640m² पर एक एकल-परिवार घर की फर्श योजना कम ट्राफ ऊंचाई के साथ

सुप्रभात!

मेरी दोस्त ने हमारे लिए एक बीच का Grundstück आरक्षित कराया है, जिसे एक Makler के द्वारा निजी तौर पर बेचा जा रहा है, और हमने एक आर्किटेक्ट के साथ पहले चर्चा भी की है। दूसरे आर्किटेक्ट के साथ कल दूसरी बैठक होगी। पहली बैठक में जरूरतें और इच्छाएँ रिकॉर्ड की गईं और अंत में एक बड़ा दाम बताया गया। हमने इसे अनिच्छा से स्वीकार किया और फिर चुपचाप 30 मिनट तक घर चले गए। हम निर्माण लागत के बारे में और जानकारी जुटाते रहे और पाया कि - चाहे किसी भी तरह देखें - बिना किसी कमी के बहुत सस्ता निर्माण संभव नहीं है।

तब से मेरा दिमाग घूम रहा है कि Grundstück पर घर का Grundriss कैसा दिख सकता है। वह महिला दो पूर्ण मंजिलों का सपना देखती है और Instagram पर सुंदर Grundrisse देखती है। यह बिल्कुल भी उचित नहीं है, क्योंकि मेरी राय में "स्टैंडर्ड" से हटकर एक समाधान होना चाहिए ताकि हमारी इच्छाएँ पूरी हो सकें। ये सब दिन-दहाड़े के सपने हैं जो निकट भविष्य में टूट सकते हैं। झगड़ा और विवाद तय है। मैं पढ़-लिखकर और जानकारी जुटाकर इस स्थिति से पहले बचने की कोशिश कर रहा हूं।

मुझे ईमानदार मूल्यांकन, सलाह और शायद कुछ उपयोगी थ्रेड्स के लिंक की उम्मीद है।

आपके Grundriss के लिए प्रश्नावली

Bebauungsplan/प्रतिबंध
Grundstück का आकार: ~640 m²
ढलान: हाँ
Grundflächenzahl: 0.4
Geschossflächenzahl: 0.7
सीमा निर्माण: 3 मीटर दूरी
Stellplatz की संख्या: 2
मनजिलें: 1
छत का प्रकार: Satteldach (24-30° झुकाव)
दिशा: First सड़क के समानांतर
Traufhöhe तलों की ओर: 3 मीटर
Traufhöhe पहाड़ियों की ओर: 6 मीटर

मैं बाद में Bebauungsplan सहित Ausschnitt भेजूंगा ताकि Grundstück मिल सके, और Luftbilder भी।

निर्माणकर्ताओं की आवश्यकताएँ
Wohnfläche: 160-180 m²
अंडरग्राउंड, मंजिलें: Geschossflächenzahl की पूरी उपयोगिता, Keller के साथ Doppelgarage और Büro पहाड़ियों की ओर
2 (4) व्यक्ति: 32 और 30 वर्ष, 2 बच्चे योजना में
EG में कमरे की जरूरत: गोल्डरॉब, Gäste-WC, खुला Wohn-Essbereich, एक और कमरा (खेल का कमरा, Büro (परिवार उपयोग), Gästezimmer)
OG में कमरे की जरूरत: 2 Kinderzimmer बच्चों के बाथरूम के साथ, 1 Elternschlafzimmer Ankleideraum और निजी बाथरूम के साथ
Büro: EG में परिवार के उपयोग के लिए, Keller में Homeoffice
सालाना φιρους sleeping guests: 4
संरक्षित या आधुनिक निर्माण शैली: अधिकतर संरक्षित शैली
खुली रसोई, कोचइंसल: हाँ
संग्रहालय की जगहें: 6-8
चिमनी: हाँ
म्यूजिक/स्टीरियो दीवार: नहीं
बालकनी: जरूरी नहीं - लेकिन अगर Grundriss में संभव हो तो ठीक है
Garage, कारपोर्ट: Keller में Doppelgarage और इसके आगे Stellplätze
उपयोगी बगीचा, ग्रीनहाउस: नहीं

घर का प्रारूप

अभी तक हमने सोच रखा है कि Keller को आगे ला सकते हैं, ताकि इस Versatz पर Terrasse को एक तरह के बालकनी के रूप में आगे बढ़ाया जा सके। हम शाम की धूप का आनंद लेना पसंद करते हैं। अन्यथा मैं विचारों के साथ संयमित हूं और देख रहा हूं कि आर्किटेक्ट कल मेरे योजना प्रक्रिया के दौरान उठे सवालों के क्या उत्तर देता है।

Grundriss के लिए सबसे महत्वपूर्ण/मूलभूत प्रश्न 130 अक्षरों में संक्षेप में क्या है?

