१९३९ की डुप्लेक्स हाउस की मरम्मत के लिए फ्लोर प्लान विचार और लागत अनुमान

नमस्ते साथियों,

जबसे हमें यह स्पष्ट हो गया है (और समझाया भी गया है) कि बाग़ में बढ़ोतरी करने से बेहतर है मरम्मत कराना, अब मैं फिर से यहां समूह बुद्धिमत्ता से सलाह लेना चाहता हूँ।

तथ्य:

- आर्किटेक्ट को काम सौंपा गया है और वह पहले ही काम कर रही है। योजना फिलहाल हमें अच्छी लग रही है।
- डुप्लेक्स हाउस का मूल हिस्सा 1939 का है। सभी मंजिलों पर लिविंग रूम 1981 में जोड़ा गया है। ठीक उसी तरह बालकनी और डबल गैराज भी।
- भूतल पर मेरी माँ रहती हैं। हम पहली मंजिल पर रहते हैं। अटारी अभी भी किराए पर है। किराएदार को पता है कि उसे जाना होगा। अटारी का विस्तार शुरू किया गया था। लगभग 10 साल पहले उसे ग्लास ऊन से इंसुलेट किया गया था। बस रंगाई बाकी है। यह मेरा कार्यालय बनेगा।
अर्थात, हम पहली मंजिल, अटारी और स्पिट्ज़बोडेन को एक इकाई में एक साथ मिलाना चाहते हैं।

पहले के विचार:

पहली मंजिल:

- मौजूदा सीढ़ीघर को नीचे भूतल की ओर बंद किया जाएगा। “पारिवारिक कारणों” से हम एक अलग प्रवेश द्वार चाहते हैं। ऊपर की सीढ़ी को हालांकि बरकरार रखा जाएगा या नई सीढ़ी बनेगी (या पुरानी की मरम्मत की जाएगी)? यह 1939 की मूल सीढ़ी है।
- प्रवेश सीढ़ी पहले की बालकनी के साथ-साथ चलेगी। उत्तर से दक्षिण तक सीढ़ी चढ़ेगी।
- बालकनी का आकार (7 x 2 मीटर) होने के कारण हम इसे पहले इस्तेमाल नहीं कर पाते थे, अब इसका उपयोग पुराने बच्चों के कमरे और भविष्य के भोजन कक्ष और रसोई को बढ़ाने के लिए करेंगे।
- रसोई से वाइंडफैंग/गार्डरॉब और प्रवेश क्षेत्र बनेगा।
- बाथरूम रहेगा क्योंकि तीन साल पहले पूरी तरह से नवीनीकृत किया गया था और यह गेस्ट WC/बाथ होगा।
- शयनकक्ष रहेगा।
- लिविंग रूम रहेगा लेकिन उसे और रोशन बनाना है। मतलब और बड़े खिड़कियाँ होंगी।

अटारी:

- रसोई घरेलू कक्ष में बदलेगी जिसमें वाशिंग मशीन और ड्रायर होंगे। वहीं से अटारी/कार्यालय के लिए एक सीढ़ी भी बनेगी।
- चूंकि किराएदार यहां धूम्रपान करता है और बच्चों के कमरे बनेंगे, हमें संभवतः संपूर्ण मरम्मत करनी पड़ेगी (या?)
- बाकी जगह से 3 बच्चों के कमरे और बाथरूम बनाए जाएंगे।

स्पिट्ज़बोडेन:

- विभाग कार्यालय बनेगा। मैं इसे उज्जवल रखना चाहता हूँ और ज्यादा कांच पसंद करता हूँ। यदि आर्थिक रूप से संभव हो, तो मैं एक बड़ा खिड़की चाहता हूँ जहां से मैं शहर की ओर देख सकूं।

लागत:

