बुनियादी क्षेत्रफल संख्या / मंजिल क्षेत्रफल संख्या 1968 के भवन नियोजन में

नमस्ते प्रिय समुदाय,

एक छोटा सवाल है, हम अपने Grundstück पर एक नया भवन बनाने की योजना बना रहे हैं (पुराना घर पहले ही ध्वस्त कर दिया गया है), जिसके अनुसार आधिकारिक सूचना में अंतिम अधिकारिक Bebauungsplan 1968 का है।
हमारा Grundstück 976m2 बड़ा है और Bebauungsplan Grundflächenzahl 0.2 और Geschossflächenzahl 0.3 निर्धारित करता है। साथ ही 1 1/2 मंजिला, खुली निर्माण विधि। Traufhöhe, Firsthöhe या इसी तरह के किसी भी निर्धारित नियमों का कोई प्रावधान नहीं है। केवल Baufluchtlinie सड़क से 5m की दूरी पर है।
विभिन्न योजनाकारों के साथ हुई बातचीत के बाद यह स्पष्ट नहीं है कि किन क्षेत्रों को गणना के लिए लिया जाना चाहिए।
हम लगभग 130m2 के Grundfläche वाला घर बनाने की योजना बना रहे हैं। टेरेस, गैरेज और रास्ते फिर भी जोड़ेंगे।
थोड़ी खोजबीन के बाद मेरा मानना है कि Baunutzungsverordnung 1962 लागू होती है। क्या मेरी यह धारणा सही है कि Baunutzungsverordnung के अनुसार टेरेस आदि को गणना में शामिल नहीं किया जाता? यह कम से कम मैंने Frankfurt शहर की एक योजना सहायता में पाया है (हालांकि हमारा Bauvorhaben Hannover में है..)
पहले से धन्यवाद।

लगभग 130m2 का आधार क्षेत्र।

सच कहूँ तो मैं अब यह नहीं जानता कि आप क्या पूछना चाहते हैं। आपकी पोस्ट में कोई प्रश्नवाचक चिह्न नहीं है,
आप लगभग 195qm का आधार क्षेत्र बना सकते हैं। तो: आपकी समस्या कहाँ है?

साथ ही 1 1/2 मंजिला,

ऐसा कोई नहीं है। यह आपकी अपनी व्याख्या हो सकती है, लेकिन यह सरकारी भाषा में नहीं आता।

टेरस, गैरेज और रास्ते भी तब शामिल होंगे।

नहीं।

क्या मेरी धारणा सही है कि भवन उपयोग नियमावली के अनुसार टेरस आदि की गणना में शामिल नहीं किए जाते हैं?

हाँ।

भले ही हमारा निर्माण कार्य हनोवर में हो..

... आप योजना सहायता का उपयोग कर सकते हैं, क्योंकि यह संघीय कानून है। केवल उन बिंदुओं पर जहां योजना कानून (निर्माण कानून और भवन उपयोग नियमावली) निर्माण विनियमन कानून से संबंधित होता है, जैसे कि पूर्ण मंजिल की परिभाषा, आपको HBO को नीडरज़ैक्सन निर्माण विनियमन से बदलना होगा। इसके अलावा, हेस्सेन अभी भी गतिशील संदर्भ मान रहे हैं, अर्थात् वे वर्तमान HBO के लागू होने की इच्छा रखते हैं, जबकि अन्य संघीय राज्यों में न्यायालय ने स्पष्ट रूप से स्थिर अनुप्रयोग की पुष्टि की है, जैसे कि योजना लागू होने के समय पूर्ण मंजिल की परिभाषा।

हैलो ypg,
अंत में सवाल था कि क्या मेरी व्याख्या सही थी कि किन फ्लächen को जोड़ा जाना चाहिए। वहाँ भी प्रश्नचिन्ह था।
बिल्कुल तुम्हारा सही है, Bebauungsplan में 1 पूर्ण मंजर की अनुमति है। मैंने 1 1/2 इसलिए लिखा था क्योंकि वह घर, जिसे हमने तोड़ा था, 1 1/2 मंजिला था।
शायद मेरी विवरण में थोड़ी अस्पष्टता थी। तो घर का आधार क्षेत्र अधिकतम 11x12 मीटर हो सकता है, ताकि a) बाएं और दाएं दूरी की जगह और b) 12 मीटर गहराई वाला बाउफेनस्टर दोनों का पालन हो सके। संपत्ति केवल 17 मीटर चौड़ी है। यद्यपि Baunutzungsverordnung बाउफेनस्टर की थोड़ी अधिकता की अनुमति देता है, हमारे प्लानर मानते हैं कि फिर Bauanzeige से Bauantrag बन जाएगा। यह हैनोवर में 3-6 महीने तक बाधित कर सकता है।
5 मीटर की Baufluchtlinie के कारण गैरेज, अनफ़ुस (Zuwegung), टैरेस के लिए काफी फ्लेक्स भी जोड़नी पड़ती हैं।
चूंकि गैरेज घर के पीछे के हिस्से से शुरू होती है और पीछे की ओर 9 मीटर तक फैली हुई है (लगभग 7 मीटर बाउफेनस्टर से बाहर), ड्राइववे के लिए लगभग 50m2, गैरेज के लिए लगभग 40m2, टैरेस के लिए लगभग 50m2, आदि स्थान बनता है। इसका मतलब कुल 300m2 से अधिक निर्मित क्षेत्र।
मैंने 1962 के Baunutzungsverordnung में भी पढ़ा कि Grundflächenzahl का निर्धारण करते समय सड़क और Baufluchtlinie के बीच की भूमि को नहीं गिना जाता। इसका मतलब है कि गणितीय रूप से मैं लगभग 900m2 के आधार पर केवल 0.2 ही मान सकता हूँ।
अस्पष्टता टैरेस के मूल्यांकन को लेकर थी। आधुनिक NVO के अनुसार इसे मुख्य इमारत का हिस्सा माना जाता है और उसमें शामिल किया जाता है।

जैसा कि मैंने Escroda के लेख में पढ़ा, मेरी व्याख्या सही थी। इससे अगले वार्तालापों में मेरी मदद होगी।
कल मैं अपने आर्किटेक्ट से यह बात शेयर करूँगा।

उत्तर देने के लिए धन्यवाद और शुभ रविवार।

कि ज़मीन के उस हिस्से को जो सड़क और निर्माण रेखा के बीच है, आधार क्षेत्र संख्या के निर्धारण के लिए शामिल नहीं किया जाता।

यह कहाँ लिखा है?
वैसे "Baufluchtlinie" BBauG और भवन उपयोग विनियमन से पहले का एक शब्द है, इसलिए मुझे आश्चर्य होता है कि आप इस शब्द का उपयोग कर रहे हैं। शायद वर्तमान योजना कानून को फिर से ध्यान से देखना चाहिए।

हाय Escroda,

§19; 3

(3) स्वीकृत आधार क्षेत्रफल निर्धारित करने के लिए, वह क्षेत्रफल मान्य होगा जो निर्माण स्थल का है और जो निर्माण योजना में निर्धारित सड़क सीमा रेखा के पीछे स्थित है। यदि कोई सड़क सीमा रेखा निर्धारित नहीं की गई है, तो वह क्षेत्रफल मान्य होगा जो निर्माण स्थल का वास्तविक सड़क सीमा के पीछे है या जो निर्माण योजना में स्वीकृत आधार क्षेत्रफल निर्धारण के लिए मान्य माना गया है।

ठीक है, यहाँ सड़क सीमा रेखा का मतलब है।

सादर