Chris.D
20/04/2021 19:41:57
- #1
नमस्ते सभी को,
मुझे BW में एक नए भवन निर्माण योजना के लिए आपकी सलाह चाहिए। हमारे पास Geschossflächenzahl (मंजिल क्षेत्रफल अनुपात) को लेकर एक समस्या है, जो Bebauungsplan के अनुसार 0.6 तय की गई है। योजना में बनाया गया घर (डबल हाउस का आधा हिस्सा) में तहखाना, 2 पूर्ण मंजिलें (EG और OG) और एक छत मंजिल DG है। EG में रहने, रसोई और भोजन क्षेत्र है। OG में बच्चों का कमरा, मेहमानों का कमरा और बाथरूम है। DG में माता-पिता का क्षेत्र है जिसमें शयनकक्ष, अलमारी और बाथरूम शामिल हैं। हमने निर्माण आवेदन जमा करने के लिए एक आर्किटेक्ट को नियुक्त किया है। जमीन और घर की योजना जब आर्किटेक्ट को दी गई थी, तब उन्हें यह जानकारी थी। यदि Geschossflächenzahl की गणना के लिए वर्तमान Baunutzungsverordnung 1990 लागू करें, तो केवल दो पूर्ण मंजिलों को शामिल किया जाता है, DG नहीं। इससे Geschossflächenzahl 0.57 आती है, जो ठीक है। लेकिन आर्किटेक्ट ने निर्माण आवेदन से पहले यह पाया कि हम Geschossflächenzahl से अधिक हो रहे हैं क्योंकि Bebauungsplan में 1977 की Baunutzungsverordnung लागू की गई है। इसमें कहा गया है कि गणना के लिए दोनों पूर्ण मंजिलों को शामिल करना होगा और इसके अलावा "अन्य मंजिलों में रहने वाले कमरों का क्षेत्रफल, जिनमें उनकी संबंधित सीढ़ियाँ और दीवारें शामिल हैं, भी गणना में जोड़ा जाना चाहिए।" इसका सीधा मतलब है कि मुझे DG के कमरे भी गिनने होंगे और इस हिसाब से Geschossflächenzahl लगभग 0.73 होती है, जो इस रूप में परियोजना को अस्वीकृत बनाती है। अब आर्किटेक्ट चाहता है कि DG के कमरों को निर्माण आवेदन में सौना, गैलरी और हॉबी रूम बताया जाए, यानी उन्हें "सहायक कमरे" घोषित किया जाए, जिन्हें स्थायी उपयोग के लिए नहीं माना जाता। लेकिन ये कमरे सभी रहने वाले कमरों की आवश्यकताओं को पूरा करते हैं, जैसे पर्याप्त ऊंचाई, खिड़कियाँ, और आपातकालीन निकासी के रास्ते भी योजना अनुसार हैं। मुझे डर है कि नगरपालिका और भवन विभाग सहायक कमरे के रूप में केवल घोषित करने पर इसे स्वीकार नहीं करेंगे और आवेदन को अस्वीकार कर देंगे। मैंने यह पाया है:
यदि किसी कमरे की वस्तुनिष्ठ उपयुक्तता उसे रहने वाले कमरे के रूप में वर्गीकृत करने के लिए आवश्यक आवश्यकताओं को पूरा करती है, तो सहायक कमरे के रूप में किसी भी भिन्न व्यक्तिपरक उद्देश्य की कोई महत्ता नहीं होती। § 2 Abs 7 Landesbauordnung (Bauordnung BW) से भी यही निष्कर्ष निकलता है।
स्रोत: Landesrecht BW Verwaltungsgerichtshof Baden-Württemberg 3. Senat | 3 S 1437/99 | निर्णय | सहायक कमरे और रहने वाले कमरे के बीच अंतर | Langtext vorhanden (landesrecht-bw.de)
विकिपीडिया भी कहती है:
न्यायशास्त्र के अनुसार[2], एक कमरा पहले से ही रहने वाले कमरे के रूप में माना जाता है यदि वह वस्तुनिष्ठ रूप से एक छोटा लेकिन स्थायी समय, चाहे दिन के समय हो या गर्म मौसम में, रहने के लिए उपयुक्त हो।[3]
स्रोत: Aufenthaltsraum – Wikipedia
कम से कम शयनकक्ष इस परिभाषा के अनुसार स्पष्ट रूप से रहने वाला कमरा है, जो Geschossflächenzahl के उल्लंघन का कारण बनता है।
अब मेरे मन में जो प्रश्न हैं, वे हैं:
- यदि हम सहायक कमरों को स्पष्ट रूप से रहने वाले कमरों की तरह उपयोग करते हैं, तो इसका भवन के उपयोग / कानूनी / बीमा संबंधी क्या प्रभाव पड़ेगा?
