ग्राउंड प्लान के साथ वापसी - हाँ या नहीं?!

सभी को नमस्ते!

मेरे पति और मैं हमारे घर की योजना के शुरुआती चरण में हैं। हमें कुछ कारणों से हमारी Gemeinde (साल्ज़बुर्ग लैंड/ऑस्ट्रिया) में अचानक से एक अस्थायी घर की योजना जमा करनी पड़ी। हमने इसे बहुत कम तैयारी समय के साथ हमारे योजनाकार के साथ मिलकर बनाया।

हमारे पास एक – जैसा कि हम सोचते हैं – कुछ खास असामान्य ग्राउंड प्लान है जिसमें EG में एक निर्धारित रुकावट है और हम मुख्य रूप से इसके बारे में आपकी राय जानना चाहते हैं। हमारे लिए सबसे महत्वपूर्ण यह जानना है कि क्या हम इस विचार में गलत दिशा में चल पड़े हैं या इस मूल विचार के ऊपर हम आगे बढ़ सकते हैं। सबसे बड़ी समस्या यह है कि हमने अभी तक इस प्रकार की कोई भी घर की योजना (न तो ऑनलाइन और न ही वास्तविक) नहीं देखी है (कम से कम हमारे साल्ज़बर्ग और आसपास के क्षेत्र में ...) और हम स्वाभाविक रूप से सोचते हैं कि क्यों? क्या इसमें कोई गंभीर नुकसान हैं? क्या यह कुछ अजीब दिखता है?

हम आपकी राय के लिए बहुत उत्सुक हैं और पहले से ही आपकी रचनात्मक आलोचना और खासकर हमारी मदद के लिए आपके समय के लिए आभारी हैं।

अब प्रश्नावली की ओर:

निर्माण योजना/सीमाएं
जमीन का आकार 920 वर्ग मीटर
ढलान जमीन उठी हुई है, तीन तरफ से हल्की ढलान

निर्माता की आवश्यकताएं
शैली, छत का प्रकार, भवन प्रकार ग्रामीण-आधुनिक, सैटेलडाच (छत), 2 परिवार का घर
तहखाना, मंजिलें तहखाना, 2 पूर्ण मंजिल, अटारी मंजिल
लोगों की संख्या, उम्र अब तीन लोग (28, 29 और 8 महीने) और 1-2 और बच्चे योजना में हैं
EG, OG में कमरे की आवश्यकता
EG: बड़ी खुली रसोई जिसमें स्पाइस (भंडारण), भोजन क्षेत्र, बैठक कक्ष, WC, बाथरूम, ऑफ़िस (जो बाद में बेडरूम बनेगा)
OG: 3 बच्चों के कमरे, पारिवारिक बाथरूम, WC
अटारी मंजिल: माता-पिता का शयनकक्ष बाथरूम के साथ और एक अतिरिक्त कमरा (अतिरिक्त बेडरूम/शौक का कमरा)

EG+OG लगभग 200 वर्ग मीटर + अटारी की माप अभी अंतिम रूप में तय नहीं हुई

ऑफिस परिवार के उपयोग के लिए और बाद में बेडरूम के रूप में
रसोई L-आकार की रसोई जिसमें कुकिंग आइलैंड और लकड़ी का ओवन
भोजन की सीट संख्या 6-8, संभव है कि मेज लंबी की जा सके अधिक जगह बनाने के लिए
चिमनी हाँ – योजना के अनुसार बैठक कक्ष और "मिलन कक्ष" के बीच दीवार के रूप में
बालकनी पहली मंजिल पर बालकनी – बाद में दूसरी परिवार के लिए पर्याप्त बड़ी होगी
गारेज छोटा गेराज 1 कार के लिए और बड़ा गेराज 2 कारों के लिए

घर का डिज़ाइन
योजना किसकी है:
निर्माण कंपनी के योजनाकार की

क्या खास पसंद है? क्यों?

