फ्लोर प्लान डिजाइन, एकल परिवार का मकान, लगभग 240 वर्ग मीटर, डबल गैरेज और तहखाने में एक स्वतंत्र अपार्टमेंट के साथ

प्रिय हाउस बिल्डिंग कम्युनिटी,

मैंने यहाँ फोरम में कई योजनाएँ और पोस्ट पढ़ी हैं और मैं विभिन्न विचारों और विशेष रूप से टिप्पणियों के लिए हमेशा आभारी हूँ। हमारे प्रोजेक्ट के बारे में: हमारे पास पहले से ही दक्षिण जर्मनी (BW) के एक मौजूदा आवासीय क्षेत्र में एक विकसित जमीन (खाली जगह) है। हम अपने आर्किटेक्ट के साथ एक मासिवहाउस (पत्थर) का प्लान बना रहे हैं, संभवतः KFW 55 स्टैंडर्ड में।

आपके विचारों और टिप्पणियों के लिए पूर्व धन्यवाद।

निर्माण योजना/प्रतिबंध
जमीन का आकार: 967 वर्गमीटर
ढाल: लगभग 1.5 मीटर उतार 45 मीटर जमीन लंबाई पर
ग्राउंड फ्लोर रेशियो: 0.4
फ्लोर एरिया रेशियो: 0.5
निर्माण क्षेत्र, निर्माण रेखा और सीमा: निर्माण योजना के अनुसार / तस्वीर "स्थितिपत्र" देखें - नीली रेखाएँ
सीमावर्ती निर्माण: सड़क से 10 मीटर निर्माण सीमा (पश्चिमी ओर)। जमीन का दक्षिणी सीमा अभी निर्मित नहीं है
पार्किंग स्थानों की संख्या: कोई निर्धारित सीमा नहीं

मंजिलें: 1
छत का प्रकार: सैटल छत – 38° से 48°
शैली: खुली वास्तुकला
दिशा: कोई निर्धारित सीमा नहीं
अधिकतम ऊँचाइयाँ/सीमाएँ: पर्वतीय पक्ष में प्राकृतिक भूमि से एक मंजिल की फर्श ऊँचाई: 1 मीटर
अधिकतम कर्ण ऊँचाई: 9.25 मीटर

