पूर्ण वित्तपोषण - युवा और भोला?!

नमस्ते,
मैं बाहरी लोगों से अपनी राय सुनना चाहता हूँ।
पहले से कह दिया जाए: हमने बैंक की अपॉइंटमेंट अभी तक नहीं ली है!

मैं गर्मियों में अपनी ट्रेनिंग पूरी करूँगा और मेरा दोस्त पिछले 3 वर्षों से स्थायी नौकरी करता है।
हम दोनों के पास अब अनिश्चितकालीन कॉन्ट्रैक्ट है और हमारी कुल नेट आय 3800 यूरो है।
हमने अपनी खर्चों पर पहले से ही नज़र रखी है, जो (मौजूदा किराया छोड़कर) 1400 यूरो तक है।
हमारी उम्र और मेरी (अभी) ट्रेनिंग के कारण हमारे पास कोई उल्लेखनीय बचत नहीं है, यही हमारी मुख्य समस्या है...

हम अब अपनी वर्तमान फ्लैट से बाहर निकलना चाहते हैं, ब्याज दरें भी अभी काफी कम हैं, इसलिए हमें लगता है कि अब उचित समय है!
हम जिस इलाके में रहते हैं, वहां हम हमेशा रहना चाहते थे, लेकिन वहाँ नया विकास बहुत कम है और पुराने प्रॉपर्टी की कीमतें कभी-कभी बहुत ज्यादा हैं...
इसलिए हम एक नई पंक्ति मकानों की परियोजना पर आए हैं, जो शायद आखिरी नया प्रोजेक्ट होगा क्योंकि यह इलाका अब "पूरा" हो जाएगा।

यह सीधे बिल्डर द्वारा ऑफर किया जा रहा है और इसकी कीमत 1,94,500.00 यूरो + कारपोर्ट के लिए 10,500.00 यूरो है।

इसके साथ शामिल है:
- टेरेस विभाजक और गार्डेन हाउस शामिल हैं
- मार्केटेड सैनिटरी फिटिंग्स के साथ आधुनिक बाथरूम
- बाथरूम, किचन, गेस्ट WC और हॉलवे में टाइलिंग
- फिक्स्ड प्राइस - गारंटीड कम्प्लीशन डेट

हमारे लिए यह अभी काफी अच्छा लगता है और लगभग बजट में भी है...
बेशक अन्य फर्श, "दीवार पेंटिंग्स", मेलबॉक्स, लैंप्स आदि भी आएंगे...
और "आवश्यक खर्चों" में नोटरी आदि, नई बीमाएँ भी शामिल होंगी...

इसलिए हम अब सोच रहे हैं कि क्या हम इसे सच में वहन कर सकते हैं।
मैं सोच रहा हूँ कि मासिक 1000 यूरो की किश्त होगी।

क्या आप अनुभव से मुझे बता सकते हैं और सुझाव भी दे सकते हैं कि क्या यह संभव है या हम अपनी क्षमता से ऊपर जा रहे हैं?

क्या आपके पास और कोई सुझाव है कि हमें क्या ध्यान रखना चाहिए, क्या हम बिल्डर की कीमत पर "भरोसा" कर सकते हैं?! हम इस मामले में अभी अनुभवहीन हैं :-/

बहुत धन्यवाद और शुभकामनाएँ!

हाय,

अगर यह BT से आता है, तो ग्रुंडएर्वर्बस्टेयर कम से कम 6,800 € होती है, कुछ Bundesländer में तो यह 9,700 € तक भी हो सकती है। इसके बारे में तुमने अब तक कुछ नहीं लिखा, पता नहीं तुम इसके बारे में सोच रहे हो या नहीं।

दीवार और फर्श की सजावट लगभग 5,000 €।

और 194,500 € में जल्दी ही कुछ 1(0).000 € और भी जुड़ सकते हैं।

बाकी बाहरी कार्यों का क्या होगा?