- क्या हमें आधिकारिक रूप से इसके उपयोग की बाद में मंजूरी मिल सकती है?
- इसका रहने वाले क्षेत्रफल पर क्या प्रभाव होगा?
- उदाहरण के लिए आग लगने की स्थिति में क्या होगा, यदि हम कमरे को शयनकक्ष के रूप में उपयोग करते हैं?
- अप्रमाणित रहने वाले क्षेत्र का पुनर्विक्रय मूल्य पर क्या प्रभाव पड़ता है?
- बैंक इस बारे में क्या कहती है, यदि वे सुरक्षा के तौर पर संधारित क्षेत्रफल की तुलना में काफी कम प्राधिकृत क्षेत्रफल पाती है?
- हमारा आर्किटेक्ट कहता है कि इसे "Wohn-Nutzfläche" घोषित किया जाएगा। मुझे यह ज्ञात नहीं है, मैं केवल Wohnfläche या Nutzfläche जानता हूं।
- क्या मेरे आर्किटेक्ट के खिलाफ कोई दावा हो सकता है?
आप इस पर क्या सोचते हैं या क्या सुझाव देंगे?
धन्यवाद!
मुझे BW में एक नए भवन निर्माण योजना के लिए आपकी सलाह चाहिए। हमारे पास Geschossflächenzahl (मंजिल क्षेत्रफल अनुपात) को लेकर एक समस्या है, जो Bebauungsplan के अनुसार 0.6 तय की गई है। योजना में बनाया गया घर (डबल हाउस का आधा हिस्सा) में तहखाना, 2 पूर्ण मंजिलें (EG और OG) और एक छत मंजिल DG है। EG में रहने, रसोई और भोजन क्षेत्र है। OG में बच्चों का कमरा, मेहमानों का कमरा और बाथरूम है। DG में माता-पिता का क्षेत्र है जिसमें शयनकक्ष, अलमारी और बाथरूम शामिल हैं। हमने निर्माण आवेदन जमा करने के लिए एक आर्किटेक्ट को नियुक्त किया है। जमीन और घर की योजना जब आर्किटेक्ट को दी गई थी, तब उन्हें यह जानकारी थी। यदि Geschossflächenzahl की गणना के लिए वर्तमान Baunutzungsverordnung 1990 लागू करें, तो केवल दो पूर्ण मंजिलों को शामिल किया जाता है, DG नहीं। इससे Geschossflächenzahl 0.57 आती है, जो ठीक है। लेकिन आर्किटेक्ट ने निर्माण आवेदन से पहले यह पाया कि हम Geschossflächenzahl से अधिक हो रहे हैं क्योंकि Bebauungsplan में 1977 की Baunutzungsverordnung लागू की गई है। इसमें कहा गया है कि गणना के लिए दोनों पूर्ण मंजिलों को शामिल करना होगा और इसके अलावा "अन्य मंजिलों में रहने वाले कमरों का क्षेत्रफल, जिनमें उनकी संबंधित सीढ़ियाँ और दीवारें शामिल हैं, भी गणना में जोड़ा जाना चाहिए।" इसका सीधा मतलब है कि मुझे DG के कमरे भी गिनने होंगे और इस हिसाब से Geschossflächenzahl लगभग 0.73 होती है, जो इस रूप में परियोजना को अस्वीकृत बनाती है। अब आर्किटेक्ट चाहता है कि DG के कमरों को निर्माण आवेदन में सौना, गैलरी और हॉबी रूम बताया