पहले परिवर्ती ऋण, फिर निर्माण वित्तपोषण?

ठीक है, यह इस पर निर्भर करता है। मैं कहूँगा कि ये भवन सहायक सेवाएं हैं और इन्हें वित्तपोषण में शामिल किया जाना चाहिए।

मूल रूप से, आपको एक तर्कसंगत योजना की जरूरत होती है। जो बात मुझे हैरान करती है, एक तरफ आपके पास एक विस्तार घर है, दूसरी तरफ एक वास्तुकार है।

बहुत सीधे सवाल पूछता हूँ: क्या आपको लगता है कि आप निर्माण चरण से निकल पाओगे, जब पहले से ही इतने तंग बजट में काम किया जा रहा है? हम भी अभी बीच में हैं। और जो मैं "कर्ज़ लागत" के अलावा सामग्री और अन्य चीज़ों पर खर्च कर रहा हूँ, क्योंकि इसे वित्तपोषण में नहीं सोचा गया था, वह काफ़ी भारी है। महीने के हिसाब से लगभग 500 € आसानी से निकल जाते हैं। इसके अलावा सामान्य खर्च भी होते हैं। हाल ही में कार के लिए पूरी तरह नई ब्रेक लगवाई। 800€ खर्च हो गए। वैसे हमारे पड़ोसी के पास एक एक्सपेंशन हाउस है। केवल रिगिप्स प्लेट्स लगाने में उसे 3 महीने लगे। वह अब 9 महीनों से काम कर रहा है और हम उसे लगभग पकड़ चुके हैं। अगले सप्ताह स्ट्रिच आने वाला है और तब हम उससे आगे होंगे। मतलब, जब तक बाथरूम फिटिंग हो और आप इसमें रहना शुरू करें, तब तक बहुत समय लगेगा और बाथरूम फिटिंग अंतिम चरणों में से एक है।

मैं एक Ausbauhaus (निर्माणाधीन घर) को ऐसे घर के रूप में समझता हूँ जिसमें आंतरिक कार्य जैसे फर्श की सामग्री, सैनिटरी फिटिंग, टाइलें आदि नहीं होते, लेकिन जिसमें पहले से ही रहना संभव होता है (अगर बाथरूम पूरा हो जाए), क्योंकि हीटिंग काम करती है और घर ठीक से बंद होता है। ऐसे घर के लिए मुझे भी एक आर्किटेक्ट की जरूरत होगी, अन्यथा निर्माण कंपनी मुझे घर कैसे बनाएगी? शायद मैं अभी शब्दों को उलझा रहा हूँ..

जो मैंने कल जाना, वह है कि ऊपर बताई गई सजावट (फर्श, छत, दीवारें) को बैंक में अपने खुद के पूंजी के रूप में गिना जाना चाहिए, ताकि 100% फाइनेंसिंग न हो। हम भी ऐसा ही करने वाले थे, बस मैं यह नहीं जानता था कि इससे फाइनेंसिंग की राशि कम हो जाती है।

और जहाँ तक वित्तीय संसाधनों की कमी की बात है, मैं पुष्टि कर सकता हूँ कि हमारे पास वास्तव में अप्रत्याशित खर्चों के लिए महीने में 1000 € भी नहीं रहेंगे, फिर भी यह फिट होना चाहिए। मुझे लगता है कि शायद ही कोई बंगला इस प्रकार से बनाता है कि उसके पास अपनी आय का 50% बचे। इस तरह से वह पेंशन तक पैसे बचा सकता है। फिर भी सुझाव के लिए बहुत धन्यवाद! मैं पहले सब कुछ अच्छी तरह से गणना कर लूंगा, इसलिए कोई बड़ी विसंगति नहीं होगी। मैं उन लोगों में नहीं हूँ जो आँख बंद करके निर्माण शुरू कर देते हैं। जब तक मेरे पास एक सटीक योजना और खासकर सटीक आंकड़े (+ जोखिम) दिमाग में नहीं होंगे, मैं निर्माण शुरू नहीं करूंगा। और हम ऐसा तभी करेंगे जब हमें ज़मीन मिल जाएगी (ज्यादा मांग के कारण ज़मीन केवल थोड़े समय के लिए रिजर्व रहती है)।

मैं एक Ausbauhaus से वह घर समझता हूँ जिसमें अंदर की कार्यवाइयाँ जैसे फ़र्श की परतें, सैनिटरी फिटिंग, टाइलें आदि नहीं होतीं, लेकिन जिसमें पहले से ही रह सकते हैं (अगर बाथरूम तैयार हो), क्योंकि हीटिंग काम करती है और घर भी सील रहता है। ऐसे घर के लिए मुझे भी एक वास्तुकार की जरूरत होती है, अन्यथा निर्माण कंपनी मुझे घर कैसे बनाएगी? शायद मैं शब्दों को गलत समझ रहा हूँ..