यह बुरा बोलने के लिए नहीं है, लेकिन अगर आप पहले से ही 3 साल काम कर चुके हैं, तो कुछ बचत कर सकते थे।

किस्त के लिए: मान लेते हैं 225,000 € (खरीद मूल्य, नोटरी, कर, जमीन और दीवार की सजावट), इसमें 4% ब्याज के हिसाब से 1,000 € किस्त के साथ तुम्हें 36 साल लगेंगे खत्म करने में। हाँ, बिना किसी विशेष चुकौती और चुकौती समायोजन के। 25 साल के ब्याज बंधन के बाद भी लगभग 100,000 € बाकी रह जाएगा, और ब्याज अस्थिर होगा। हर 2% ब्याज बढ़ने पर, तुम किस्त में लगभग 160 € जोड़ सकते हो।

पूरी वित्तपोषण के मामले में मैं ब्याज बंधन के खत्म होने पर पूरी चुकौती की सलाह दूंगा। तुम लोगों के लिए, मानकर 4% ब्याज, 25 साल में 1,200 € किस्त होगी।

मैं पूरी वित्तपोषण को तुरंत नकारना नहीं चाहूँगा, लेकिन तुम्हें किस्त उठाने में सक्षम होना चाहिए। और यह किस्त बहुत कम भी नहीं होनी चाहिए... और कुछ सालों में बच्चों के बारे में भी सोचना चाहिए, जब कोई आय समाप्त हो सकती है।

अरे ओह, यह कोई पूरी (=100%-) वित्तपोषण नहीं है, बल्कि मेरी गणना के अनुसार यह 116%-वित्तपोषण है। इसके लिए पहले एक ऐसी बैंक ढूंढनी होगी जो इसे मंजूर करे।

तो शायद थोड़ा और बचत करना बेहतर होगा, आप जाहिर तौर पर कुछ राशि वापस रख सकते हैं।

अरे ओह, ऋण की किस्त के अलावा अन्य लागतें भी लगेंगी, जो निश्चित रूप से आपकी वर्तमान लागतों से काफी अधिक होंगी।

जब मैंने अभी आपका Beitrag पढ़ा, तो मुझे पहले क़तरा बंद करना पड़ा

auch die Zinsen sind gerade recht niedrig so denken wir, bietet sich das jetzt an!

..यह निर्माण करने का सबसे खराब कारण है!

In unserem Viertel wo wir wohnen, wollten wir auch immer bleiben...

आप अब ऐसा कहते हो। शायद सब कुछ वैसा नहीं होगा जैसा सोचते हैं।

कम से कम Ausbildung के बाद ऐसा होना चाहिए कि कोई कहीं और जाए, बाहर निकले, ज़िन्दगी जीए, छुट्टियां मनाए, आखिरकार स्वतंत्र हो जाए।
प्यार पसंद करता है बांधना, लेकिन सब कुछ बहुत जल्दी बदल सकता है।
और अगर अपने प्रयास से नहीं, तो शायद मजबूरन बदलना पड़ता है।
एक अनिश्चित कालीन Vertrag का मतलब यह नहीं कि इसे खत्म नहीं किया जा सकता।
क्या Ausbildung के बाद आप अपने मार्केट मूल्य को Arbeitsmarkt में परखने के लिए उत्सुक नहीं हैं?
एक Immobilien आपको अचल बना देती है!
उच्च Rückzahlungen आपको घर से बांधते हैं, बाहर जाने के लिए समय, मन लगना या पैसा लगभग नहीं रहता।
और अगर अभी बच्चे की योजना नहीं है, तो कुछ सालों में हालात पूरी तरह बदल सकते हैं, तब एक आय का अभाव हो सकता है।

इसके अलावा, Berufseinsteiger होने के नाते आपको एक Immobilien के लिए मुश्किल से कोई Darlehen मिलेगा।

इतना ही काफी है, मैं केवल आपकी भलाई चाहता हूँ, इससे पहले कि आप कुछ ऐसा करें जिसे आप पूरी तरह समझ नहीं पाते। मैं आपके उम्र को 20+ मान रहा हूँ।