जाए, यानी उन्हें "सहायक कमरे" घोषित किया जाए, जिन्हें स्थायी उपयोग के लिए नहीं माना जाता। लेकिन ये कमरे सभी रहने वाले कमरों की आवश्यकताओं को पूरा करते हैं, जैसे पर्याप्त ऊंचाई, खिड़कियाँ, और आपातकालीन निकासी के रास्ते भी योजना अनुसार हैं। मुझे डर है कि नगरपालिका और भवन विभाग सहायक कमरे के रूप में केवल घोषित करने पर इसे स्वीकार नहीं करेंगे और आवेदन को अस्वीकार कर देंगे। मैंने यह पाया है:
यदि किसी कमरे की वस्तुनिष्ठ उपयुक्तता उसे रहने वाले कमरे के रूप में वर्गीकृत करने के लिए आवश्यक आवश्यकताओं को पूरा करती है, तो सहायक कमरे के रूप में किसी भी भिन्न व्यक्तिपरक उद्देश्य की कोई महत्ता नहीं होती। § 2 Abs 7 Landesbauordnung (Bauordnung BW) से भी यही निष्कर्ष निकलता है।
स्रोत: Landesrecht BW Verwaltungsgerichtshof Baden-Württemberg 3. Senat | 3 S 1437/99 | निर्णय | सहायक कमरे और रहने वाले कमरे के बीच अंतर | Langtext vorhanden (landesrecht-bw.de)
विकिपीडिया भी कहती है:
न्यायशास्त्र के अनुसार[2], एक कमरा पहले से ही रहने वाले कमरे के रूप में माना जाता है यदि वह वस्तुनिष्ठ रूप से एक छोटा लेकिन स्थायी समय, चाहे दिन के समय हो या गर्म मौसम में, रहने के लिए उपयुक्त हो।[3]
स्रोत: Aufenthaltsraum – Wikipedia
कम से कम शयनकक्ष इस परिभाषा के अनुसार स्पष्ट रूप से रहने वाला कमरा है, जो Geschossflächenzahl के उल्लंघन का कारण बनता है।
अब मेरे मन में जो प्रश्न हैं, वे हैं:
- यदि हम सहायक कमरों को स्पष्ट रूप से रहने वाले कमरों की तरह उपयोग करते हैं, तो इसका भवन के उपयोग / कानूनी / बीमा संबंधी क्या प्रभाव पड़ेगा?
- क्या हमें आधिकारिक रूप से इसके उपयोग की बाद में मंजूरी मिल सकती है?
- इसका रहने वाले क्षेत्रफल पर क्या प्रभाव होगा?
- उदाहरण के लिए आग लगने की स्थिति में क्या होगा, यदि हम कमरे को शयनकक्ष के रूप में उपयोग करते हैं?
- अप्रमाणित रहने वाले क्षेत्र का पुनर्विक्रय मूल्य पर क्या प्रभाव पड़ता है?
- बैंक इस बारे में क्या कहती है, यदि वे सुरक्षा के तौर पर संधारित क्षेत्रफल की तुलना में काफी कम प्राधिकृत क्षेत्रफल पाती है?
- हमारा आर्किटेक्ट कहता है कि इसे "Wohn-Nutzfläche" घोषित किया जाएगा। मुझे यह ज्ञात नहीं है, मैं केवल Wohnfläche या Nutzfläche जानता हूं।
- क्या मेरे आर्किटेक्ट के खिलाफ कोई दावा हो सकता है?
आप इस पर क्या सोचते हैं या क्या सुझाव देंगे?
धन्यवाद!