हरित क्षेत्र, निर्माण भूमि में परिवर्तित करना और जमीन का विभाजन

मैं यहाँ आपकी अनुभव और Kompetenz की आशा करता हूँ।

हमारे पड़ोसी गाँव में एक घास का मैदान (लगभग 3000 वर्ग मीटर) बेचा जा रहा है। इस Grundstück के लिए एक विकास योजना उपलब्ध है।
विकास योजना के पाठ भाग में निम्नलिखित लिखा है:
इस प्लॉट के लिए उपयोग का प्रकार निजी हरित क्षेत्र (नियत उद्देश्य बागवानी बाग का क्षेत्र) के रूप में निर्धारित किया गया है। निष्चेष्टाधिकार की समाप्ति के साथ और संबंधित मालिक के आवेदन पर यह प्लॉट सामान्य आवासीय क्षेत्र का हिस्सा बन जाएगा।
मालिक के अनुसार निष्चेष्टाधिकार समाप्त कर दिया गया है।
इसका मेरे लिए क्या मतलब है जब मैं यह क्षेत्र खरीदूँगा?
क्या मैं यह घास का मैदान बिना इस डर के खरीद सकता हूँ कि बाद में इसकी केवल हरित क्षेत्र के रूप में ही मूल्यांकन होगा?

मैं यह क्षेत्र छह अन्य भवन इच्छुकों के साथ मिलकर खरीदना चाहता हूँ। इसके लिए पहले घास के मैदान की माप और विभाजन आवश्यक होगा ताकि हम प्लॉट को अलग-अलग खरीद सकें।
क्या यह सैद्धांतिक रूप से संभव है? विक्रेता सहमत हैं।
माप के लिए हमें क्या लागत आएगी? मुझे बस एक मोटा अनुमान चाहिए कि लागत किस श्रेणी में हो सकती है (2000 €, 5000 €, 10,000 €, 25,000 €)।

क्या कोई जानता है कि इस प्रक्रिया में आवश्यक कदम क्या होते हैं? निर्माण विभाग द्वारा बताया गया है कि एक आर्किटेक्ट को शामिल करना होगा, जो मुझे समझ में आता है। हम फिलहाल इस स्थिति में हैं जहाँ हम यह स्पष्ट करना चाहते हैं कि आगे का खर्च उचित होगा या नहीं, और लागत सीमित रहेगी या नहीं। इसके अतिरिक्त, हर भवन मालिक संभावना है कि वह अपने अपने आर्किटेक्ट या कंपनी के साथ निर्माण कराना चाहेगा। इसलिए हमें प्रारंभ में अवसंरचना के लिए आर्किटेक्ट सेवा की लागत विभाजित करनी होगी। कैसे अनुमान लगाया जा सकता है कि लागत कितनी होगी?

अतिरिक्त अवसंरचना लागत के लिए मुझे क्या तैयारी करनी चाहिए? 25 मीटर की एक निजी सड़क हर प्लॉट की पहुँच के लिए निश्चित रूप से योजना में शामिल करनी होगी। प्लॉट एक ढलान पर स्थित हैं (न्यूनतम-उच्चतम बिंदु लगभग 10 मीटर ऊंचाई का अंतर)।

आपके प्रयासों के लिए बहुत धन्यवाद।

हाय, हमने लगभग 4000 m2 क्षेत्रफल की मापन और विभाजन (नए सीमा चिह्न) के लिए 4 भूखंडों के साथ-साथ निजी सड़क के लिए कुल मिलाकर लगभग 8200€ का भुगतान किया है। राज्य: निएडरसैक्सन।

लेकिन यह भी भूमि मूल्यांकन मान पर निर्भर करता है। ?

धीरे-धीरे तुम्हें यहाँ की प्रक्रिया तो समझ ही आनी चाहिए और यह जानना चाहिए कि ऐसे प्रश्न के साथ एक кадаस्ट्रल अर्क [Katasterauszug] जरूर होना चाहिए, जो इतना विस्तृत हो कि हमें जमीन की स्थिति और इसे पड़ोसी निर्माण क्षेत्र में कैसे रखा गया है, समझ में आ सके। वैसे मुझे मानना पड़ेगा, कि मैं धीरे-धीरे पूरी स्थिति से उलझता जा रहा हूँ: यह तुम्हारा चौथा प्रोजेक्ट है या पाँचवाँ?

