सही घर खोजना - लेकिन कैसे?

नमस्कार सभी को,

सबसे पहले: हाँ मुझे पता है कि यह यहाँ घर बनाने वाला फोरम है, लेकिन चूंकि मुझे घर खरीदने के विषय पर कोई उपयुक्त फोरम नहीं मिला (अगर ऐसा कुछ है तो कृपया बताएं), इसलिए मैं यहाँ ही पूछ रहा हूँ:

मेरी प्रेमिका और मैं आने वाले 3 - 5 वर्षों में एक मौजूदा संपत्ति खरीदना चाहते हैं। आवश्यक जानकारियाँ लगभग स्पष्ट हैं:
- डुप्लेक्स हाउस या अंत में स्थित पंक्ति घर, निर्माण वर्ष 1995 या बाद में
- 100 - 150 वर्ग मीटर
- कम से कम 4 कमरे
- तहखाना
- जमीन न बहुत बड़ी न बहुत छोटी (लगभग 300 - 500 वर्ग मीटर)
- अच्छी सामान्य स्थिति में
- वित्तीय सीमा लगभग 200,000 यूरो तक
- स्थान: मैगडेबर्ग या मैगडेबर्ग के आसपास का क्षेत्र

कम ब्याज दरों के कारण बाजार स्पष्ट रूप से पहले ही काफी खरीद लिया गया है। कम से कम मेरे द्वारा स्थापित खोज अलर्ट (immobilienscout24, immonet, immowelt) और बैंकों से यह लगता है।

क्या आप में से किसी को अनुभव है कि कैसे अभी भी ऐसे प्रस्ताव मिल सकते हैं जो बड़े पोर्टलों पर सूचीबद्ध नहीं हैं? मुझे ऐसा प्रभाव या शक है कि वास्तव में अच्छे और उपयुक्त घर पोर्टलों में शायद ही कभी आते हैं और जो वहाँ आते हैं वे वास्तव में वे बचे हुए हैं जिन्हें कोई नहीं चाहता।
बेशक हम एक बिना कमीशन वाले घर की तलाश में हैं, लेकिन ऐसा लग रहा है कि यह और भी मुश्किल है। क्या इसलिए यह उचित होगा - यहां तक कि अभी से भी? - किसी एजेंट से संपर्क करना जो हमें, जैसे ही उपलब्ध हो, उपयुक्त घर सुझाए, या यह कम मायने रखता है?

आपकी सहायता के लिए पहले से ही बहुत धन्यवाद।

क्या यह इसलिए संभवतः अच्छा होगा - अभी से? - किसी मकान दलाल से संपर्क करना, जो जैसे ही उपलब्ध हों, हमें उपयुक्त घर सुझाए, या इसका ज्यादा मतलब नहीं है?

अब एक मकान दलाल को 3 से 5 वर्षों में मकान खरीदने के लिए नियुक्त करना?

किसलिए?

यदि इसने [DAS Haus] जो हमें चाहिए, अभी भी खोज लिया तो हम अभी भी खरीद लेंगे। इसके अलावा मुझे अभी बताया गया कि वर्तमान में बाजार लगभग खाली बेचा जा चुका है, इसलिए मुझे यह अच्छी तरह से समझ में आता है कि एक ब्रोकर को भी कुछ समय लग सकता है सही चीज खोजने में, है ना?

हाँ तो... तो फिर 3 से 5 वर्षों में नहीं।
एक सेकण्ड-हाथ संपत्ति की खोज में अच्छे खासे 2 साल लग जाते हैं, अक्सर उससे ज्यादा। फिर भी, वित्तीय पहलू को समझना और सुनिश्चित करना चाहिए ताकि जल्दी सहमति दी जा सके। अगर यह अगले कुछ वर्षों में ही वित्तपोषण के साथ संभव हो सकता है, तो मैं इसे छोड़ दूंगा, ताकि दلال और आपकी नर्व्स को अनावश्यक दबाव न पड़े।

कहें तो: 3 - 5 वर्षों में निश्चित रूप से। अगर पहले कोई शानदार संपत्ति मिल जाती है, तो उससे भी पहले। अंततः यह पूरी संरचना केवल उपलब्ध स्व-पूंजी की मात्रा से अलग होगी।
मुझसे जो सवाल उठता है वह यह है: क्या दलाल के साथ कोई उपयुक्त संपत्ति बहुत तेजी से मिल जाती है या यह सिर्फ एक गलत धारणा है? समयसीमा को देखते हुए मूल रूप से अपनी खुद की खोज के लिए काफी समय है, लेकिन यह संदेह है कि क्या अधिकांश अच्छी संपत्तियाँ गुप्त रूप से चली जाती हैं?

एक तरफ तू खुद अपने सवाल का जवाब देता है - दूसरी तरफ: इसे आज़माऍं, फिर तुझे अनुमान लगाने की ज़रूरत नहीं पड़ेगी :)