घर और गैराज - योजना के लिए विचार वांछित

नमस्ते सभी को,

मेरी पार्टनर और मैंने कुछ सप्ताह पहले एक नव निर्मित क्षेत्र में एक जमीन खरीदी है। इसकी कुल面积 555 वर्ग मीटर है और इसका ढलान उत्तर-पूर्व दिशा में है (ऊंचाई का अंतर लगभग रेखीय रूप में लगभग 2 मीटर है, दक्षिण-पश्चिमी सबसे नीचे से उत्तर-पूर्वी सबसे ऊपर तक - मेरे लिए यह कल्पना करना भी कठिन है कि ये 2 मीटर किसी तरह रचनात्मक तरीके से कैसे पार किए जा सकते हैं)। जमीन को पूर्वी दिशा से देखते हुए "लंबाई में" एक एकल परिवार का घर - संभवतः तहखाने के साथ - लगभग 150 वर्ग मीटर के आकार में बनाया जाना है; यदि तहखाना बनाया जाता है, तो लगभग 130 वर्ग मीटर आकार भी हमारे लिए पर्याप्त होगा। वर्तमान में हमारी सबसे बड़ी "समस्या" हमारे (डबल) गैरेज की स्थिति है। मैं निजी तौर पर एक ऐसी व्यवस्था पसंद करता हूँ जो मेरी दृष्टि में "साफ-सुथरी" और क्लासिक हो, जिसमें गैरेज तक की रास्ता घर के उत्तर पक्ष पर हो, और गैरेज घर की लंबाई की मध्य रेखा के पास शुरू हो, ताकि सड़क किनारे से (सड़कें दक्षिण और पूर्वी दिशा में हैं, क्योंकि यह एक कोने की जमीन है) हमारे सुंदर घर की दृष्टि बाधित न हो। मेरी पार्टनर का मानना है कि इस स्थिति में दक्षिण की ओर (बगीचे की जगह) बहुत जगह खराब हो जाएगी क्योंकि घर को दक्षिण की ओर अधिक सेट करना पड़ेगा। इसलिए वह चाहती हैं कि गैरेज घर के सामने (लगभग पूर्वी दिशा में) रखा जाए ताकि घर को और अधिक उत्तर की ओर स्थान दिया जा सके।

इसलिए हम एक ऐसी (मध्यवर्ती) समाधान की तलाश कर रहे हैं जो "साफ-सुथरी" भी हो और साथ ही प्रभावी और जगह बचाने वाली भी लगे। हालांकि, गैरेज को सीधे पूर्वी निर्माण सीमा के बहुत करीब नहीं रखना चाहिए, क्योंकि जमीन की सीमा से कम से कम 5 मीटर की दूरी बनाए रखना अनिवार्य है। मेरे हिसाब से गैरेज की रास्ता के लिए जगह थोड़ी कम लगती है (गाड़ी की लंबाई 4.55 मीटर है)।

सबसे बड़ी समस्या यह है: जमीन की पहुंच वास्तव में केवल जमीन की पूर्वी सीमा पर ही हो सकती है, और जमीन पश्चिम की ओर चौड़ी होती है... जगह की कमी के कारण एक डबल गैरेज की इच्छा भी है (हमने एकल गैरेज और कारपोर्ट के बारे में भी विचार किया है), ताकि कई काम भी सूखे और सुरक्षित तरीके से किए जा सकें। संभवत: तहखाने में गैरेज बनाना विकल्प में नहीं है क्योंकि उस स्थिति में जमीन के भीतर ऊंचाई का बड़ा अंतर पाटा जाना होगा, जिसे हम टालना चाहते हैं। फिर भी यदि इस मामले में कोई रचनात्मक विचार हों - कृपया बताएं, अभी हम सभी विकल्पों के प्रति खुले हैं :D

इस बारे में कोई सुझाव? चित्र, ग्राउंड प्लान आदि के साथ भी स्वागत है :)

साथ में हमारा ग्राउंड प्लान और हमारा पहला मोटा, तात्कालिक मसौदा भी है... प्रतिक्रिया और सुझावों के लिए अग्रिम धन्यवाद!