- आर्किटेक्ट के सुझाव पर एक ऊर्जा सलाहकार पहले ही पहुंचा था। उन्होंने मरम्मत लागत लगभग 3,70,000-4,00,000 € आंकी है !!!। इससे मैं थोड़ा स्तब्ध हूँ। मैं आधे की उम्मीद कर रहा था। क्या यह सच में इतना महंगा है??
उनका कहना है कि सब्सिडी के लिए छत पूरी तरह बनानी होगी। छत का अनुमान: 1,00,000 €. तकनीक: 1,00,000 €. बाकी आंतरिक निर्माण। और 3,70,000 € पर प्रतिदिन >5 घंटे की स्व-सहायता भी अपेक्षित है!! (!?) अन्यथा यह लगभग 4,00,000 € होगा...
गूगल मुझे कभी इतनी अधिक लागत नहीं दिखाता। ज़ाहिर है लागत अनुमान लगाना मुश्किल है लेकिन मुझे यह काफी अधिक लग रहा है।
मैं छत केवल तब बनवाना चाहूंगा जब यह वास्तव में आवश्यक हो या कोई लाभ हो। ध्यान आंतरिक निर्माण पर है। वर्तमान सब्सिडी इतनी अधिक नहीं कि केवल इसके लिए इतना खर्च करना उचित हो, है ना?
फुटफ्लोर हीटिंग और वेंटिलेशन सिस्टम लगेगा। लेकिन क्या तकनीक इतना महंगी बनाएगी? 16 साल पहले लगाई गई गैस हीटर अभी भी काम करती है...

प्रश्न:

- आप ग्राउंड प्लान के बारे में क्या सोचते हैं?
- लागत के बारे में आपकी क्या राय है?
- आप क्या करवाएंगे और क्या छोड़ देंगे?
हमारा ध्यान आधुनिक रूप (उजला) और तकनीक (फुटफ्लोर हीटिंग और वेंटिलेशन सिस्टम) पर है।

आप लोगों को फ्लोर प्लान कैसे लगते हैं?

यहाँ उन्हें डालकर और साथ में आपकी पुरानी चर्चा का लिंक देकर। मेरे सामने तो घर अभी भी है, लेकिन इसका कोई मतलब नहीं है।

तुम इन्हें यहां डालकर और अपनी पुरानी चर्चा के लिंक को जोड़कर कर सकते हो। मेरा घर अभी भी मेरे सामने है, लेकिन उसका कोई मतलब नहीं है।

तुम बस बहुत तेज थे।
लेकिन किसी तरह मेरे लिए तस्वीर अपलोड काम नहीं कर रहा है।

यहाँ मंजिल योजनाएँ हैं:

OG:

लाल पुरानी व्यवस्था है।
हरा नई है।



DG:

सफेद दीवारें पुरानी हैं।
ग्रे नई योजना हैं।

लाल पुरानी विभाजन है। हरा नया है। [...] सफेद दीवारें पुरानी हैं। धूसर नई योजना हैं।

यह बहुत जटिल है। सैद्धांतिक प्रस्तुतियाँ मददगार होती हैं, लेकिन इस रूप में नहीं। जैसा आमतौर पर होता है, आपने यहां निश्चित ही यह देखा होगा। और फिर आप सबसे व्यावहारिक रूप से सामान्य "रंग कोडिंग" का पालन करते हैं: स्थायी संरचना धूसर या काले में, नया निर्माण लाल में, विघटन पीले में।

मौजूदा सीढ़ीघर को नीचे जमीन मंजिल की ओर बंद किया जाना चाहिए। "पारिवारिक कारणों" से हम एक अलग प्रवेश द्वार चाहते हैं।

इसे भी आपको प्रदर्शित करना चाहिए, यहाँ जमीन मंजिल गायब है और भ्रमित करता है।

डबल हाउस आधा मूल रूप से 1939 का है। सभी स्तरों पर लिविंग रूम 1981 का निर्माण है।

मैंने यह पुराने थ्रेड में शायद कहा था कि मैं मापन पर विश्वास नहीं करता और सलाह दूंगा कि वास्तव में घर कैसे बनाया गया था, इसे स्पष्ट किया जाए।