फिक्स्ड प्राइस वाले बयान को सावधानी से लेना चाहिए। यह अच्छा लगता है, लेकिन यह महत्वपूर्ण है कि जांचा जाए कि उसके फिक्स्ड प्राइस में क्या-क्या शामिल है। यह एक प्रदाता से दूसरे प्रदाता तक भिन्न होता है। यदि प्रदाता ने अनुबंध में उल्लेख नहीं किया कि मचान कीमत में शामिल है, तो वह इसे बाद में भी बिल कर सकता है।

बिना किराए के आप 1400 € खर्च करते हैं.. यह कम नहीं है। यदि आप कुछ खरीदने या बनाने की योजना बना रहे हैं, तो आपको संभवतः यहाँ काफी कटौती करनी होगी।

3800 नेट एक अच्छी राशि है, और इसके साथ निश्चित रूप से कुछ किया जा सकता है। लेकिन आपको यह ध्यान रखना चाहिए कि कम स्व-वित्त पोषण का मतलब हमेशा उच्च लागत होता है। इससे ब्याज का लाभ जल्दी ही कम हो जाता है। और आप पोस्टरों पर दिए गए ब्याज दरें तभी पा सकते हैं जब आप 40% स्व-वित्त पोषण लाते हैं।

नमस्ते,
सबसे पहले जवाब देने के लिए धन्यवाद!

हम कल बैंक में एक अपॉइंटमेंट है, देखते हैं!
हम घर, जमीन + कारपोर्त के साथ होंगे, जिसे साथ लेना जरूरी है, कुल 210,000।
5000€ जमा किए गए हैं, लेकिन क्या यह बैंक को बताने में कोई फायदा होगा?
निर्माण पूरा होने की तारीख पर निर्भर करते हुए, तब तक हम और भी बहुत कुछ जमा कर लेंगे।

"नोटरी फिक्स्ड प्राइस" के तहत यह है:
- चाबियाँ मिलने वाला पूरा घर जिसमें निर्मित छतघर, खिड़कियाँ, हीटिंग, इलेक्ट्रिक आदि शामिल हैं, अटारी तक पहुँच
- नियंत्रित आवासीय वेंटिलेशन
- जमीन + रास्ता
- सभी कनेक्शन और कनेक्टिंग खर्च (बिजली, पानी, गैस, नाली)
- आर्किटेक्ट और इंजीनियर सेवाएं तथा सरकारी शुल्क, सिवाय संपत्ति कर, नोटरी + कोर्ट खर्च के

अब तक हम इतना बचा नहीं पाए क्योंकि मैं अभी भी प्रशिक्षण में हूँ, इसलिए कम पैसा था और मेरा मित्र मुझे थोड़ा "फाइनेंस" कर रहा था। हमारे वर्तमान खर्चे भी कम होंगे, क्योंकि अभी 1400 € में हमारी कार भी शामिल है और मेरे मित्र की पढ़ाई भी, लेकिन वह अगले साल बंद हो जाएगी।

अन्यथा हमारी जीवनशैली में ज्यादा बदलाव नहीं आएगा। हम वैसे ही अच्छी तरह से जी रहे हैं, हमें खुद को सीमित नहीं करना पड़ा, हमने वह किया जो हमें पसंद था और साल में लगभग 3 बार छुट्टियों पर गए।

कि हम अब केवल घर के लिए जी रहे हैं और खुद को सीमित कर रहे हैं, यह मुझे पता है। लेकिन ऐसा है कि वर्तमान जीवन स्तर हमें पूरी तरह से संतुष्ट करता है और मेरी जून से फुल-टाइम नौकरी से कम से कम 700 € शुद्ध आय जुड़ जाएगी।

मेरे लिए ऐसा लगता है कि फिलहाल यह सब संभव है।
लेकिन मेरे लिए यह "जीवन का निवेश" भी नहीं है, यानी मेरा लक्ष्य है कि मैं अगले कुछ वर्षों तक वहां रहूँ ... और यह संपत्तियाँ हमारे यहाँ पुनर्विक्रय में लोकप्रिय भी हैं।

लेकिन मुझे उम्मीद है कि यह एक गलत सोच नहीं है, लेकिन मैंने ऐसा अपने माता-पिता के साथ भी देखा है।