थोड़ा सा लेजेंड और चित्रांकन के लिए माप उचित रहेगा। नीला रंग निर्माण क्षेत्र होगा, लेकिन बाकी क्या? [emoji848]

क्या भू-आधार संख्या, मंज़िल क्षेत्र संख्या, मंज़िलों की संख्या, कॉर्निस ऊंचाई, क्रॉसटॉप ऊंचाई, छत के प्रकार, छत की संरचनाओं के लिए निर्धारितियां हैं? क्या गेराज, पार्किंग स्थल, सहायक सुविधाएं भी निर्माण योग्य क्षेत्र के बाहर हो सकते हैं? क्या 150m²/130m² से इच्छित आवास क्षेत्र का मतलब है?

तार्किक लगता है, माफ़ करना :D



सही है, नीला बाउफेनस्टर (निर्माण क्षेत्र) है। बाउफेनस्टर की गहराई (पूर्वी दृष्टिकोण से) 15 मीटर है, इसके सामने और पीछे संबंधित Grundstücksgrenzen (जमीन की सीमा) से 5 मीटर की दूरी है।

आधा वृत्त (प्रस्ताव #1) यह दर्शाते हैं कि इस क्षेत्र में Grundstückszufahrt (जमीन की सड़कों की पहुँच) नहीं हो सकती।

150 या 130 वर्गमीटर के मान से इच्छित Wohnfläche (रहائशी क्षेत्र) का मतलब है।

टेक्स्ट अनुसार निर्धारित नियमों के अनुसार Stellplätze (पार्किंग स्थल) और Carports (कारपोर्ट) तथा Garagen (गैरेज) केवल überbaubaren Grundstücksfläche (निर्माण योग्य भू-भाग) के भीतर और इसके लिए निर्धारित क्षेत्रों में ही अनुमति है। ग्राफिक Bebauungsplan (निर्माण योजना) में हमारे Grundstück (जमीन) पर बाउफेनस्टर के बाहर केवल "ST" (Stellplatz) दर्ज है, अन्य Grundstücken (जमीनों) पर इसके अतिरिक्त "Ga" (Garage) या "Ca" (Carport) भी है।

जहाँ तक Nebenanlagen (सहायक संरचनाएँ) का सवाल है:
यदि वे Gebäude (भवन) हैं, तो Plangebiet (योजना क्षेत्र) में Untergeordnete Nebenanlagen und Einrichtungen (§ 14 Abs. 1 Baunutzungsverordnung के अनुसार) प्रति Baugrundstück (निर्माण भूमि) संख्या में 1, आकार में अधिकतम 22.5 m³ Bruttorauminhalt (कुल आयतन) और कुल ऊँचाई में 3.0 मीटर तक सीमित हैं। इसके बाहर Müll-Einhausungen (कचरा आवरण), जिन्हें सार्वजनिक Verkehrsfläche (सार्वजनिक सड़क) से कम से कम 1.0 मीटर की दूरी पर रखना आवश्यक है, इस सीमा से बाहर हैं। Nicht überbaubare Grundstücksfläche (निर्माण योग्य नहीं जमीन) में Nebenanlagen und Einrichtungen तभी अनुमति है जब वे सार्वजनिक Verkehrsfläche से कम से कम 3.0 मीटर की दूरी बनाए रखें।

Mobilfunk-Sendeanlagen (मोबाइल संचार टावर) और Windenergie-Nutzungsanlagen (जैसे Kleinwindanlagen) (§ 14 Absatz 2 Baunutzungsverordnung (संबंधित §§ 1 Abs. 6 और 9 के साथ)) Baugrundstücken (निर्माण भूमि) पर निषिद्ध हैं।

तेजी से प्रतिक्रियाओं के लिए धन्यवाद!

पूरक: उत्तर से दक्षिण तक निर्माण क्षेत्र की चौड़ाई लगभग 17 मीटर

उद्धरण: .....जहाँ तक सहायक निर्माणों का संबंध है, योजना क्षेत्र में अधीनस्थ सहायक निर्माण और सुविधाएँ § 14 अनुच्छेद 1 भवन उपयोग विनियम के अर्थ में प्रति निर्माण भूखंड संख्या में 1 तक, आकार में अधिकतम 22.5 घन मीटर सकल आयतन तक सीमित हैं...

यदि आप गैराज के संबंध में संदर्भ देते हैं तो यह उद्धरण गलत है। यहाँ उद्यान शेड और मुर्गीखाने का उल्लेख किया गया है [emoji6]