कई भूखंडों का आधार क्षेत्र संख्या

हैलो,
मुझे उम्मीद है कि मैं सही फोरम में पहुंचा हूँ।
हम एक Grundstück (हिस्सेन) में रुचि रखते हैं, जो दो Flurstücken से बना है। इनमें से एक को Liegenschaftskataster में Gartenland के रूप में चिह्नित किया गया है (हरा रंग तीन बिंदुओं के साथ)। क्या किसी को पता है कि Grundflächenzahl केवल दूसरे Flurstück पर लागू होती है या क्या Gartenland-Flurstück को गणना में शामिल किया जा सकता है क्योंकि यह भी एक Grundstück है? Gartenland को नहीं बनाना है, लेकिन दूसरे Flurstück पर निश्चित रूप से अधिक बनाया जा सकता है।
मैंने Bauamt से भी पूछताछ की है, लेकिन छुट्टियों के कारण मुझे शायद जवाब मिलने में अभी कुछ समय लगेगा।
धन्यवाद!

Eines davon ist im Liegenschaftskataster als Gartenland markiert

यदि यह स्पष्ट रूप से बगीचे की जमीन है, तो इसका कोई भूमि क्षेत्रांक या मंजिल क्षेत्रांक नहीं होता है, क्योंकि इसे बनाया नहीं जा सकता। इसलिए भूमि क्षेत्रांक केवल तुम्हारे निर्माण योग्य भूखंड पर ही लागू होगा।

उनमें से एक को संपत्ति रजिस्टर में बागान की भूमि के रूप में चिह्नित किया गया है

संपत्ति रजिस्टर में केवल अंतिम मापन के समय की वास्तविक उपयोगिता दस्तावेजीकृत होती है। इसका निर्माण-संबंधी कोई कानूनी महत्व नहीं होता है। महत्वपूर्ण यह है कि प्लानिंग योजना में संपत्ति के नियोजित उपयोग के बारे में क्या लिखा हो। यदि प्लानिंग योजना निजी या सार्वजनिक हरित क्षेत्र निर्धारित करती है, तो यह वैसे ही है जैसे लिखते हैं। यदि यह प्लानिंग क्षेत्र की क्षमताओं के दायरें में भी नहीं आता है, तो यह देखना जरूरी है कि कौन सा योजना कानून लागू होगा।

क्योंकि यह तो एक संपत्ति है

क्या यह है? एक संपत्ति का अर्थ ग्रंथसूची के अनुसार और इसलिए एक निर्माण योग्य संपत्ति केवल तब होती है जब वे दो भूमि खंड एक ही ग्रंथसूची पृष्ठ पर एक चल रही संख्या के तहत दर्ज हों। अन्यथा, निर्माण आवेदन से पहले उन्हें एकीकृत करना होगा।

1988 का एक Bebauungsplan मौजूद है। वहाँ भी जमीन दो Flurstücken से बनी है। लेकिन एक और उपयोग (बाग़ की ज़मीन) के लिए वहां कुछ भी वर्णित नहीं है।
„ein Grundstück“ से मेरा मतलब है कि इसे अब एक जमीन के रूप में उपयोग किया जाता है जिसपर एक घर है, जो कि केवल „Bauland-Flurstück“ पर स्थित है।
मैं नहीं जानता कि Grundbuch में क्या लिखा है।

एक अतिरिक्त उपयोग (गार्टेनलैंड) के लिए वहाँ कुछ वर्णित नहीं है।

और वहाँ क्या वर्णित है? यदि फ्लूरश्ट्यूक बी- योजना के लागू क्षेत्र में है, तो इस योजना को कुछ निर्धारित करना होगा। यदि यह §1 (2) 1.-11. निर्माण उपयोग विनियम का कोई उपयोग नहीं है, तो यह निर्माण भूमि नहीं है और इन क्षेत्रों को ग्रुंडफ्लेशेंजाल/गेशॉसफ्लेशेंजाल की गणना में शामिल नहीं किया जा सकता।

"एक भूखण्ड" का तात्पर्य है कि इसे अब एक भूखण्ड के रूप में मकान सहित उपयोग किया जा रहा है।

इसलिए मैं पूछ रहा हूँ। यह बहुत कम संभावना है कि ये दो फ्लूरश्ट्यूक निर्माण कानून के दृष्टिकोण से एक भूखण्ड बनाते हों। इसलिए बी- योजना के निर्धारणों से स्वतंत्र रूप से हर एक फ्लूरश्ट्यूक के लिए ग्रुंडफ्लेशेंजाल अलग-अलग गणना और पालन किया जाना चाहिए। यदि निर्माण योजना दोनों फ्लूरश्ट्यूक के लिए उदाहरण के लिए WA (सामान्य आवास क्षेत्र) तय करती है, तो यह जांचा जा सकता है कि क्या फ्लूरश्ट्यूक को जोड़ा जा सकता है। तब आपके पास एक बड़ा निर्माण भूखण्ड होगा, जिसे कुल मिलाकर ग्रुंडफ्लेशेंजाल का पालन करना होगा।
यदि निर्माण योजना फ्लूरश्ट्यूक के बड़े हिस्से के लिए उदाहरण के लिए जंगल, हरियाली क्षेत्र या कृषि भूमि तय करती है, तो जोड़ने का कोई फायदा नहीं होगा, क्योंकि इन क्षेत्रों को ग्रुंडफ्लेशेंजाल की गणना में निर्माण भूखण्ड की क्षेत्रफल निर्धारित करते समें शामिल नहीं किया जा सकता।

"एक भूखंड" से मेरा मतलब है कि उसे अब एक घर के साथ एक भूखंड के रूप में इस्तेमाल किया जा रहा है,

ऐसा नहीं दिखता। क्या बाग़ीचा जमीन उसी मालिक की है जिसे भूखंड है? वह दोनों को अलग-अलग घेरकर नहीं बांधता, उसे ऐसा करने की ज़रूरत भी नहीं है और वह ऐसा नहीं करता। कई भूखंड ऐसे होते हैं जो कई खसरा टुकड़ों से मिलकर बने होते हैं। कुछ खसरे बहुत छोटे होते हैं। पर यह सिर्फ समझने के लिए कहा। मैं आमतौर पर तब नहीं लिखता जब हमारे विशेषज्ञ थ्रेड में लिखते हैं। लेकिन मुझे भी ऐसा अनुभव हुआ है: स्वामित्व के मिलन के लिए हां, विस्तार के लिए नहीं। की तरह कारण: बाग़ीचा जमीन की कोई आधार भूमि संख्या नहीं होती, इसलिए इसे शामिल नहीं किया जा सकता। विस्तार भी नहीं।