एक आर्किटेक्ट द्वारा सुझाया गया ऊर्जा सलाहकार पहले ही现场 पर था। उसने नवीनीकरण लागत को लगभग 370,000-400,000 यूरो आंका है!!! यह मुझे कुछ हद तक चौंका देता है। मैंने आधा अनुमान लगाया था। क्या यह वास्तव में इतना महंगा है??
वह कहता है कि अनुदान के लिए हमें पूरी छत बनानी होगी। छत के लिए अनुमान: 100,000 यूरो। तकनीक 100,000 यूरो। बाकी अंदरूनी निर्माण। और 370,000 यूरो के लिए दैनिक >5 घंटे की स्व-श्रम भी अपेक्षित है!! (!?) अन्यथा यह लगभग 400,000 यूरो है...
गूगल मुझे इतनी ऊंची लागत कभी नहीं दिखाता। निश्चित रूप से लागत का अनुमान लगाना कठिन है लेकिन मुझे यह फिर भी अत्यधिक भिन्न लगता है।

> दिन में 5 घंटे ... माफ करें, मुझे यह उद्धृत करना होगा: "कभी नहीं, छोटा पीटर!" क्या ऊर्जा सलाहकार को सांस्थानिक ज्ञान है?
सबसे अधिक (खतरनाक!) अधिक मूल्यांकन त्रुटि है। यह यहाँ छह अंकों के क्षेत्र में है!
इसलिए मैं आपको बहुत सटीक योजना की सख्त सलाह देता हूँ। कई पुनर्निर्माणकर्ता (और उनके पुराना घर-अनुभवहीन आर्किटेक्ट) एक मूल गलतफहमी पर आधारित होते हैं कि मौजूदा संरचना में कार्यान्वयन चरण 1 एक हल्का काम हो सकता है। इसके विपरीत स्थिति है, प्रयास नए निर्माण की तुलना में कई गुना होता है। अन्यथा, प्रत्येक आइटम के सामने "शायद" और पीछे "या दोगुना" लिखना होगा। यह अभी तक सबसे खराब स्थिति नहीं है, लेकिन इस आकार के मापदंड में यह आमतौर पर संतुलित होता है।

स्थिति और उपायों को बहुत विस्तार से रिकॉर्ड और वर्णित करें!
ऊर्जा सलाहकार को भी स्पष्ट रूप से बताना चाहिए कि किस उपाय के लिए अनुदान संबंधी परिस्थितियाँ क्या हैं।

मेरे पास अभी पुनरावलोकन के लिए समय नहीं है, लेकिन अधिकांश जो मैंने आपके पुराने थ्रेड में कहा था, वह परिवर्तित परियोजना के दायरे में भी लागू होगा। कम से कम मुझे ऐसा नहीं लगता कि आज मुझे यहाँ और ज्यादा लिखना पड़ेगा।

मैं शायद "बालकनी" से EG-फ्लैट तक पहुंच बनाऊंगा, यानी वहाँ घर का मुख्य दरवाज़ा होगा, और आप सीढ़ीघर रखेंगे। 1. कम लागत वाला, 2. मुझे लगता है कि तीन बच्चों के साथ बाहर की सीधी सीढ़ी रोजमर्रा के उपयोग के लिए उपयुक्त नहीं है। EG में एलिगर wohnung के कारण ऊर्जा नवीनीकरण को दोगुना सब्सिडी मिल सकती है। इसका आप उपयोग करना चाहिए। हाँ, निर्माण महंगा हो गया है, नवीनीकरण भी। उत्तर दिशा कहाँ थी? मुझे लगता है, बिना यहाँ जैसे ग्राउंड फ्लोर परिवर्तन के बड़े झंझट के, यह काम कर सकता है।

वह कहता है कि अनुदान के लिए हमें छत पूरी तरह से बनानी होगी। छत का अनुमान: 100,000 €. तकनीक 100,000 €. बाकी का अंदरूनी काम।

और फassade डीम्मुंग का प्रावधान कहाँ है?