ग्राउंड फ्लोर बंगला 125 वर्ग मीटर शंक्वाकार भूखंड

नमस्ते सभी को,
हमने वर्तमान में एक भूखंड रिज़र्व किया है और अगले कुछ महीनों में इसे खरीदना चाहते हैं। लेकिन मकान का निर्माण अगले साल होगा, पहले हमें अपनी मौजूदा संपत्ति बेचना होगा। यह भूखंड नीडरसैक्सन में साउथहाइड में है।
सभी अन्य जानकारी नीचे दी गई है।

Bebauungsplan/Einschränkungen
भूखंड का आकार: 739m²
ढाल: नहीं
मूल क्षेत्र संख्या 0.3
मंज़िल क्षेत्र संख्या 0.3
निर्माण विंडो, निर्माण रेखा और सीमा: भूखंड के चारों ओर 3 मीटर
सीमा निर्माण नहीं
पार्किंग स्थल की संख्या 2
मंज़िल की संख्या 1
छत का आकार 25°-45° झुकाव
शैली: कोई उच्च चमकदार छत के टाइल नहीं, छत के टाइल लाल या कोयला रंग के
दिशा निर्धारण कोई निर्देश नहीं
अधिकतम ऊंचाइयाँ/सीमाएँ कम से कम 3 मीटर छज्जा ऊंचाई
अन्य निर्देश

निर्माणकर्ताओं की आवश्यकताएँ
शैली, छत का आकार, भवन प्रकार: यह अधिकतर क्लासिक लेकिन आधुनिक होना चाहिए, klinker। छत का आकार: वाल्मडैच 25°, गैराज को भी वाल्मडैच मिलना चाहिए (पूरी छत में शामिल, सहायक भवन की छत कम ढलान वाली हो सकती है); भवन: बँगला
तहखाना, मंज़िलें: तहखाना नहीं, 1 मंज़िल, अटारी को भंडारण कक्ष के रूप में इस्तेमाल किया जाना चाहिए।
व्यक्ति की संख्या, आयु: 2 व्यक्ति दोनों 40 वर्ष के; बच्चे नहीं, भविष्य में भी नहीं।
भवन की जरूरत पहली मंजिल पर: लगभग 120-125m² (जरूरत जितनी हो उतनी, कम से कम); संलग्न प्लान में मैं 125m² पर पहुँचता हूँ।
ऑफिस: परिवार के उपयोग या होम ऑफिस?: होम ऑफिस के लिए एक व्यक्ति के लिए कार्यालय आवश्यक।
साल में मेहमान के लिए सोने की जगह: बहुत कम या बिल्कुल नहीं।
खुली या बंद स्थापत्य: रहने का क्षेत्र खुला, बाकी बंद।
परंपरागत या आधुनिक निर्माण: अधिकतर परंपरागत लेकिन पुराना नहीं, कोई प्रयोग नहीं।
खुली रसोई।
भोजन की जगहों की संख्या 4-5।
चिमनी नहीं।
गाराज आवश्यक है, और उपकरणों के लिए स्थान भी।

अन्य विशेषताएँ:
हमारे पास एक कुत्ता है (लैब्राडोर), इसलिए दूसरी एंट्री गैराज/हाउसवर्क रूम के माध्यम से आवश्यक है और इसलिए गैराज के अंदर का क्षेत्र बड़ा है (6.4 मीटर, ताकि कार के साथ गैराज में घुमना आसान हो)।
भंडारण स्थान: हाउसवर्क रूम बड़ा प्लान किया गया है, परंतु ज्यादा आवश्यक नहीं। फिट किए गए अलमारियाँ केवल नमूना हैं।
खाने की मेज के पास एक बैठने वाला विंडो है, बैठने की जगह और बाहर देखने के लिए।
KfW 55 (केवल कानूनी आवश्यकतानुसार)।
छोटे हॉल में, शयनकक्ष के पास, छत को निम्न किया जाएगा और एक एयर कंडीशनिंग लगेगी (तुरंत जरूरी नहीं, लेकिन सब इसकी तैयारी होनी चाहिए)।
सौर ऊर्जा के लिए भी व्यवस्था की जाएगी या खाली नलकूप रखे जाएंगे, जो बाद में स्थापित किए जाएंगे।

मकान की योजना
योजना किसकी है: स्वयं करें
क्या विशेष पसंद आया? क्यों?
क्या पसंद नहीं आया? क्यों?
मुझे नहीं पता कि प्रवेश क्षेत्र बहुत उलझा हुआ तो नहीं है।
हाउसवर्क रूम बड़ा दिखता है, हालांकि भंडारण जरूरी है।
दक्षिण की ओर शयनकक्ष बड़ा दिखता है, इसे छोटा करना ठीक से संभव नहीं है।

आर्किटेक्ट/निर्माता के अनुसार कीमत का अनुमान: अभी तक नहीं।
मकान के लिए व्यक्तिगत कीमत सीमा, उपकरण सहित: पूरी तरह से 500,000 यूरो (भूमि, निर्माण के अतिरिक्त खर्च, बगीचा, छत आदि सहित)। भूखंड की कीमत 73,000 यूरो पूरी तरह से उपलब्ध। समय की वजह से स्वयं करना संभव नहीं है।
पसंदीदा हीटिंग तकनीक: वायु-जल हीट पंप।

