फॉरवर्ड लोन, क्या बैंक इसे सरलता से समाप्त कर देता है?

प्रारंभिक स्थिति:

एकल परिवार का मकान, 2013 में बना
50,000€ KFW 153 - 1.46% प्रभावी ब्याज दर - 10 साल की अवधि तक बाउसपारर रद्दीकरण तक - विशेष रद्द करने का अधिकार

50,000€ KFW 124 - 2.28% प्रभावी ब्याज दर - 10 साल की अवधि तक बाउसपारर रद्दीकरण तक

174,000€ वार्षिकी कर्ज - 3.76% प्रभावी ब्याज दर - 20 साल की अवधि

वर्तमान स्थिति:
43,400€ KFW 153 मार्च 2021 में रद्द किया गया, भुगतान ऋण 0.76% - 10 साल की अवधि, तब तक पूरा चुकाया जाएगा

44,300€ KFW 124 - फॉरवर्ड कर्ज 1.10% प्रभावी ब्याज दर, 10 साल बाद 07/2023 को भुगतान के लिए - 10 साल की अवधि - तब तक पूरा चुकाया जाएगा

95,000€ वार्षिकी कर्ज विशेष रद्द करने का अधिकार, पूर्ण भुगतान के 10 साल बाद यानी 01/2026 में - फॉरवर्ड कर्ज 1.63% - 10 साल की अवधि - 8 साल में चुकाया जाएगा

प्रश्न:
- क्या बैंक मुझे नुकसान पहुँचा सकता है क्योंकि ब्याज दरें अब बढ़ गई हैं और वे यहाँ लाभ नहीं कमाएंगे? क्या पहले भी बैंक ने फॉरवर्ड कर्ज रद्द कर दिए हैं? बाउसपारर के मामले में ऐसा होता है, जहाँ अदालतों ने बैंक के पक्ष में कानून को मोड़ दिया है और पुराने बाउसपारर रद्द कर दिए गए हैं।

- मैंने चुकौती बाद में समायोजित की है ताकि 01/2026 तक वार्षिकी कर्ज में शेष राशि 95,000€ की बजाय 66,000€ हो। क्या इससे समस्या हो सकती है? या मुझे केवल अंतर राशि प्राप्त होगी? मुझे तो 95,000€ मिलना था, जिसमें से पुरानी बैंक को 66,000€ मिलेंगे और बाकी मुझे मिलेगा।

- क्या मुझे नए कर्ज पर चुकौतियाँ फिर से समायोजित करनी चाहिए?
KFW 153 10% चुकौती के साथ चलेगा -> 389€
KFW 124 9.75% चुकौती के साथ चलेगा -> 400€
वार्षिकी कर्ज 7.5% चुकौती के साथ चलेगा -> 715€; इसके अतिरिक्त योजना के अनुसार हर साल 4,750€ के विशेष भुगतान होंगे यदि सब योजना अनुसार चलता है।

क्या बैंक मेरा फायदा काट सकता है क्योंकि ब्याज दरें अब बढ़ गई हैं और वे अब यहाँ कोई मुनाफा नहीं कमाएंगे।

बैंक को भी अनुबंधों का पालन करना होता है। एक फॉरवर्ड लोन एक अनुबंध है, जिसका पालन किया जाना चाहिए। लोग अनुबंध इसीलिए करते हैं ताकि व्यापार में शर्तें सुरक्षित रहें। फिर डर क्यों?

बैंकों को भी अनुबंधों का पालन करना होता है। एक फॉरवर्ड लोन एक अनुबंध होता है, जिसे निभाना होता है। लोग अनुबंध इसलिए करते हैं ताकि वे किसी कारोबार में शर्तों की रक्षा कर सकें। फिर डर किस बात का?

मुझे कोई डर नहीं है, मैं बस यह जानना चाहता था कि क्या मुझे ऐसी कोई स्थिति का सामना करना पड़ सकता है। योजना तो बनानी ही होती है :).
चूंकि जोखिम लगभग 0% है, इसलिए मुझे उस स्थिति को ध्यान में रखने की जरूरत नहीं है।

यह बिलकुल समस्या नहीं है। बैंक ने पुनर्वित्त पोषण किया है और यह दोनों पक्षों के लिए उपयुक्त है।

कौन सा बैंक > 3 साल पहले से फॉरवर्ड लोन देता है? यह तो आपको ब्याज दर के हिसाब से 2021 में ही लेना पड़ा होगा? और फिर 01/2026 के लिए?

नमस्ते,

तुमने सब कुछ सही किया है। खुश होओ