[*]"स्प्लिट-लेवल" बैठक कक्ष – हमारी राय में यह रसोई/भोजन क्षेत्र से एक दृश्य विभाजन बनाता है और हमारा छोटा "हाइलाइट" है। बैठक कक्ष भी बैठक ही रहता है और लगातार खिलौनों से भरा नहीं होता क्योंकि यहाँ मिलने का कमरा पर्याप्त जगह देता है।
[*]"मिलन कक्ष" – यहाँ बैठक कक्ष और रसोई के बीच का क्षेत्र है, टेरेस के दरवाजे के सामने – बच्चों के खेलने के लिए बहुत जगह है और खुली हवा का माहौल बनता है और बैठक कक्ष कुछ हद तक अलग रहता है। जहाँ सोफ़ा दिखाया गया है वहाँ पर संभवतः एक चिमनी और पढ़ने का कोना कमरा विभाजक के रूप में हो सकता है।
[*]टेरेस पर रुकावट – बैठने की जगह छतदार और हवा से बची हुई, दृश्य सुरक्षा, जिससे बनी ग्राउंड प्लान (बैठक कक्ष सीधे कुकिंग और भोजन क्षेत्र के पास नहीं है जैसे कई अन्य खुले आवास योजनाओं में होता है)

क्या पसंद नहीं है? क्यों?

[*]ऑफिस बाद में हमारा शयनकक्ष बनेगा, लेकिन हमारी राय में अभी यह बहुत छोटा है?
[*]मुख्य प्रवेश तहखाने में है – हमारी नजर में इस ग्राउंड प्लान में इसे अलग तरह से करना संभव नहीं है या फिर मुख्य द्वार घर के पीछे होगा जो हमें पसंद नहीं है। EG में निश्चित रूप से एक और दरवाजा होगा ताकि दुकानदारी आदि पूरे तहखाने तक न ले जानी पड़े।
[*]तहखाने में गार्डरोब अभी बहुत छोटा है - लेकिन इसे बाद में आराम से बढ़ाया जा सकता है – केवल उल्लेख इसलिए किया क्योंकि शायद किसी को यह दिख जाए

आर्किटेक्ट/प्लानर के अनुसार मूल्य अनुमान अभी नहीं मिला क्योंकि यह केवल प्रारंभिक योजना है
घर के लिए व्यक्तिगत बजट, सभी सुविधाओं सहित 350,000 यूरो (काफी अपनी मेहनत के साथ)
पसंदीदा हीटिंग तकनीक वॉर्मपंप

यदि आपको कुछ छोड़ना पड़े, तो कौन से विस्तार/विस्तार छोड़ सकते हैं
-छोड़ सकते हैं: फिलहाल अटारी का विस्तार, पर भविष्य में इसका इस्तेमाल संभव होना चाहिए
-छोड़ नहीं सकते: एक आरामदायक और बड़ा रसोई/भोजन क्षेत्र हमारे लिए बहुत जरूरी है

यह डिज़ाइन इस प्रकार क्यों हुआ है?

हमारी योजना में सबसे महत्वपूर्ण बात यह है कि घर – यदि हमारे किसी बच्चे को कम से कम 20-25 वर्षों में ज़रूरत पड़े – 2 परिवारों का घर बन सके। एक इकाई EG में और दूसरी पहली मंजिल + अटारी में।

EG में नियोजित ऑफ़िस तब शयनकक्ष के रूप में उपयोग होगा। सीढ़ियों का हिस्सा (प्लान में पहले से एक दीवार के साथ चिह्नित) पूरी तरह अलग किया जा सकेगा, पर तब तक यह खुला रहना चाहिए।

अटारी में माता-पिता का शयनकक्ष और बाथरूम होगा। हमारे लिए यह योजना सबसे कमजोर बिंदु है: शयनकक्ष बहुत बड़ा और बाथरूम बहुत छोटा है। इसे निश्चित रूप से बदलना होगा।

