रास्ते के साथ हथौड़ा भूखंड

नमस्ते सभी को,

मुझे उम्मीद है कि मैं अपने विषय के साथ यहाँ सही स्थान पर हूँ।

हम एक所谓 हेमरग्रुंडस्टुक्ट खरीदने जा रहे हैं। इस Grundstück के साथ एक Zufahrt है जिस पर चार घर लगे हैं और वहाँ भी Wegerecht है।

अब हमारी समस्या यह है कि "मुख्य सड़क" से हमारे Grundstück तक पानी और गैस का प्रावधान करना होगा, क्योंकि इन Zufahrt के नीचे स्थित अन्य घरों की Erschließung हमारे Grundstück के लिए पर्याप्त नहीं है। Erschließungsweg लगभग 15 मीटर होगा।

अब इसके बारे में प्रश्न हैं:
अगर हम अपने Grundstück को erschließen करते हैं और वहाँ Zufahrt को खोलना पड़ता है, तो क्या हम बाध्य हैं कि Wegerecht वाले मालिक अपने घर तक पहुँच सकें या क्या यह ठीक है कि वे निर्माण अवधि के लिए मुख्य सड़क पर पार्क करें?
यहाँ कौन-कौन से विकल्प हैं?

मुझे उम्मीद है कि यह कुछ हद तक समझ में आया होगा।

पहले ही बहुत धन्यवाद।

बहुत सारे शुभकामनाएं
AnniEssi

क्या यह स्वीकार्य है

यह सटीक परिस्थितियों पर निर्भर करता है। यदि रास्ते की चौड़ाई 2.50 मीटर है और एक मीटर चौड़ा खड्ड खोदना आवश्यक है, तो संभवतः कोई दूसरा विकल्प नहीं होगा सिवाय रास्ते को अस्थायी रूप से बंद करने के। यदि कोई अन्य विकल्प है, तो स्वीकार्यता का सवाल आपके लिए उत्पन्न होता है। अतिरिक्त लागतें आमतौर पर स्वीकार्य होती हैं, लेकिन यहां भी मामला-दर-मामला होता है। स्वीकार्यताओं का योग एक-दूसरे के विरुद्ध तौला जाना चाहिए, और यहाँ चार पड़ोसी इसका भार काफी बढ़ा देते हैं।

तेरे तेज़ जवाब के लिए धन्यवाद।
हमें अतिरिक्त लागत का पता है। इसे खरीद मूल्य में बाद में भी ध्यान में रखा गया था।

मैं रास्ते की चौड़ाई को 4.5 मीटर अनुमानित करता हूँ। योजना के अनुसार, लगभग मध्य भाग में खोदाई करनी होगी।

शायद मैं सवाल थोड़ा अलग तरीके से पूछूँ.. क्या हम भविष्य के मालिकों के रूप में ज़मीन की विकास प्रक्रिया में आसपास के घरों के मालिकों को रास्ते का अधिकार देकर उनके लिए घर तक कार से पहुँचने की सुविधा देना अनिवार्य है?

क्या हम भविष्य के मालिक के रूप में जमीन के विकास के समय रास्ता हक वाले आस-पास के मकानों के मालिकों को गाड़ी से घर तक आने का मौका देने के लिए बाध्य हैं?

सबसे पहले रास्ता हक के सटीक शब्दों को जानना आवश्यक है। अक्सर पंजीकरण अनुमति में विस्तृत समझौते होते हैं। यदि सभी प्रकार की वाहनों के लिए असीमित अधिकार है, तो मालिक को अपने सभी उपलब्ध साधनों से इस अधिकार को बनाए रखना अनिवार्य है। ऊपर के प्रश्न का उत्तर तब होगा: हाँ।

योजना के अनुसार लगभग बीच से खुदाई करनी होगी।

योजना किसने बनाई है? "करनी होगी" का अर्थ क्या है? किस वजह से यह तरीका अपनाना जरूरी है? क्या कोई विकल्प हैं? यदि हाँ, तो सभी विकल्पों के सभी फायदे और नुकसान की सूची बनानी होगी और उनका मूल्यांकन करना होगा। यदि (पहले सभी संबंधित पक्ष, और ज़्यादा खराब स्थिति में कोई अदालत) यह निष्कर्ष निकालती है कि मालिक के लिए कोई स्वीकार्य विकल्प नहीं है, तो आस-पास रहने वालों को अस्थायी रूप से अपने अधिकार का त्याग करना होगा। इससे उत्पन्न होने वाले संभावित प्रमाणित और मापनीय नुकसान (मुझे फिलहाल नहीं पता कि वे कैसे हो सकते हैं) को नियम तोड़ने वाला भर देगा। थ्योरी इतनी है: व्यवहार में गवाही के साथ सभी आस-पास के लोगों के पास जाकर बताया जाता है कि क्या करना है, समझदारी का आग्रह किया जाता है और चार हफ्ते बाद काम शुरू किया जाता है। संदेहास्पद लोग लिखित में सूचित करते हैं और लिखित में पता लगाने की पुष्टि कराते हैं।

समय रहते इसकी सूचना दें। निर्माण टीम को हर दिन खाई के ऊपर एक टैंक की पट्टी रखनी चाहिए, ताकि काम खत्म होने के बाद वह चलने योग्य हो। और फिर यह ठीक हो जाएगा।

मैं पूरी तरह से वही स्थिति दूसरी दृष्टिकोण से जानता हूँ। पहले पूछना ही फर्क डालता है। हमारे यहाँ पड़ोसी की खाई अनाउंसमेंट के बिना आई थी और हमें ट्रक के लिए रास्ता चाहिए था। इससे दोनों के लिए अनावश्यक तनाव होता है।

व्यवहार में इसे इस तरह हल किया जा सकता है कि काम के दिन के बाद खाई को स्टील शीट से ढक दिया जाए और पड़ोसी अपने घरों तक पहुँच सकें। काम किया जा सकता है और घर तक पहुंचा जा सकता है - बस एक साथ नहीं। थोड़ी सी बातचीत से यह कोई समस्या नहीं होनी चाहिए, कानूनी रूप से तो बिल्कुल भी नहीं।