भूखंड बंगलो और गैराज दोनों बनाने के लिए आदर्श नहीं है। पश्चिम, उत्तर, पूर्व में घर ठीक-ठाक 3 मीटर की सीमा के साथ है।

अगर आपको कुछ त्यागना पड़े, किन विवरणों/निर्माणों पर आप
-त्याग सकते हैं:
-त्याग नहीं सकते हैं:
मूल रूप से: एक ओर जितना संभव हो सस्ता निर्माण किया जाए, दूसरी ओर कुछ चीजें महत्वपूर्ण हैं (गाराज, klinker, एयर कंडीशनिंग, भंडारण (हाउसवर्क रूम, उपकरण)।
मैं आवासीय क्षेत्र को लगभग 120 वर्ग मीटर पर लाना चाहता हूँ, लेकिन इसे ठीक से करना आसान नहीं है।

पहले से ही आपकी सुझावों के लिए धन्यवाद।

नमस्ते सबसे पहले,

यहाँ तुम्हारे बयानों और विचारों पर कुछ टिप्पणियाँ और प्रेरणाएँ हैं

यह ज़मीन एक गैरेज के साथ बंगला बनाने के लिए आदर्श नहीं है। पश्चिम, उत्तर, पूर्व में घर केवल 3 मीटर की दूरी पर सीमा के साथ है।

बिल्कुल यह आदर्श है। तुम्हें बस ज़मीन के साथ योजना बनानी है, उसके खिलाफ नहीं, जो तुम कर रहे हो।
लंबाई में सुरुचिपूर्ण योजना बनाने और क्षेत्र का उपयोग करने के बजाय, तुम ज़मीन की चौड़ाई में जाते हो और सीमाओं से टकराते हो। इतना भी कि पश्चिम में एक उचित टैरेस संभव नहीं है। दक्षिणी बगीचे को बिल्कुल शामिल नहीं किया गया है, दक्षिण में टैरेस का प्रवेश खो जाता है।

सीमांत निर्माण नहीं

क्या निश्चिंत हो कि गैरेज को सीमांत पर नहीं बनाया जा सकता? क्या यह भवन योजना में लिखा है?

निश्चित ही कोई प्रयोग नहीं

खैर, पूरे घर को मैं खुद कर (Do-it-Yourself) में एक प्रयोग कहता हूँ।

मुझे यकीन नहीं है कि प्रवेश क्षेत्र बहुत जटिल है।

हाँ, है। यह घर में प्रवेश के लिए आमंत्रित नहीं करता। इसमें रहने वाले कमरे की ओर कोई जीवंत और रोशनी वाली दृष्टि रेखा नहीं है। यह संकुचित हो जाता है और आप अंधेरे हॉल की ओर देखते हो।
साथ ही, सोने और रहने की उचित ज़ोनिंग नहीं है। बाथरूम प्राइवेट रूम से बाहर रखा गया है।
लेकिन सबसे बड़ा गलत बात है: तकनीकी क्षेत्र बहुत छोटा है, और सप्लाई लाइनों को ओवरबिल्ट नहीं किया जा सकता। इसका मतलब: तकनीकी कमरे को बाहरी दीवार पर रखना और कृपया इसे थोड़ा बड़ा बनाना, कम से कम स्वयं डिज़ाइन के लिए दो गुना बड़ा ताकि वहाँ कारीगर काम कर सके।

हाउसवर्क रूम अधिक आकार का लगता है, दूसरी तरफ स्टोर स्पेस चाहिए

क्या आपकी वाकई 4 सदस्यों से ज्यादा परिवार है? हालाँकि, मुझे 12/13 वर्ग मीटर ठीक लगता है, अगर यह लगभग सब कुछ शामिल करता है।

छोटी हॉल की छत को कम किया जाना चाहिए और एयर कंडीशनिंग लगानी चाहिए

ऐसी योजना बनाने से पहले मैं सोने वाले कमरे दक्षिण या पश्चिम में नहीं रखता!

खिड़की के पास बैठने की जगह, भोजन तालिका के लिए बैठने की जगह के रूप में

बैठने वाली खिड़की हमेशा एक अच्छा अतिरिक्त होना चाहिए, लेकिन यह ज़रूरी नहीं है कि भोजन तालिका के लिए बैठने की जगह हो।

और बाहर देखने के लिए

कहाँ देखना है?

मुझे खुला कमरा कुल मिलाकर बहुत बेरुखा और अनुकूल नहीं लगता - रसोई छोटी है, द्वीप बहुत संकीर्ण है, भोजन क्षेत्र भीड़ में है, आराम क्षेत्र रास्ते में है। इसके अलावा पश्चिमी टैरेस के लिए कोई जगह नहीं है। लगभग चौकोर डिज़ाइन ज़ोनिंग और सजावट दोनों को मुश्किल बनाता है।

अगर आपको त्यागना पड़े, किन विवरणों/निर्माणों को
-आप त्याग सकते हैं:
-आप त्याग नहीं सकते:
मूल बात: एक तरफ तो इतनी किफायती जगह बनानी है, दूसरी तरफ हमारे लिए कुछ चीजें महत्वपूर्ण हैं (गैरेज, क्लिंकर, एयर कंडीशनिंग, भंडारण स्थान (हाउसवर्क रूम, उपकरण)।

क्या खास पसंद है? क्यों?
क्या पसंद नहीं है? क्यों?