अटारी में क्यों सोना? EG में जगह कम है और हम निश्चित रूप से (जब हमारे बच्चे बड़े होंगे, और उनके मित्र/साथी आएंगे) बच्चों के कमरों से अलग रहना चाहते हैं ताकि सबकी निजता बनी रहे। हमें पता है कि छोटे बच्चों और शिशुओं के लिए यह थोड़ा असुविधाजनक हो सकता है और रास्ते भी ज्यादा हैं, लेकिन चूंकि बच्चों के कमरे 1 और 2 काफी बड़े हैं, भाई-बहन वहाँ साथ सो सकते हैं और कमरा 3 हमारा "आपातकालीन शयनकक्ष" हो सकता है। वैसे भी योजना में केवल 2 बच्चे हैं, लेकिन कौन जानता है!
यदि बाद में बच्चे के कमरे 1 और 2 को किचन/लिविंग रूम बनाया जाए तो पहली मंजिल पर एक शयनकक्ष और अटारी में दो और होंगे।

हमें खास तौर पर "स्प्लिट-लेवल" बैठक कक्ष का विचार पसंद है। हम जानते हैं कि इस पर बहुत विभिन्न राय हैं और अधिकांश सलाह देते हैं कि ऐसा न करें। फर्क मात्र 36 सेमी (2 सीढ़ियां) है और हमारी राय में यह उम्र बढ़ने पर भी करना संभव है।

ग्राउंड प्लान के बारे में सबसे महत्वपूर्ण/मूलभूत सवाल 130 अक्षरों में संक्षेप में?

हम आपसे जानना चाहेंगे:

[*]क्या हमारे ग्राउंड प्लान के लिए कोई नाम है (जैसे L-आकार, U-आकार)?
[*]रुकावट के विचार पर आपकी क्या राय है? हमें छत वाली टेरेस की जगह बहुत पसंद है और जो ग्राउंड प्लान इससे बनता है। अब तक हमने इस रूप में कोई घर या ग्राउंड प्लान नहीं देखा (अगर देखा भी तो केवल बंगले में)। क्यों? क्या यह किसी को पसंद नहीं आता या कोई नुकसान है जिसे हम नहीं देख पा रहे? लाइट आने में कोई समस्या होगी क्या, क्योंकि रुकावट बालकनी के सामने से लेकर टेरेस दरवाजे तक 3.5 मीटर है?
[*]हम इस आइडिया से प्यार करते हैं, लेकिन स्प्लिट-लेवल बैठक कक्ष को लेकर आपके अनुभव और राय क्या हैं?
[*]क्या आप मिलन कक्ष में बैठक कक्ष की ओर बनी दीवार (प्लान में 1.20 मीटर दिखी हुई) छत तक बनाई जाएगी?
[*]EG के ऑफिस/बेडरूम के लिए सुझाव और विचार – ग्राउंड प्लान को कैसे बदला जा सकता है ताकि कम से कम 5 वर्ग मीटर अधिक जगह मिल सके?

घर और बजट मेल नहीं खाते। यहां तक कि अगर पूरा आंतरिक निर्माण स्व-संपादन में किया जाए तो भी नहीं।

आप स्व-संपादन में क्या करना चाहते हैं?

मूल योजना में कई चीजें ठीक नहीं हैं।

रिक्सपुंग महंगा है, अंदर का क्षेत्र अंधकारमय होगा।

नमस्ते,
तो आप लोग ऐसी परफेक्ट चीज़ की योजना बना रहे हैं जो सब कुछ हो और अपने पूरे जीवन को अस्थायी समाधानों के साथ जीने को तैयार हैं?!

बनाए गए ग्राउंड फ्लोर के ऑफिस को फिर बेडरूम के रूप में इस्तेमाल किया जाना है।

यह बुजुर्गावस्था के लिए 2 लोगों के बेडरूम के रूप में इस्तेमाल करने के लिए बहुत छोटा है।

स्तर में फर्क केवल 36 सेमी (2 सीढ़ियां) है और हमारे विचार से यह बुजुर्गावस्था में भी संभाला जा सकता है।

36 सेमी भी बहुत मुश्किल है, 20 के मध्य में गिरने के कारण हथियारों पर चलना पड़ना...