मकान मालिकों की आवश्यकताएँ
शैली, छत का प्रकार, भवन का प्रकार: क्लासिक एकल-परिवार मकान सैटल छत के साथ, बिना डॉच गाबों के लेकिन छत के किनारों पर ओवरहेंगल के साथ। OG की दक्षिणी ओर ऊँचा निचला दीवार (>2 मीटर)
तहखाना, मंजिलें: आवासीय तहखाना जिसमें एक अलग फ्लैट (लगभग 50 वर्गमीटर)। EG और OG में रहने वाले कमरे जिनकी ऊँचाई लगभग 2.80 मीटर है – क्योंकि मेरी ऊँचाई 1.99 मीटर है
व्यक्तियों की संख्या, उम्र: 2 वयस्क (32 और 31), 1 बच्चा (<1 वर्ष), कुल मिलाकर अधिकतम 3 बच्चे की इच्छा।
कमरे की जरूरत:
UG: अलग फ्लैट अलग प्रवेश द्वार (पश्चिम की ओर) हमारे क्षेत्र से अलग; तहखाना कमरा; तकनीकी कमरा; अतिथि/शौक
EG: खुला रहने का क्षेत्र, खुला और विशाल रसोई जिसमें कुकिंग आइलैंड, पैंट्री, बाथरूम शॉवर के साथ बिना बाधा के, ऑफिस होम ऑफिस / अतिथि, वार्डरोब, वॉशरूम जिसमें कपड़े धोना और सुखाना शामिल है
OG: माता-पिता का बाथरूम जिसमें बाथटब, माता-पिता का शयनकक्ष, ड्रेसिंग रूम, 2 बच्चों के कमरे, 2nd ऑफिस (शिक्षक)
ऑफिस: 1 व्यक्ति जो 60-80% घर से काम करता है, 1 व्यक्ति शिक्षक (जैसे सुधार कार्य करते हैं)
सालाना अतिथि संख्या: कई (>15), बड़ी फैमिली और दूर-दूर के मित्र
खुली या बंद वास्तुकला: खुली
संरक्षित या आधुनिक निर्माण: मेरी पत्नी आरामदायक कंट्री स्टाइल चाहती है, मैं आंशिक रूप से आधुनिक तत्व और स्पष्ट रूप पसंद करता हूँ, इसलिए यह मिश्रित होगा
खुली रसोई, कुकिंग आइलैंड: खुली रसोई (L आकार की कुकिंग आइलैंड के साथ जो भोजन तालिका की दिशा में है)
भोजन के लिए स्थानों की संख्या: कम से कम 8
चिमनी: हाँ, आदर्श रूप से "लिविंग कॉरिडोर" में रूम डिवाइडर के रूप में
संगीत/स्टीरियो वॉल: गौण, हम टीवी कम देखते हैं, यदि देखते हैं तो लिविंग रूम में कहीं अलमारी के पीछे छुपा हुआ
बालकनी, छत छत: छत महत्वपूर्ण है, बालकनी कम जरूरी। दक्षिण-पूर्व छत सूर्य के फायदे लेने और अत्यधिक गर्मी से बचने के लिए। अलग फ्लैट के लिए पश्चिम दिशा में छोटी छत भी होनी चाहिए।
गेराज, कारपोर्ट: हमारे लिए डबल गेराज, अलग फ्लैट के लिए पार्किंग
सब्ज़ी का बाग, ग्रीनहाउस: सब्ज़ी का बाग पूर्व की ओर
अन्य इच्छाएँ/विशेषताएँ/दैनिक दिनचर्या:
रसोई और भोजन कक्ष से छत/बग़ीचा तक खुला प्रवेश
गेराज से घर तक सूखा/छत वाला रास्ता

मकान योजना

योजना किसने बनाई: आर्किटेक्ट, हमारी इनपुट के बाद 2 बैठकों में
सबसे अच्छा क्या लगा? क्यों: अलग फ्लैट का प्रवेश (हम से अलग); EG में ऑफिस, बड़ा हाउसकीपिंग रूम, बड़ी छत, OG दक्षिण में ऊँचा निचला दीवार, पियानो के लिए जगह मिली; उत्तर में पोडेस्ट सीढ़ी पर बहुत रोशनी
क्या पसंद नहीं आया? क्यों? कुल मिलाकर बस बहुत बड़ा और इस कारण महंगा लग रहा है, हम एक खुला छज्जा चाहते थे,
आर्किटेक्ट/प्लानर के अनुसार मूल्य अनुमान: कुल 300+400 सकल डबल गेराज सहित संघीय संशोधन कारक के बाद: 725,000 यूरो (बाहरी सुविधाओं और अतिरिक्त लागत के बिना)
व्यक्तिगत बजट (सज्जा सहित): 600,000 यूरो अतिरिक्त लागत के बिना
पसंदीदा हीटिंग तकनीक: हाइब्रिड हीटिंग एयर-टू-वॉटर हीट पंप गैस थर्म के साथ, दक्षिण छत पर फोटovoltaिक सिस्टम

यदि त्यागना पड़े, तो किन विवरण/विस्तार को छोड़ सकते हैं
-छोड़ सकते हैं: OG में दूसरा ऑफिस, छोटा अल्ट्रूम, छोटा ऑफिस 1/अतिथि, OG में डच बाथरूम को थोड़ी मजबूरी से छोड़ सकते हैं, लिविंग रूम में दक्षिण की तरफ खिड़की
-नहीं छोड़ सकते: EG में डच बाथरूम, EG में वॉशरूम के साथ कपड़े धोना, अलग प्रवेश और बाहर का क्षेत्र अलग फ्लैट के लिए

यह योजना ऐसी क्यों बनी है, जैसा अब है?

