर में यह ठीक लग रहा है.. लेकिन अगर आप पूरी तरह सुनिश्चित होना चाहते हैं, तो सोमवार को बीमा कंपनी को कॉल करें और मामले की जांच कराएं और साथ ही [das Schreiben] और आपके निर्माण अनुबंध को भी। क्योंकि आप बीमित हैं, इसलिए यह कोई समस्या या खर्च नहीं होना चाहिए।

संक्षिप्त टिप्पणी, यदि यह पत्र वास्तविक पाठ प्रस्तुत करता है, तो समय सीमा निर्धारित करने में हुई टाइपो गलतियाँ सुधारें। दुर्भाग्यवश अब सितंबर हो चुका है।

क्या बाकी के कार्य आप लोगों को पूरी तरह से ज्ञात हैं, उदाहरण के लिए किसी हस्थांतरण से? यदि हाँ, तो यह संभवतः उपयोगी होगा कि कार्यों को स्पष्ट रूप से सूचीबद्ध किया जाए, लेकिन साथ ही यह भी खुला रखा जाए कि संभवतः अन्य आपके लिए अज्ञात काम भी बाकी हो सकते हैं।

इसके अलावा, मैं सोच सकता हूँ कि यह अधिक उपयुक्त हो सकता है कि आप अपने समय सीमा समाप्त होने के संबंध में अपनी इच्छाएँ अधिक स्पष्ट रूप से व्यक्त करें, उदाहरण के लिए, खुले कार्यों की पूरी तरह से समाप्ति और घर का हस्थांतरण आदि।

जाँच करें कि क्या (सामान्य) कानूनी सुरक्षा निर्माण मामले को कवर करती है, मैंने कुछ देखे हैं जिनमें यह शामिल नहीं था। यह संभवतः अधिक सामान्य मामला हो सकता है।

ओह, धन्यवाद, मैं उस गलती को देख नहीं पाया।
अधीनता 1.5 सप्ताह पहले थी और विफल रही। हमने ऐसा तय किया था कि बाकी का काम पूरा किया जाएगा और फिर अधीनता के लिए एक नया तारीख बताया जाएगा। हालांकि, तब से कुछ भी नहीं हुआ। बीच-बीच में निर्माण प्रबंधक आया और "फिर से" बाकी के कामों की एक सूची बनाई (यह सूची हमने पहले भी कई बार बनाई है)। उसने कहा कि कंपनी मंगलवार को तहखाने की इन्सुलेशन के काम को पूरा करेगी (यह हम 6 सप्ताह से लगातार सुन रहे हैं)।

अब हम अपने जनरल ठेकेदार को एक समय सीमा देंगे और फिर देखेंगे कि काम आगे बढ़ता है या फिर दो सप्ताह के लिए निर्माण स्थल पर फिर से शांति रहेगी।

आपके सुझावों और सलाह के लिए धन्यवाद!

मैं खुश हूँ कि हम अपना घर एक ही दिन में खड़ा कर चुके हैं.. और मैंने अभी तक हमारे GU के बारे में केवल "समय की पालना नहीं" के रूप में "माफ़ कीजिए, आप एक सप्ताह पहले ही प्रवेश कर सकते हैं" सुना है।

नमस्ते,

स्वीकृति 1.5 सप्ताह पहले हुई थी और असफल रही। हमने यह तय किया था कि बाकी के काम पूरे किए जाएंगे और फिर स्वीकृति के लिए एक नया समय बताया जाएगा। हालांकि, तब से अब तक बिल्कुल कुछ नहीं हुआ है। बीच-बीच में निर्माण प्रबंधक आए और उन्होंने "फिर से" बाकी के कामों की एक सूची बनाई (यह सूची हमने कई बार लिखी है)। उन्होंने कहा कि कंपनी मंगलवार को तहखाने के इन्सुलेशन का काम पूरा करेगी (यह हम लगातार 6 सप्ताह से सुन रहे हैं)।

"अवैधता की शिकायत के साथ समय सीमा निर्धारित करना" अभी बहुत जल्दी है, क्योंकि असफल स्वीकृति "अभी" 1.5 सप्ताह पहले ही हुई है। जब तक कोई तत्काल खतरा न हो - और ऐसा लगता नहीं है - तुम्हारे निर्माणकर्ता के पास बाकी के काम पूरा करने के लिए अभी 2.5 सप्ताह का अच्छा समय है। आमतौर पर माना जाता है कि बाकी कामों को पूरा करने के लिए 4 सप्ताह की समय सीमा "सामान्य" मानी जाती है।

प्रश्न: किसने स्वीकृति दी और क्यों कोई बाध्यकारी समय सीमा निर्धारित नहीं की गई, जिसके भीतर बाकी के काम पूरे होने चाहिए?

गारंटीकृत निर्माण अवधि के बारे में: इसमें से तुम्हें खराब मौसम के दिन, कार्यालय की छुट्टियां और सामान्य अवकाश घटाने होंगे (सटीक शब्द शायद तुम्हारे कार्य अनुबंध में मिलेंगे)। आगे तुम्हें यह साफ करना होगा कि कहीं तुम्हारी भी कोई गलती तो नहीं है। जब यह सब - घटा दिया जाए - गारंटीकृत निर्माण अवधि से अधिक हो जाए, तभी क्षतिपूर्ति की मांग - अगर वह तय हो - ही समझदारी होगी।

शुभकामनाएं, निर्माण विशेषज्ञ