कम से कम आपका निकनाम इस प्रोजेक्ट के लिए पर्याप्त पैसे का वादा करता है
मुझे लगता है, आप लोग पहले ही एक बहु-परिवारीय घर की योजना बना रहे हैं
जो मुझे ध्यान में आया:
एक तो टेरेस का दरवाजा और उसके सामने का कमरा खेल क्षेत्र के लिए उपयुक्त नहीं है, दूसरे मुझे आपके पास खाने की मेज के लिए पर्याप्त जगह नहीं दिखती।

ग्राउंड फ्लोर में शौचालय के अतिरिक्त बाथरूम क्यों?
और ऊपर (डच छत के साथ) और भी 3... आपके पास कुल 5 नहाने की जगहें हैं... वाह!

350000 मैं बिलकुल नहीं देखता!
5 नहाने के कमरे, तीन बालकनी, तहखाना... 600000?

घर और बजट मेल नहीं खाता। यहां तक कि जब पूरा अंदरूनी काम खुद से किया जाए तब भी नहीं।

आप लोग खुद क्या करना चाहते हैं?

फ्लोर प्लान में कई चीजें ठीक नहीं हैं।

रिटरेक्शन महंगी है, अंदर का क्षेत्र अंधेरा हो जाएगा।

इस पहले मसौदे में हमारे सभी इच्छाएं, Vorstellungen और सपने शामिल हैं और कुछ कटौती यहाँ-वहाँ हो सकती है। हम यह भी सोच सकते हैं कि फिलहाल अटारी का विस्तार न करें, लेकिन जैसा लिखा है वह विकल्प होना चाहिए।

यह हमारा इच्छित फ़्लोर प्लान है और हम इसे बेहतर बनाने की कोशिश कर रहे हैं और जब तक हम निश्चित रूप से नहीं जान पाते कि हम क्या चाहते हैं, तब तक हम वित्तीय कार्यान्वयन पर ध्यान नहीं दे सकते। क्या आप पूर्व में अपने मुख्य संदेह हमारे साथ फ़्लोर प्लान पर साझा कर सकते हैं? यह हमारे लिए वास्तव में बहुत मददगार होगा!

नमस्ते,
तो आप एक ऐसी चीज़ बना रहे हैं जो सभी काम एक साथ कर सके और अपने पूरे जीवन को अस्थायी समाधानों के साथ जीने के लिए तैयार हैं?!
यह इतना छोटा है कि इसे 2 लोगों के लिए उम्र के लिए बेडरूम के रूप में इस्तेमाल करना मुश्किल है।

36 सेमी भी बुरा है, 20 के मध्य में गिरने की वजह से बैसाखी पर चलना...

कम से कम आपका उपनाम इस प्रोजेक्ट के लिए पर्याप्त पैसे का वादा करता है
मुझे लगता है, आप अभी से एक बहु-परिवार वाला घर बना रहे हैं
जो मैंने नोटिस किया वह यह है:
एक तरफ, एक टैरेस की दरवाज़ा और उसके सामने का कमरा खेल के कोने के लिए उपयुक्त नहीं है, दूसरी ओर मैं आपके यहाँ खाने की मेज़ के लिए कोई खुला स्थान नहीं देख रहा।

भू-तल पर बाथरूम की जरूरत टॉयलेट के साथ क्यों?
और उपरी मंजिल (छत के साथ) में तीन और ... आपके पास कुल 5 नलयुक्त कक्ष हैं ... वाह!

350000 मैं बिल्कुल नहीं देख रहा!
5 नलयुक्त कक्ष, तीन बालकनी, तहखाना ... 600000?

आपके फीडबैक के लिए बहुत धन्यवाद!

- स्पष्ट है कि बेडरूम बहुत छोटा है - इसलिए मैंने आपकी सलाह मांगी थी कि इसे कैसे हल किया जा सकता है।

- स्प्लिट-लेवल की समस्या हमें पूरी तरह समझ में है। मैं खास तौर पर उन लोगों की राय जानना चाहता हूँ जो इस निर्माण पद्धति का अनुभव रखते हैं और क्या वे इस निर्णय पर पछताते हैं।

