एकल परिवार के घर का निर्माण वित्तपोषण - घर की कीमत और निर्माण की अतिरिक्त लागतें

नमस्ते,

मेरे पास हमारे निर्माण परियोजना के बारे में एक प्रश्न है।
इससे पहले कुछ मुख्य तथ्य:

- मेरी आय (27 वर्ष): 2100€ नेट (13 वेतन, अभी शुरुआती स्तर, 4 वर्षों से सरकारी सेवा में, वेतन वृद्धि योजनाबद्ध और अनुमानित है)
- साथी की आय (29 वर्ष): 2050€ नेट (14 वेतन, बड़े बीमा समूह में प्रोजेक्ट प्रबंधन, रुझान भी ऊपर की ओर)

वर्तमान में स्व-संपत्ति लगभग 20000€ है जिसमें से हम जमीन की खरीद की अतिरिक्त लागत और रसोईघर का भुगतान करना चाहते हैं। अतिरिक्त स्व-संपत्ति मौजूद है लेकिन जल्द से जल्द वापसी के लिए Bafög पुनर्भुगतान में उपयोग की जाएगी।

दुर्भाग्यवश हमारे पास अभी और स्व-संपत्ति नहीं है क्योंकि एक कार खरीदी गई है (4 साल पुराना Golf6) और हमारी पढ़ाई के बाद हमें अपने अपार्टमेंट की आवश्यकताओं में महत्वपूर्ण राशि निवेश करनी पड़ी थी।

फिलहाल हम 900€ की वॉर्म रेंट के अलावा लगभग 1000€ सिर्फ घर के लिए बचा रहे हैं। छुट्टियां, मनोरंजन आदि के लिए अलग से बचत की जा रही है।

अगले कुछ वर्षों में बच्चे योजना में नहीं हैं।

हमारे पास अब एक बहुत सस्ता जमीन खरीदने का विकल्प है, अच्छी जगह पर (635qm / 40000€ / पूरी तरह विकसित), जो राजधानी शहर से 20 मिनट की दूरी पर है।

फिलहाल हमने जो निर्माण लागत गणना की है, जो हमें GU से पहले ही पेश की गई है:
- एकल परिवार का घर / 133qm / KFW 55 फ्लोरिंग और सभी अतिरिक्त इच्छाओं के साथ: 234000€
- निर्माण संबंधित अतिरिक्त लागतें: 30000€
- जमीन: 42000€
- रसोईघर स्व-संपत्ति से: 10000€
- स्व-संपत्ति से EL सामग्री (टेपिंग और पेंटिंग): 2500€

हमें 270000€ के ऋण का प्रस्ताव मिला है, 15 साल की ब्याज निर्धारण अवधि के साथ, 2.59% ब्याज पर, जिसे हम प्रारंभ में 2% चुकाने का इरादा रखते हैं, साथ ही 3000 से 5000€ के विशेष चुकान करेंगे।
एक अन्य हिस्सा 50000€ का Kfw 153 ऋण है, वर्तमान में 1.5% ब्याज पर और 3% चुकौती के साथ।

ऋण में से बची राशि निर्माण संबंधित अतिरिक्त लागतों के लिए रिजर्व है और अच्छी प्रगति पर इसे रास्ता और कारपोर्ट में लगाया जाएगा।

कुल मिलाकर, हम मानते हैं कि 1200€ की किस्त आसानी से चुकाई जा सकती है।

क्या इस प्रस्तुत परिदृश्य के साथ हम पूरी तरह से गलत हैं या यह निर्माण परियोजना संभव है?

हाउसप्राइस निश्चित रूप से फिक्स है, यह एक बड़ा जर्मन प्रदाता है जिसका एक Musterhauspark A7 के किनारे है और नाम में V है ;-)
थोड़ा कम कीमत शायद इसलिए है क्योंकि हम "सिर्फ" 133qm बनाना चाहते हैं, क्योंकि यह हमें पूरी तरह से पर्याप्त है।

भूमि जांच हम सितंबर के अंत में हस्ताक्षर से पहले करवा पाएंगे। GU ने उस निर्माण क्षेत्र में पहले ही 2 घर बनाए हैं और दोनों में अनुमानित लागत से काफी कम खर्च हुआ।