तीन हज़ार वर्ग मीटर, जिसमें से सड़कों के लिए बीस प्रतिशत घटाकर, मतलब दो हज़ार चार सौ बचेंगे, जिन्हें सात निर्माण इच्छुक लोगों में बांटा जाएगा, तो औसतन लगभग तीन सौ चालीस वर्ग मीटर प्रति व्यक्ति। ज़मीन के अनुपात/मंज़िल अनुपात 0.3/0.6 II या 0.2/0.3 I से 200 या कभी-कभी केवल 100 वर्ग मीटर आवासीय क्षेत्र बन सकता है। क्या तुम्हारे निर्माण भागीदार की प्राथमिकताएँ जैसे E/D, अंतस्था विला / बस्ती के छोटे घर आदि, एक जैसी हैं? - ऐसे मूलभूत बातें तुमने b) उनके साथ स्पष्ट कर ली हैं और a) हमें यहाँ निर्माण योजना से उद्धृत कर सकते हो कि इसका क्या अर्थ है। तुम्हें कितना यकीन है कि आप वास्तव में सात छोटे "नेगरलीन" बने रहोगे? - मुझे लगता है कि पहले ही ये तय हो गया होगा कि किसे कौन-सा हिस्सा मिलेगा।

वैसे यह एक काफी भोला-भाला योजना है: उदाहरण के लिए हर "साथी" को लगभग 430 वर्ग मीटर खरीदने होंगे, ताकि 340 वर्ग मीटर बन सके और 90 वर्ग मीटर सड़क के लिए देना होगा। बैंकों का सहयोग जरूरी होगा, खासकर क्योंकि विकास कार्य की योजना और निर्माण को पहले से वित्तपोषित करना होगा। क्या आप सभी के पास इतनी अच्छी क्रेडिट योग्यता है कि आपकी सभी गृह बैंक इसे स्वीकार करें, जबकि आप में से किसी को भी विकास प्राधिकरण के तौर पर अनुभव नहीं है?

पूरी तरह से सोचो, नगर पंचायत इसका क्या कहती है: क्या वे आरक्षित खरीद अधिकार (Vorkaufsrecht) का प्रयोग नहीं करना चाहते?
मुझे कभी-कभी ऐसा लगता है, तुम यहाँ हर बार तब आते हो जब तुम्हारे पास कोई नया विचार आता है, और बीच में अन्य विषयों में नहीं पढ़ते कि आमतौर पर वास्तविकता में क्या हो रहा होता है।

और रोज़ मर्मेल्टियर सलाम करता है :D

क्या मैं घास का मैदान बिना इस डर के खरीद सकता हूं कि बाद में उसकी कीमत सिर्फ एक हरे क्षेत्र के बराबर रह जाए?

आप वह भुगतान करते हैं, जो जमीन की कीमत है। घास के मैदान के लिए आप घास का मैदान खरीदते हैं, जिसकी कीमत घास के मैदान की होती है। अगर यह एक निर्माण योग्य जमीन है, तो आप वही भुगतान करते हैं,
निर्माण योग्य ज़मीन बनाने के लिए निवेश करना पड़ता है - तब आप शायद औसतन अन्य समान आवासीय क्षेत्रों के बराबर मूल्य पर होंगे। इसका मतलब है, और इसे मैं एक अनिश्चित (बड़े) फैक्टर x मानता हूं, जो निर्माण योग्य जमीन को घास के मैदान से अलग करता है: विकास। निजी रास्ता और सर्वेक्षण इसमें शामिल होते हैं।
आप इसे खरीदते हैं या रुचि दिखाते हैं, इसकी देखभाल करते हैं और इंतजार करते हैं जब तक सब कुछ पूरा न हो जाए, तब तक 6 में से 3 परिवार वैसे भी चले जाएंगे।
बाकी जैसा कि ने कहा। 24 लोगों में एक बड़ा केक बांटना भी संतोषजनक नहीं होता। इसके अलावा, कुछ को उसकी फिलिंग ठीक से पसंद भी नहीं आती।

तुम वास्तव में कितने निश्चित हो कि आप सचमुच सात छोटे नीगर्लीन हैं?

मैं आपके योगदान की बहुत सराहना करता हूँ, लेकिन यह काफी अजीब लगता है।