क्या आपके पास ऐसी Grundriss योजना है जिसमें समान प्रतिबंध हों (ढलान, Geschossflächenzahl 0.7, Traufhöhe 3 या 6 मीटर)? या हमारे लिए कोई अन्य उपयोगी सुझाव? Bebauungsplan 1978 का है - क्या शहर से इन दिशानिर्देशों पर चर्चा की जा सकती है?

महिला दो पूर्ण तल के सपने देखती है और इंस्टाग्राम पर सुंदर फ्लोर प्लान देख रही है।

देखना अनुमति है। छूना नहीं

कल दूसरे आर्किटेक्ट के साथ दूसरी मुलाकात होगी। पहली बातचीत में आवश्यकताएं और इच्छाएं नोट की गई थीं और अंत में एक मामूली कीमत आई थी।

वहां कौन सी कीमत लिखी है?

मुझे लगता है कि आप गलत रास्ता अपना रहे हैं। आपके पास एक आर्किटेक्ट है, वह आपको एक प्रारूप ड्राफ्ट भी बनाएगा।
आपका मामला अब यह है: एक घर की क्या लागत होती है। क्या चीज़ें जरूरी हैं, क्या नहीं। इसलिए मैं सुझाव दूंगा कि आप उप-फोरम बदल लें और निर्माण लागत के बारे में पढ़ें और फिर प्रश्न पूछें।

यहां कौन सी कीमत दी है?

लगभग 580,000 € घर + बाहरी क्षेत्र के लिए (अर्थात पूरी पैकेज)

आर्किटेक्ट ने अपने फॉर्म भरते समय कहा कि उसने अधिक अनुमान लगाया है और 500 हज़ार € की राशि भी संभव है।
हमारी अधिकतम सीमा आधा मिलियन थी...

मुझे लगता है कि आप गलत रास्ता अपना रहे हैं। आपके पास एक आर्किटेक्ट है, जो आपको एक प्रारंभिक डिज़ाइन भी देगा।
आपका विषय शायद अब यह है: एक घर की कीमत क्या है। क्या चाहिए, क्या नहीं। इसलिए मैं सुझाव दूंगा कि आप उप-फ़ोरम बदलकर निर्माण लागतों के बारे में पढ़ें और फिर पूछें।

मुझे लगता है कि मैं बस जल्दबाज़ी कर रहा हूँ। थ्रेड खोलना आर्किटेक्ट से बातचीत के बाद होना चाहिए था।
दूसरी ओर, एक मजबूत साझा करने की इच्छा थी।

मैं फिर संपर्क करूंगा।

संपादित: क्या थ्रेड में प्रति पृष्ठ दिखाए जाने वाले पोस्ट की संख्या बदली जा सकती है? मुझे 6 कम लगते हैं।

तुम एक टावर क्यों बनाना चाहते हो?
गेराज को घर के बगल में बनाओ। घर को दो पूर्ण मंजिलें मिलेंगी।
शहर के विला जैसी दिखावट, B‘Plan का पालन किया गया।
आपका स्थान सही में ढलान वाला है, इसलिए एक WohnUG उपयुक्त रहेगा।
मैं 580k को ज्यादा नहीं मानता।

बेबाउंग्सप्लान के टेक्स्ट संबंधी निर्धारणों को जानना व्यावहारिक होगा, विशेष रूप से 578 और 577 के बीच की Knödellinie के कारण। Geschossflächenzahl:Grundflächenzahl के अनुसार दो पूर्ण तल संभव हैं, लेकिन 3.00 मीटर TH(B) शहर की विला के लिए शायद बाधा है। मैं भ्रमित हूँ कि यहाँ उत्तर कहाँ है: सामान्यतः न तो केवल कैटास्टरप्लान और हवाई चित्रों में बल्कि बेबाउंग्सप्लान में भी "ऊपर" होता है, लेकिन यहाँ कैटास्टरप्लान और बेबाउंग्सप्लान के बीच 180° घुमाव है (???).

निर्माण योजना में उत्तर को दो ओवरलैपिंग तीरों (काले और सफेद) द्वारा प्रदर्शित किया गया है। योजना क्यों उल्टी है ... कोई जानकारी नहीं।

Knödellinie? 577 एक भूखंड है, जिसे शहर ने पहले मालिक से स्वैप किया था (सड़क बनाने के लिए)। कोई निर्माण प्रतिबंध और भूमि अधिकार नहीं हैं।