बच्चे शायद कभी आएंगे, लेकिन तब एक कमाई करने वाले की न्यूनतम अनुपस्थिति के साथ (मातृत्व/पितृत्व अवकाश के बाद अधिकतम 1 साल की छुट्टी) और तभी जब हम इसके लिए पर्याप्त बचत कर चुके होंगे। देखभाल इस लिहाज से सुनिश्चित है कि हम पूर्णकालिक नौकरी में घर से काम कर सकते हैं और माता-पिता और दादा-दादी दोनों स्थान पर ही रहते हैं।

नमस्ते,

घर की कीमत निश्चित है, यह एक बड़ा जर्मन प्रदाता है जिसमें A7 के पास एक मॉडल हाउस पार्क और नाम में एक V है ;-)

हाँ, आने वाले अतिरिक्त खर्चों को छोड़कर ;)

- एकल परिवार का घर / 133 वर्गमीटर / KFW 55 फर्श और सभी कीमत में शामिल अतिरिक्त इच्छाओं के साथ: 234000€

कौन-कौन हैं?

थोड़ी कम कीमत शायद इसलिए है क्योंकि हम "सिर्फ" 133 वर्गमीटर बनाना चाहते हैं, क्योंकि यह हमें पूरी तरह से पर्याप्त है।

नहीं, इसका कारण यह है कि एंड्रियास V. ने हाल ही में अपने कुछ मानक घरों को स्पॉन्सर करना शुरू किया है, लेकिन इसमें वह कुछ चीजें जो पहले के BB में मानक थीं, छोड़ दी हैं। थोड़ी पुनःयोजना करें और चीजें फिर से सामान्य लगने लगेंगी :D

शुभकामनाएँ, भवन विशेषज्ञ

घर की आधार कीमत 200,000€ है
हमने शामिल किया है: पूरे घर में इलेक्ट्रिक रोलर शटर, पैकेज ऑफर के तहत बड़े शावर और ग्लास शावर दीवार/दरवाजा के साथ पुनर्निर्मित बाथरूम, ड्रम्पेलर उन्नयन, तैयारी के लिए फोटोवोल्टाइक केबल नाली, ध्वनि निरोधी वायु आपूर्ति वेंटिल्स, ग्राउंड फ्लोर बाथरूम में शावर, 2 छत खिड़कियां, नीचे पूरी तरह टाइल्स, ऊपर पूरी तरह लेमिनेट (पैकेज से भी), फर्श टाइल्स असमान पैटर्न में, इच्छित दरवाजे और अंदर और बाहर के हैंडल, बाहरी हवा पर निर्भर नहीं करने वाले चिमनी के लिए烟囱।

कुल मिलाकर 230,000€
इसके अलावा अतिरिक्त इलेक्ट्रिकल इंस्टॉलेशन के लिए 5,000€ का एक बफर (Cat7, SAT, रोलर शटर कंट्रोल)

तो अब क्या? पहले पोस्ट में "फिलहाल कोई बच्चे नहीं", फिर नीचे "बच्चे किसी न किसी समय आएंगे"...

इस बारे में स्पष्ट हो जाओ, क्योंकि तुम्हारी पत्नी के पास इतने साल नहीं बचे कि यह एक रिस्क प्रेगनेंसी बन जाए। तो अब 10 साल और इंतजार नहीं किया जा सकता। अगर बच्चे होने हैं, तो शायद अगले 5 साल के अंदर।

मैं इसे इतना कट्टर नहीं देखता। 35 साल की उम्र में (या उसके बाद भी) बच्चे हो सकते हैं, निश्चित रूप से इसमें एक निश्चित जोखिम होता है, इसमें आप सही हैं। और कभी न कभी वह मौका भी चला जाता है।
फिर भी, मुझे मानना होगा कि मेरे लिए (एक महिला के रूप में) यह समस्या होगी कि बच्चों की इच्छा (जो शायद आप लोगों में पहले या बाद में आएगी) को तब तक टालना पड़े जब तक "पर्याप्त बचत" न हो। इसके बजाय, योजना बनाए घर या घर बनाने/खरीदने के समय को बच्चे के साथ (आर्थिक) स्थिति के अनुसार समायोजित करना बेहतर होगा।