कंपनियों के पास आमतौर पर अपने खुद के वास्तुकार होते हैं। उनसे आपका संपर्क केवल आंशिक रूप से होता है।

मुझे लगता है कि बहुत कम लोग ऐसा बंगला बनाते हैं और ऐसे हिसाब लगाते हैं कि उनके पास अपनी तनख्वाह का 50% हिस्सा भी बचा रहे।

जी हाँ, जितना आप सोचते हैं उससे ज्यादा लोग करते हैं। क्यों? एक तरफ़ तो ताकि निर्माण चरण में दोहरी जिम्मेदारी को संभालना आसान हो। दूसरी ओर, एक घर रखरखाव में फ्लैट की तुलना में काफी महंगा होता है (काफ़ी हद तक सही ऊर्जा मानकों के साथ)। जब तक आप अपने घर को इतना सुधर कर लाते हैं कि आप रविवार को आराम से बैठ सके, तब तक काफी पैसे खर्च हो जाते हैं। हमने अभी भवन निर्माण के साथ-साथ एक सहारा दीवार बनवानी पड़ी (प्लांट रिंग्स + कंकड़ + कंक्रीट कुल मिलाकर 800 €)। और यह तो केवल पहले 10 मीटर की बात है। अभी 60 मीटर बाकी हैं, जिन्हें धीरे-धीरे बनाया जाएगा। फिर ओह डरावनी बात, अटारी की छत की प्लैंकिंग करनी है (300 € खर्च)। ह्म्फ़, जल रिसाव का ध्यान नहीं रखा गया था, अब पाइप भूमिगत डालने होंगे (600 €) आदि। और आप तो अभी तक बगीचे के बारे में सोच भी नहीं रहे हैं।

मेरी एक दोस्त ने एक पुराना घर खरीदा है। उनके पास ज्यादा पैसे नहीं हैं और उन्हें पैसों का कड़ाई से हिसाब रखना पड़ता है। हर एक छोटी-छोटी चीज़ के लिए पहले बचत करनी पड़ती है। एक खराब होने वाली वॉशिंग मशीन का मतलब उनके खाते में नुकसान होना है।

शब्दों के लिए

Ausbauhaus: आमतौर पर बाहर से तैयार होता है, अंदर अभी भी सनीटरी, बिजली, हीटिंग करनी होती है। टाइलें लगाना और पेंटिंग आमतौर पर कम घर प्रस्तावों में शामिल होती है, अक्सर इसे बाहरी कारीगर से करवाते हैं या EL में।

एक श्लुस्सेलफैरटीग पेशकश में लगभग सब कुछ शामिल होता है, सिवाय उल्लेखित पेंटर और फर्श के। इन्हें भी अलग से भुगतान करना होता है।

चाहे आर्किटेक्ट का घर हो या GU/GÜ के साथ घर निर्माण: यह सलाह नहीं दी जाती कि रहने के बाद फर्श बिछाया जाए।

एक आर्किटेक्ट के घर की लागत का अनुमान लगाना मुश्किल होता है, GU/GÜ आमतौर पर सभी विशेष सुविधाओं सहित एक अंतिम मूल्य देते हैं। सबसे कम अनुमानित होते हैं ज़मीन के काम और इसलिए अतिरिक्त निर्माण लागत, यह सभी प्रकार के घर निर्माण पर लागू होता है, चाहे आर्किटेक्ट के साथ हो या ऐसा BU जो "श्लुस्सेलफैरटीग" पेश करता हो।

यदि बफर के लिए लगभग कोई स्व-पूंजी नहीं है, तो मैं GU/GÜ के साथ घर निर्माण की सलाह देता हूँ।