- हाँ यह सही है, अगर एक घर को 2 परिवार के लिए बनाया जाता है, तो वह बहुत बड़ा होता है :-( हम बस आगे की सोच के साथ योजना बनाना चाहते हैं ताकि हमारे बच्चे भी कभी किफायती आवास पायें। हम फिलहाल अपने श्वसुराल घर की पहली मंजिल में रहते हैं और इसके लिए बहुत आभारी हैं।

- आपके सुझाए गए खेल कोने और खाने की मेज़ के बारे में सुझाव समझ में आते हैं - हम इस पर और विचार करेंगे।

- भू-तल पर इसलिए बाथरूम है क्योंकि यह उम्र में हमारा "एकमात्र" बाथरूम होगा अगर पहली मंजिल और छत किसी और के द्वारा उपयोग किया जाए।

- हर मंजिल पर एक बाथरूम है - कुल मिलाकर केवल 3।

- योजना में छतघर में एक बालकनी है - जिसे हम रखना नहीं चाहते, यह मैंने उल्लेख करना भूल गया।

- आपकी लागत अनुमान के लिए धन्यवाद। वित्त पोषण की बात हमने अभी तक सोची नहीं है क्योंकि हम अभी भी अपने घर की मूल योजना पर काम कर रहे हैं।

- तुम्हारे लागत अनुमान के लिए धन्यवाद। हम अभी तक वित्त पोषण के विषय पर विचार नहीं कर पाए हैं, क्योंकि हम अभी भी अपने घर की मूल विचारधारा में फंसे हुए हैं।

यह इस तरह काम नहीं करेगा।
तुम्हारे पास एक तैयार डिजाइन है, जो कि मूल विचार से कहीं ज्यादा है। ठीक अब सबसे आखिरी समय है बजट पर ध्यान देने का।
तुम इच्छा मत करो और उसी पर डिजाइन बनाओ, फिर पता चले कि यह 600k में खर्चा आता है बजाय 350k के, और फिर कहो कि तुम कटौती करना शुरू करोगे। कोई फर्श योजना में बस इतनी आसानी से कुछ काट नहीं सकता या छोटा नहीं कर सकता। फिर बाकी योजना काम नहीं करेगी।
यहां कोई ज्यादा दिमाग़ भी ऐसी योजना के लिए नहीं लगाएगा जिसे लागू होने का कोई मौका नहीं है।

तो इसे इस तरह ट्राई करो:

कुल बजट

- साज-सज्जा, फर्नीचर, मकान बदलना आदि
- बाहरी क्षेत्र, गैराज आदि
- निर्माण संबंधी अतिरिक्त खर्चे, आर्किटेक्ट, अतिरिक्त लागत जैसे मिट्टी के काम, ढाल आदि
- खरीद संबंधी अतिरिक्त खर्चे आदि
- @all कृपया वह जोड़ें जो मैं भूल गया हूँ

= घर के लिए बजट

अब मुझे साल्ज़बर्ग क्षेत्र में निर्माण लागत नहीं पता। फोरम में अच्छा स्तर के लिए आमतौर पर 2,000€/sqm माना जाता है।
मैं यह नहीं बता सकता कि कितनी स्वनिर्माण सेवा हो सकती है, पर सामग्री की भी जरूरत होती है और सामान्यतः स्वनिर्माण को अधिक आंका जाता है।

तो घर के बजट से 50-100 हजार यूरो तहखाने के लिए काट लो।
जो शेष बचे उसे मान लो 1,800€/sqm से विभाजित करो।

तब तुम्हें एक मोटा निर्देश मिलेगा कि तुम्हारा घर कितना बड़ा हो सकता है। बजट जानकारियों के आधार पर यह आमतौर पर अतिरिक्त ऊपरी मंजिल के बिना 130-140sqm होगा, न कि 200sqm+ऊपरी मंजिल।

कोई बुरा मत मानो, पर इससे तुम ऐसी योजना में फंस जाओगे, जो कभी पूरी नहीं होगी और इससे भी बुरा होगा, कि बाद में तुम कोशिश करोगे उसे अपने बजट में समेटने की।

संशोधन: साज-सज्जा के अंतर्गत बेशक रसोई, लाइटिंग आदि भी आते हैं।