फिक्स्ड प्राइस गारंटी

सभी को नमस्ते,
मैं Danhaus का एक तैयार मकान बना रहा हूँ जिसमें Glatthaar का एक तहखाना शामिल है। नगरपालिका के साथ लंबे स्वीकृति प्रक्रिया और हमारे शहर के मार्ग पर पूर्ण अवरोध के कारण निर्माण कार्य 2 साल तक स्थगित हो गया है। अब दोनों कंपनियाँ मुझसे कुल लगभग 20,000 यूरो अतिरिक्त राशि मांग रही हैं। Danhaus के अनुबंध में एक धारा है कि मुझे देरी के लिए मासिक 0.5% "जुर्माना" के रूप में भरना होगा।
मैंने इसे अपनी वकील से जांचवाया है, ये धारा और बाद में हुई मूल्य वृद्धि कम से कम इस प्रकार जो लागू की गई है, अवैध हैं। मैं इसके खिलाफ कार्रवाई करूंगा और पहले से भुगतान की गई राशि वापस मांगूंगा।
क्या यहाँ कोई ऐसे लोग हैं जिन्हें ऐसा कुछ हुआ है? मैं एक सामूहिक मुकदमा तैयार करना चाहूंगा।
धन्यवाद, मोहनद

हम यहाँ अमेरिका में नहीं हैं जहाँ हर चीज़ के लिए सामूहिक मुकदमा होता है।

मूल रूप से सभी निश्चित मूल्य किसी न किसी रूप में समयबद्ध होते हैं और निर्माणकर्ता इस बात के लिए जिम्मेदार होता है कि जमीन भी निर्माण योग्य हो। निर्माणकर्ता द्वारा देरी होने पर कंपनियाँ निश्चित रूप से मूल्य वृद्धि को आगे बढ़ाने के लिए अधिकार रखती हैं। मासिक 0.5% या वार्षिक 6% की स्थिर दर विवादास्पद हो सकती है, लेकिन मैं यह मानने वाला नहीं हूँ कि अंत में इससे ज्यादा फायदा होगा। अंत में आपसे निर्माण मूल्य सूचकांक के अनुसार भुगतान करने का आदेश दिया जाएगा और यह लगभग उसी स्तर का होता है, पिछले वर्ष के लिए यह प्रवृत्ति में अधिक है।

दोनों कंपनियों के लिए 20,000 यूरो अधिक मूल्य और 2 साल की देरी वास्तव में बड़ी मूल्य वृद्धि नहीं है। यदि आप केवल आवश्यक वकील शुल्क और तनाव की गणना करें... और इस संभावना को शामिल करें कि अंत में आपको फिर भी 15,000 यूरो अधिक भुगतान करना पड़ सकता है... तो मैं इसे वास्तव में गहराई से सोचने की सलाह दूंगा।

एक और सवाल: जब आपने तब उस अनुबंध पर हस्ताक्षर किए थे, तो आपने [danhaus] के प्रतिनिधि के साथ इस क्लॉज पर क्या चर्चा की थी?

नमस्ते सभी,
हम इसे Rumbi441 की तरह देखते हैं। अंततः वह ही बाध्यकारी होता है जो अनुबंध में विस्तार से उल्लेखित होता है और क्या संभवतः कोई समय संबंधी शर्तें हैं। वर्तमान में उच्च कच्चे माल और सामग्री की कीमतों के कारण एक बाध्यकारी निश्चित कीमत प्राप्त करना दिन-ब-दिन मुश्किल होता जा रहा है, खासकर जब निर्माण की शुरुआत अभी कुछ महीनों तक लंबित रहेगी।

नमस्ते सभी को,
हम इस मामले में Rumbi441 की तरह सोचते हैं। अंततः वह बाध्यकारी होता है जो अनुबंध में विस्तार से दर्ज होता है और क्या उसमें समय सीमाएँ हो सकती हैं। वर्तमान में उच्च कच्चे माल और सामग्री की कीमतों के कारण, बाध्यकारी निश्चित मूल्य मिलना कम होता जा रहा है, खासकर जब निर्माण शुरू होना अभी कई महीनों तक स्थगित हो सकता है।

यहां मेरा मानना है कि दृष्टिकोण अधिक यह जांचने का था कि क्या अनुबंध की धाराएँ मान्य हैं।

हम्म मैं ऐसी चीजें हमेशा संदेह की नजर से देखता हूँ। बेशक 20000€ एक बड़ी रकम है लेकिन अगर तुम आज कांट्रेक्ट साइन करते तो यह आराम से 50-100k ज्यादा होता। क्या होगा अगर वे तुम्हें बाद में कांट्रेक्ट से बाहर निकालने की कोशिश करें? या तुम्हारी साइट "सामग्री की कमी" के कारण 6 महीने तक रुकी रहे? कभी न कभी डबल बोझ उस 20000 अतिरिक्त खर्च को आसानी से खा जाएगा। मैं वहां ज़रूर अच्छे से सोचता।