ध्यान देने वाली बात यह है कि कुछ भी "मुझे पसंद है" में उल्लेखित नहीं है। महत्वपूर्ण केवल सहायक कमरे लग रहे हैं...

डिज़ाइन में कई माप कहीं गायब हैं। तकनीकी कमरे के कारण फिर से शुरू करना होगा। कुल मिलाकर मैं कोई सुधार का तरीका नहीं देख पाता, सिवाय लोगों के कमरे की मोटे तौर पर स्थिति के। मेरे पास कई बंगला डिज़ाइन हैं जो इन आवश्यकताओं और ज़मीनी स्थिति के हिसाब से फिट हो सकते हैं। केर्स्टिन के पास भी कुछ होंगे। वह अधिक समेकित शैली अपनाती हैं, मैं अधिक खुला डिज़ाइन करता हूँ।

हैलो ypg,
मुझे तो डर था कि हम फँस गए हैं... सुझाव और मूल्यवान टिप्स के लिए धन्यवाद।

वर्तमान ग्राउंड प्लान और भूखंड की स्थिति के बारे में कुछ सोच:
- घर को यथासंभव ऊपर स्थित होना चाहिए, ताकि हमारे पास नीचे जितना संभव हो उतना जमीन रहे। विशेष रूप से मैंने यह बताना भूल गया था कि बारिश का पानी भूखंड पर सिक्रीकरण गड्ढों के माध्यम से रिसना चाहिए। यह जमीन "लगा" देता है।
- वर्तमान में छतरी लगभग 28 वर्ग मीटर है जो निचले कमरे के सामने है और इस कारण से दाहिने पड़ोसी के लिए छतरी अच्छी तरह से दिखाई नहीं देती। हमें निजता जरूरी है।

सीमा निर्माण दाहिने पड़ोसी के लिए अनुमति है। मैंने इसे अपने लिए ausgeschlossen किया था क्योंकि नीडर्सैक्सन में अधिकतम 9 मीटर निरंतर सीमा पर निर्माण की अनुमति है। वर्तमान गैराज के लिए यह फिट नहीं होगा। विकल्प के रूप में गैराज को छोटा करना होगा और घर में लगभग 15 वर्ग मीटर उपकरण कक्ष का ध्यान रखना होगा।

सिटिंग विंडो: पहले वहां क्लासिक रूप से 5 कुर्सियों के साथ मेज़ का योजना बनाई गई थी, फिर विचार आया कि कुर्सियों को सिटिंग विंडो के साथ बदल दिया जाए। यह स्वाभाविक रूप से हुआ। सिटिंग विंडो आवश्यक नहीं है। बाहर देखने में यह आरामदायक होता है, खासकर जब आप वहां बगीचे को पक्षियों के लिए आकर्षक बनाते हैं।

आलरोम के बारे में सभी बिंदुओं को मैं समझ सकता हूँ। किसी तरह मुझे पहले से ही इसमें असुविधा महसूस हो रही थी, लेकिन उसका कोई समाधान नहीं मिला।

मैं उत्सुक हो गया हूँ और मुझे वैकल्पिक योजनाओं में रुचि है। अगर मैंने सही समझा है, तो भूखंड की लंबाई का अधिक उपयोग किया जाएगा?

फिर से सुझावों के लिए धन्यवाद।

क्या कोई भवन योजना नहीं है?

फिर भी एक निर्माण योजना है, संलग्न देखें।
निर्माण योजना में कुछ लिखित नियम भी हैं:
- छत की ऊँचाई न्यूनतम 3 मीटर अधिकतम 4.5 मीटर, शीर्ष की ऊँचाई अधिकतम 9 मीटर
- संपत्ति तक पहुँच 5 मीटर तक सीमित की जानी चाहिए
- सतही जल को जमीन की सतह पर सोखना है (क्षेत्रीय या कुंड सोखना)
- अप्रांत जमीन को हरियाली क्षेत्र के रूप में बागवानी से सजाना है
- स्थायी बाहरी प्रकाश केवल यातायात क्षेत्र में अनुमत है। प्रकाश LED प्रकार वार्म व्हाइट होना चाहिए

स्थानीय निर्माण नियम:
- 2 कार पार्किंग स्थल
- छत की ढाल 25-45°, गौण निर्माण इससे मुक्त हैं
- छत की आवरण चमकीली नहीं होनी चाहिए, रंग: लाल से लाल-भूरा या एंथ्रासाइट

यह केवल एक प्लेसहोल्डर है। क्यों नहीं гараж के साथ सीमा पर। कमरे का वितरण बहुत बेहतर है।