वारासत भूमि पट्टा / वारासती निर्माण अधिकार / वारासती पट्टा किराया

नमस्ते सभी को,

क्या यह सही है कि पट्टेदार द्वारा पट्टे की जमीन का पट्टा किराया स्वयं निर्धारित किया जा सकता है? क्या यह किराया सैद्धांतिक रूप से 150,000 यूरो के जमीन मूल्य और 99 वर्ष की अवधि के लिए केवल 0.5% या उससे कम हो सकता है?

क्या यह सही है कि जमीन पट्टे की दर जमीन पट्टे देने वाले द्वारा खुद ही निर्धारित की जा सकती है? क्या यह दर थ्योरी में 150,000€ की ज़मीन के मूल्य और 99 वर्षों की अवधि के लिए केवल 0.5% या इससे कम हो सकती है?

हाँ (जो अपनी ज़मीन किराए पर देता है, वही पट्टा निर्धारित करने का अधिकारी होता है।)

हालांकि यह उपहार कर को जन्म दे सकता है। (मेरा विश्वास है कि 1% से कम पर?)

हालांकि यह उपहार कर शुरू कर सकता है। (मुझे लगता है 1% से कम होने पर?)

स्रोत?

अभी तक मैंने केवल यह पढ़ा है कि यदि मैं संपत्ति विरासत में देता हूँ तो मेरे बच्चे को उपहार कर देना होगा।

जब भी आप कुछ मूल्य से कम प्राप्त करते हैं, तो यह एक मिश्रित उपहार होता है।
यहाँ तक कि जब किसी को विरासत का उपयोग अधिकार मूल्य से कम मिलता है, तब भी यह एक मिश्रित उपहार होता है।
अत्यंत स्थिति 0€ की होती है।
इसलिए तब भी उपहार कर देना आवश्यक होता है।

जब भी आप कुछ मूल्य से कम में प्राप्त करते हैं, तो यह एक मिश्रित उपहार होता है।
यहाँ तक कि जब कोई पुनर्विक्रय अधिकार मूल्य से कम मिलता है, तो यह एक मिश्रित उपहार होता है।

तो क्या ज्यादातर पुनर्विक्रय अधिकार वाले किरायेदारी भूखंडों पर चर्च समुदायों से अपने पुनर्विक्रय अधिकारों के लिए उपहार कर (Schenkungssteuer) अदा करते हैं? वहाँ आमतौर पर भूमि मूल्य से कम में पट्टे पर दी जाती है।

अब एक व्यावहारिक उदाहरण: मेरे पास पुनर्विक्रय अधिकार में एक स्वामित्व वाली फ्लैट है। भूमि मूल्य के अनुसार (भूमि उपयोग में बड़ी वृद्धि के कारण परिवर्तनीय कारकों को नजरअंदाज करते हुए) लगभग 420 हज़ार यूरो। पूरे भूखंड का पुनर्विक्रय किराया (मेरे फ्लैट के हिस्से का नहीं!!!) वार्षिक 1,930 यूरो है। यह 0.50% की ब्याज दर से भी कम है। मैं कई सालों से कोई उपहार कर नहीं दे रहा हूँ।