स्वयं के घर की गणना - वास्तविकता?

सभी को नमस्ते,

हम, मैं (30) और मेरी पत्नी (30), ने कुछ वर्षों बाद (2-3 साल में) अपने घर में रहने का फैसला किया है।

अभी हाल ही में हमने उत्तर बवेरिया के एक नए आवास क्षेत्र में एक सुंदर भूखंड निकाला और उसे आरक्षित किया है।
हम इंटरनेट पर कई पेजों को लंबे समय से पढ़ रहे हैं और अपनी वित्तीय संभावनाओं पर विचार कर रहे हैं।
इस संदर्भ में हम आपकी राय चाहते हैं कि यह यथार्थपूर्ण है या नहीं।
हम लगभग 550,000 यूरो (अधिकतम, कम भी हो सकता है) की योजना बना रहे हैं और इसे निम्नलिखित प्रकार से विभाजित करने का सोच रहे हैं:

भूमि सहित अतिरिक्त लागत 95,000 (यह तय है)
घर ~330,000
अतिरिक्त लागत ~50,000
गैरेज ~20,000
बाहरी क्षेत्र (564 वर्ग मीटर भूखंड) ~25,000
अंदरूनी सजावट ~25,000
रसोईघर ~10,000
हम 140-150 वर्ग मीटर की सोच रहे हैं, संभवतः शहर के विला शैली में, बिना बेसमेंट वाला तैयार घर। सामग्री (मसिव या लकड़ी के फ्रेम) फिर संबंधित प्रस्ताव पर निर्भर करेगा।
हम परिवार के रूप में संभवतः पेंटिंग, पार्केट, टाइल्स और सैनिटरी फिटिंग्स लगाने जैसी स्व-सेवा कर सकते हैं।

आपके उत्तरों के लिए हार्दिक धन्यवाद ☺️

वित्तपोषण उपलब्ध है?

फाइनेंसिंग तय है?

हमारे पास एक ठोस प्रस्ताव है, हाँ।

अभी तक इसे हस्ताक्षरित नहीं किया गया है, लेकिन यह ठीक लग रहा है।

EL में एक Bauträger के साथ सैनिटरी वस्तुओं की स्थापना करना कठिन होगा। हमने कई लोगों से भी पूछा, लेकिन हमेशा कहा गया कि हमें फिर पूरी पाइपलाइन बनानी होगी। लेकिन पूछना हमेशा ठीक है। पेंटिंग, फर्श और टाइल्स अच्छी लगती हैं। यदि सप्ताहांत में मेहनत की जाए तो बहुत पैसे बच सकते हैं। बाहर की सजावट अच्छी लगती है। लेकिन यह काफी कम में भी हो सकता है। आंतरिक सजावट मुझे बहुत लगती है, लेकिन यह भी हर कोई खुद तय करे। रसोई मुझे बहुत कम लगती है, क्योंकि आपके पास अन्य दो मदों में बहुत ज्यादा है। स्पष्ट है कि 10k निश्चित रूप से पर्याप्त और संभव है, लेकिन जब अन्य मदों में इतना ज्यादा हो तो यह थोड़ा अजीब दिखता है। अन्यथा खर्च निश्चित रूप से यथार्थवादी दिखते हैं। आपको 10-20k का रिजर्व भी योजना में रखना चाहिए।

पहली नज़र में संभव दिखता है।
[Garage] के पास एक बफ़र है (बाद में करें)
अंदरूनी सजावट का बजट कई कमरों के लिए काफी है, यदि आप किसी विशेष फ़र्नीचर से प्यार नहीं करते हैं।
रसोई का बजट बिना किसी अलंकरण के एक अच्छी रसोई के लिए संभव है।

प्रवेश लागत कितनी है?
क्या इलाके की कोई खासियत है जो निर्माण को महंगा कर सकती है (ढाल वाला इलाका, मिट्टी की गुणवत्ता, बाढ़ क्षेत्र, सड़क पहुंच...)?
[Zufahrtsstraßen] किसके स्वामित्व में हैं / क्या सड़क मरम्मत में मालिकों की हिस्सेदारी है (खराब आश्चर्य)?

हम लगभग 550,000 यूरो (अधिकतम, कम पसंद करेंगे) का बजट बना रहे हैं और इसे निम्नलिखित तरीके से बाँटने का सोच रहे हैं:

जमीन सहित अतिरिक्त खर्च 95,000 (निश्चित है)
घर ~330,000
अतिरिक्त खर्च ~50,000
गैरेज ~20,000
आउटर सुविधाएँ (564 वर्ग मीटर जमीन) ~25,000
आंतरिक सजावट ~25,000
रसोई ~10,000
हम 140-150 वर्ग मीटर की कल्पना कर रहे हैं, संभवतः शहर के विला शैली में, बिना तहखाने के तैयार घर।

बहुत यथार्थवादी गणना। कम से कम ये आज के दाम हैं। यह बात 2020 के लिए अभी भी सही है, इस पर मुझे संदेह है।
मेरे दो आपत्तियाँ हैं। पहला उल्लेखित तैयार घर। उस स्थिति में अनुमानित 330,000 के अलावा आधार प्लेट की लागत भी जुड़ सकती है।
दूसरा विशेष आवश्यकताएँ होंगी, जो टाली नहीं जा सकतीं जैसे अधिक सॉकेट इत्यादि। यही होता है।
हालांकि आंतरिक सजावट का हिस्सा लचीला है और इसे तुरंत घर में लगाने की जरूरत नहीं है, इसे एक रिजर्व के रूप में रखा जा सकता है।

एक बिल्डर के साथ EL में सैनेटरी फिटिंग लगाना मुश्किल होगा।

मैंने किसी बिल्डर का उल्लेख नहीं पढ़ा।
लेकिन हाँ, एक "चाबी देने योग्य ऑफर" के साथ यह मुश्किल है। परंतु खुद इंस्टाल करने से ज्यादा बचत नहीं होती, जब तक कि आप BU से ऑफर की गई सामान्य सुविधाओं के बजाय रॉयटर और अन्य पर वास्तव में ज्यादा खर्च न करना चाहें।