वित्तपोषण, आपकी राय और अनुभव मांगे जा रहे हैं

मेरे पास [150t€] के वित्तपोषण के लिए एक प्रस्ताव है, जो आंशिक खरीद और पुनर्निर्माण कार्यों के लिए है।

शर्तें 1.25% ब्याज और 6.55% ऋण चुकौती हैं, जिससे मासिक क़िस्त [973€] बनती है।
विशेष चुकौती विकल्प 10% हैं। बैंक ने मुझे यह आश्वासन दिया कि मैं ऋण राशि का 20% बिना बिल जमा किए निकाल सकता हूँ। इससे निश्चित रूप से लचीलापन मिलेगा, क्योंकि मैं बहुत कुछ खुद कर सकता हूँ और मुझे हर बिल जमा नहीं करना पड़ेगा।

क्या यहाँ कोई ऐसी गड़बड़ियाँ हैं जिनका ध्यान रखना चाहिए?

इसे इतनी सामान्यता से निश्चित रूप से जवाब नहीं दिया जा सकता। ब्याज निर्धारण की अवधि भी एक भूमिका निभाती है, लेकिन मेरा अनुमान है कि यह 10 साल है। तुम्हें बस यह देखना होगा कि अंततः शेष ऋण के साथ क्या करना है, लेकिन केवल 150 हजार के मामले में यह बहुत अधिक जटिल नहीं होना चाहिए।

10% अतिरिक्त भुगतान सुनने में अच्छा लगता है, हमें केवल 5% मिला है।

बाकी सब कुछ काफी ठीक लगता है, हमारे पास भी समान शर्तें हैं।

कौन सा陷阱 हो सकता है? 10 साल की फिक्स्ड अवधि में ब्याज दर परिवर्तन का जोखिम बिल्कुल भी मायने नहीं रखता। मुझे हैरानी होती है कि आपको फिर भी एक विशेष चुकौती मिली है।

अन्यथा: कोई Ahnung नहीं है कि और कौन सी समस्याएँ आ सकती हैं, क्योंकि हमें न तो ऋण की सटीक शर्तें पता हैं, न ही बैंक या आपकी लिखित सहमतियाँ।

यह तो तेरी जरूरतों के लिए बिलकुल ठीक है क्योंकि बिलों की कमी के कारण। बैंक अलग-अलग कारणों से अब ये काम कम ही करते हैं। जैसा कि दूसरों ने पहले ही लिखा है, कंडीशन का आकलन करना मुश्किल है क्योंकि और जानकारी नहीं है। ब्याज दर 10 साल की ब्याज बंधन, बहुत कम बेलीहाउसगsauslauf और उच्च ऋण राशि जैसी सर्वोत्तम कंडीशनों की तुलना में केवल लगभग 0.4-0.5% अधिक है। इसलिए कुल मिलाकर यह ठीक है। संख्याओं के मामले में कंडीशन का ज्यादा प्रभाव नहीं पड़ता। उच्च भुगतान और ब्याज के कारण 0.1 या 0.2 का अंतर कुल ब्याज लागत पर, जो 10 वर्षों में लगती है, ज्यादा मायने नहीं रखता। संभावित जाल: 1. बिलों के बिना 20,000 यूरो का मतलब यह भी हो सकता है कि उन्हें अग्रिम भुगतान के रूप में बिना बिल के दिया जाता है और जब तक तुम और पैसा प्राप्त करो, उन्हें पहले प्रमाणित करना होगा या अगली.. अंत तक तुम्हें सभी बिल चाहिए होंगे। ऐसा व्यवहार करने वाला एक सामान्य बैंक है Ing-Diba। 2. 6-7% की भुगतान दर पूर्ण भुगतान से ज्यादा दूर नहीं है.. यहां तुरंत पूर्ण भुगतान विकल्प के साथ चुन सकते हैं जिनमें कुछ बैंक ब्याज में छूट प्रदान करते हैं। लेकिन सावधान रहें: पूर्ण भुगतान आम तौर पर कोई विशेष भुगतान विकल्प या भुगतान दर में बदलाव नहीं शामिल करते क्योंकि ये ब्याज बंधन की अवधि तक भुगतान के लिए छूट के साथ होते हैं।

यह लेकिन सबसे अच्छे कंडीशन की तुलना में है, जो 10 साल की ब्याज अवधि, बहुत कम ऋण अनुपात और उच्च ऋण राशि पर केवल लगभग 0.5% दूर है

बैंकों की समस्या यह है कि नाममात्र 0.75% पर 10 वर्षों के लिए अब कोई पैसा कमाया नहीं जा रहा है। पुनर्वित्त, टुकड़ा लागत, जोखिम आदि पूरी तरह से आय को खा जाते हैं। यह कई बैंकों के लिए, जिन्हें हर कीमत पर कारोबार करना होता है, एक बड़ा समस्या बन जाएगा।

यह वैसे भी रोमांचक होगा, जब महंगाई बढ़ेगी और ब्याज दरें ऊँची होंगी। कम से कम तब जीवन बीमाकर्ता या पेंशन बीमाकर्ता अपनी पुरानी गारंटी वादों के साथ बच जाएंगे :D; खैर, कौन जानता है, शायद अगली मंदी भी महंगाई से तेज आ जाए। एक मंदी (डिफ्लेशन) भी संभव है।