मूल क्षेत्रफल अनुपात गणना, जब 2 भूखंडों को मिलाना आवश्यक हो

नमस्ते,

मेरी खोजों ने मेरे विषय के लिए उपयुक्त विषय नहीं दिखाए, इसलिए मैं अपने पहले स्वयं के विषय के साथ कोशिश कर रहा हूँ।

मेरा प्रश्न उस स्थिति में बेसमेंट क्षेत्रांक की गणना के बारे में है जब निर्माण परियोजना दो भूखंडों से मिलकर बनी हो।

स्थिति:
- वास्तव में 4-भागों में विभाजित जमीन
- प्रत्येक घर के लिए 3-3 भूखंड
- 1 भूखंड मार्ग के लिए (साझा क्षेत्र जिसमें प्रत्येक घर पक्ष का 1/3 स्वामित्व हिस्सा है)

यदि मैं अब किसी एक भूखंड के लिए बेसमेंट क्षेत्रांक की गणना करना चाहता हूँ, तो मैं कैसे आगे बढ़ूँ?

क्या मैं संबंधित घर के भूखंड + मार्ग के भूखंड का 1/3 भाग गणना के आधार पर लूँ? दूसरे शब्दों में, क्या अलग-अलग भूखंड (जैसे घर 1 + मार्ग का हिस्सा) को एक साथ जोड़कर एक भूखंड माना जाता है और फिर संबंधित विकास योजना के अनुसार बेसमेंट क्षेत्रांक की गणना की जाती है?

हालांकि फिर से कोई शिकायत करेगा कि मुझे हमारे विशेषज्ञ के बेदखल होने पर अफसोस नहीं करना चाहिए: वह तुम्हें यह पूरी तरह से और बिल्कुल सही बता सकता था :-(

तो अब मैं इसे एक जादूगर के शिष्य के रूप में आज़माता हूँ: कुंजी शब्द है "Realteilung"। यहाँ पहुँच एक अपना अलग भूखंड है ना कि तीन अन्य भूखंडों में से किसी एक के भीतर GFL क्षेत्र, और इसलिए यह - आंशिक रूप से भी - किसी को अपनी "अप्रयुक्त" भूमि क्षेत्र संख्या नहीं दे सकता। यहाँ हर भूखंड केवल अपने-अपने भवन की भूमि क्षेत्र संख्या की गणना के लिए आधार हो सकता है।

हमारे पास के यहाँ एक समान मामला था, सही?
https://www.hausbau-forum.de/threads/lage-stadtvilla-oder-efh-auf-500-m2-Grundstück-rechteck.33505/post-370951

वहाँ आधारभूमि संख्या I को आंशिक रूप से निर्माण भूमि पर बांटा गया था। प्रवेश मार्ग अधिकतर आधारभूमि संख्या II के अंतर्गत आता है। मुझे लगता है कि इसे केवल स्थानीय निर्माण विभाग के साथ ही स्पष्ट किया जा सकता है। यह शायद हर नगरपालिका अपनी मर्जी से नियम बनाती है।

हमारे पास @Tolentino के साथ एक समान मामला था, सही?

Tolentino के यहाँ उसकी ज़मीन सीधे पीछे वाले की सेवा में है, यानी GFL-कोरिडोर उसकी ज़मीन का हिस्सा है और यहाँ के TE की तरह एक स्वतंत्र भूखंड नहीं है।

तुम्हारा मतलब है कि ज़मीन पहले बांटी गई और फिर उसके लिए इलाक़े का विस्तृत योजना बनाई गई? अगर ऐसा होता, तो प्रवेश-वाला ज़मीन का बाकी तीन की भूमि क्षेत्रफल संख्या से कोई लेना-देना नहीं होता, है ना? ये एक स्वतंत्र ज़मीन है। ये वैसे होगा, जैसे मैं अपने घर के सामने वाली सड़क को भूमि क्षेत्रफल संख्या में जोड़ना चाहूँ।

हाँ, मेरे पास मेरा अपने जमीन का हिस्सा है, जिसमें [GFL Recht] पीछे वाले के लिए दर्ज है। [Grundbuch] (नागरिक कानून के तहत) और [Baulastenverzeichnis] (सार्वजनिक कानून के तहत) में। लेकिन वह मेरी है और इसलिए मेरे पास निर्माण के लिए अधिक क्षेत्रफल है (पटी पर नहीं, लेकिन कुल मिलाकर)।
हमारे यहाँ ड्राइववे तभी सील की गई जगह मानी जाती है जब उसे वास्तव में सील किया गया हो। मतलब कि अगर उसमें बजरी, घास के जाल (पक्की ईंटें) या यहां तक कि पानी सोखने योग्य पट्ठर हो, तो ऐसा हो सकता है कि इसे जोड़कर नहीं गिना जाए।
इस मामले में, मुझे भी डर है कि [TE] के ज़मीन के ड्राइववे वाले हिस्से को [Grundflächenzahl-Potenzial] में जोड़कर नहीं गिना जाना चाहिए। लेकिन शायद यह वैसे भी सही नहीं होगा, क्योंकि अगर वह सील नहीं किया गया पैच है, तो पूरी तरह सील वाली जगह शायद उससे भी कम हो जाएगी...