संक्षिप्त में शुभकामनाएँ

मैं एक Ausbauhaus से एक ऐसा घर समझता हूँ जिसमें अंदर के काम जैसे फर्श, सानिटरी फिटिंग, टाइल्स आदि गायब होते हैं, लेकिन जिसमें अगर बाथरूम पूरा हो तो रहना संभव होता है, क्योंकि हीटिंग काम करती है और घर भी सील है।

वास्तव में कुछ शब्दावली ठीक नहीं है। Ausbauhaus स्पेक्ट्रम के ज्यादा बाहरी छोर पर होता है (हुल्ला है, बाकी सब काम करना बाकी है, जिसमें स्ट्रिच, हीटिंग, इलेक्ट्रिक, इंसुलेशन, गिप्सकार्टन की आवरण, फर्श, स्पैचलिंग, टेपेज़ियन/पेंटिंग शामिल हैं)।

लेकिन यहाँ बहुत सारी असंभव संयोजन होती हैं। यह पूरी तरह से निर्भर करता है कि आप कैसे और किसके साथ बनाते हैं।

मैंने कल जाना कि पहले से ऊपर बताए गए इंटीरियर (फर्श, छतें, दीवारें) को बैंक में अपनी पूंजी के रूप में जोड़ना चाहिए, ताकि आपको 100% फाइनेंसिंग न लेनी पड़े। हम भी यह योजना बनाते थे, लेकिन मुझे नहीं पता था कि इससे फाइनेंसिंग का हिस्सा कम हो जाएगा।

वास्तविक Ausbau स्तर पर निर्भर करते हुए, "Muskelhypothek" का विषय आता है। मतलब कि स्वयं किए गए काम (बिना टैक्स के) को आप फाइनेंसिंग में "स्वयं की पूंजी" के रूप में शामिल कर सकते हैं।

लेकिन यह सिर्फ BLA से संबंधित एक "गणित चाल" है।

आखिरकार सामग्री का भुगतान तो हमेशा करना होगा, और हर कोई बाथरूम की टाइलिंग भी नहीं कर सकता। साथ ही Ausbau स्तर के अनुसार केवल 5 से 30 हजार यूरो तक "Muskelhypothek" संभव है। 30 हजार वह राशि है जो उदाहरण के लिए Allkauf Haus "प्राप्त करता" है अगर इंटीरियर का पूरा काम स्वयं किया जाए।

और इसमें जोखिम/समस्याएँ भी हैं:

1) आप कार्यभार की गंभीरता का अधिक आकलन कर सकते हैं -> अगर आप सिर्फ पूरे घर के फर्श लगाते हैं (स्नानघरों को छोड़कर), और सभी छत और दीवारों को पेंटिंग और टेपेज़िंग के लिए तैयार करते हैं, तो यह पूरे घर के लिए एक भारी काम है। एक असली Ausbauhaus एक असली चुनौती है।
साथ ही, आप निर्माण स्थल पर हिस्सा लेने का समय अनंत नहीं होता।

हमारे पड़ोसी के पास एक Ausbauhaus है। उन्होंने रिगिप्स-प्लेट लगाने में अकेले 3 महीने लगाये। वे अब 9 महीने से काम कर रहे हैं और हम लगभग उनसे बराबर आ गए हैं।

2) मतलब कि दुगना बोझ विषय और भी गंभीर हो जाता है।

3) कुछ बैंक सही Ausbauhäuser को बिल्कुल पसंद नहीं करते। आखिरकार पूरा करना ज्यादा जोखिम भरा होता है। बैंक में निर्माण की प्रगति के साक्ष्य में बहुत भिन्नता होती है। सही पार्टनर पाना महत्वपूर्ण है।

4) अगर आप महसूस करते हैं कि कुछ काम के लिए प्रोफेशनल बेहतर होंगे, तो आपके पास अतिरिक्त फाइनेंसिंग का विषय आता है।

चूंकि भूखंडों की माँग बहुत अधिक है और सभी पहले से आवंटित हो चुके हैं, हमारे पास सिर्फ अगले सप्ताह का समय है कर्ज़ के लिए आवेदन करने का। इसलिए परिदृश्य 1 बाहर हो जाता है क्योंकि कोई सटीक योजना अभी ज्ञात नहीं है, सही?

क्या आप बैंक या वित्तीय ब्रोकर से मिले थे?

और खुद को स्पष्ट करें कि आप वास्तव में क्या कर सकते हैं EL के रूप में।