[*] अपेक्षाकृत संकरा और लंबा प्लॉट (44m x 22m) और छोटा निर्माण क्षेत्र (पश्चिम में 10m सीमा और सड़क के पास) के कारण सीमित संभावनाएँ
[*] आर्किटेक्ट "पतले घर" को प्राथमिकता देता है
[*] दक्षिण की ओर छत और बगीचे की जगह का अनुकूलन "दक्षिण को देखने वाला आवास"। घर को尽可能 उत्तर की ओर रखा गया है
[*] यह योजना दक्षिण और पूर्व की ओर बड़ी खिड़कियाँ और छत-क्षेत्र के साथ बड़े आरामदायक रहने और काम करने की अनुमति देती है, सड़क से अधिकतम अलगाव के साथ

130 अक्षरों में योजना के सबसे महत्वपूर्ण सवाल का सारांश

यह या थोड़ा कम किया हुआ कमरा कार्यक्रम कैसे अधिक कुशलता से बनाए जा सकता है? क्या हमने कोई महत्वपूर्ण योजना की गलती देखी है?

मुझे यह अच्छा लगा।
[Einliegerwohnung] को एक भंडारण कक्ष की आवश्यकता है।
शयनकक्ष बहुत बड़ा हो जाएगा - मैं दक्षिण की खिड़की को हटा देता। हमारे पास (दुर्भाग्य से) है।
ध्यान रखें कि [Speis] बहुत संकीर्ण न हो जाए।

दक्षिण की ओर छत और बाग़ की जगह को अनुकूलित करना "दक्षिण की ओर रहना". घर को संभवतः अधिक से अधिक उत्तर में रखा गया है
यह योजना डिज़ाइन दक्षिण और पूर्व की ओर बड़ी खिड़की और छत के क्षेत्र के साथ उदार रहने और काम करने की अनुमति देती है, सड़क से अधिकतम अलगाव के साथ
[...] क्या हमने कोई बड़े योजना त्रुटि देखी नहीं?

मैं सड़क के बारे में ज्यादा चिंता नहीं करूंगा, वह अधिकतर हाईवे जैसा नहीं दिखता। मेरी राय में, आपने कोई बड़ी योजना त्रुटि नहीं देखी, बल्कि की है: दक्षिण से तीव्र धूप को अंदर लाया गया है, और पश्चिम में शाम की धूप को नजरअंदाज किया गया है; जैसे ही शांत पूर्व तरफ के बाग की तरह।

आर्किटेक्ट/प्लैनर के अनुसार मूल्य अनुमान: कुल 300+400 सकल जिसमें डबल गैराज शामिल है, संघीय समायोजन कारक के अनुसार: 725,000 € (बाहरी सुविधाओं और अतिरिक्त खर्चों को छोड़कर)
घर के लिए व्यक्तिगत मूल्य सीमा, साज-सज्जा सहित: 600,000 € अतिरिक्त खर्चों को छोड़कर

यह वित्तीय रूप से कैसे मेल खाता है??

वॉहनकेलर विथ आइन्लीगरवोह़नुं (लगभग 50 वर्गमीटर)।

और आपको आइन्लीगरवोह़नुं फिर से चाहिए क्योंकि ...? अगर आप अभी पहले ही 125 केलॉट में घाटे में हैं, तो आपको तुरंत आर्किटेक्ट से बात करनी चाहिए। कौन这样 योजना बनाता है जब निर्देश स्पष्ट रूप से पूरा नहीं किया जाता? ध्यान दें: निर्माण परियोजनाएँ शायद ही कभी योजना के अनुसार सस्ती होती हैं (लेकिन बहुत बार महँगी होती हैं)।

आकार के मामले में 600k बिल्कुल असंभव हैं। व्यक्तिगत रूप से मैं आर्किटेक्ट के अनुमान को भी बहुत सतर्क मानता हूँ।