KFW124 के साथ या बिना वित्तपोषण

नमस्ते, निम्नलिखित मुख्य बिंदु:

[*]विवाहित हैं, वह शिक्षण संकाय की छात्रा है, मैं 3.5 वर्षों से इंजीनियर हूं, उम्र 27 और 30 वर्ष।
[*]आय: मैं 3580€ शुद्ध * 13.3 वेतन = लगभग 3900€ शुद्ध
[*]स्वयं की पूंजी लगभग 130000 + लगभग 90000 जो विशेष किस्त के तौर पर माता-पिता द्वारा दी जाएगी
[*]कर्ज केवल मेरे नाम पर है
[*]खरीद मूल्य सहित अतिरिक्त खर्च लगभग 507,900
[*]ऋण लगभग 380,000 (सम्पत्ति मूल्यांकन 79.9%)

मुझे निम्नलिखित मुख्य बिंदु के साथ एक प्रस्ताव मिला है:

[*]कार्यकाल 20 वर्ष
[*]किस्त 1100€
[*]ब्याज दर 1.21% KFW 124 के बिना
[*]बैंक: एलियांज

अब यह संभव है कि इसे KFW 124 वित्तीय सहायता कार्यक्रम (10 वर्षों पर 0.77% ब्याज दर पर 100,000) के साथ जोड़ा जाए, लेकिन मैं शुरुआत में ऐसा नहीं चाहता था, क्योंकि ब्याज निर्धारण समाप्ति के बाद KFW द्वारा एक नई ब्याज दर तय की जाती है और शेष ऋण लगभग 65000 के आसपास होगा। मुझे डर है कि हम उनके अधीन हो जाएंगे और वे 4% ब्याज लेना चाहेंगे, जिससे प्रारंभिक कम ब्याज दर 0.77% का कोई फायदा नहीं होगा।

KFW के साथ पुन: वित्तपोषण कैसे काम करता है? क्या मैं निश्चित रूप से अनुबंध अवधि 25 वर्ष रख सकता हूं, जिससे 10 वर्षों के बाद KFW द्वारा नई ब्याज दर प्रस्तावित की जाएगी? क्या मैं सही सोच रहा हूं? मैं एलियांज प्रस्ताव भी स्वीकार कर सकता हूं और बिना छिपी हुई लागत के 1.21% की निश्चित ब्याज दर पाऊंगा।

सही है, ब्याज बंधन समाप्ति के बाद आपको आमतौर पर KfW से "बाजार-प्रचलित" शर्तों पर बिना अनुदान लाभ के विस्तार प्रस्ताव मिलता है। ये शर्तें आमतौर पर सबसे सस्ती नहीं होतीं। लेकिन तब आपके पास किसी अन्य संस्थान के साथ पुनर्वित्तपोषण करने का विकल्प होता है। कि ब्याज दर 10 साल में 3% से काफी ऊपर होगी या नहीं, इसे कोई निश्चित रूप से पुष्टि या खंडन नहीं कर सकता। इसलिए आपको संभवतः एक विकल्प चुनना होगा।

आपको एक बाजार अनुसार प्रस्ताव मिलता है। निश्चित रूप से आप बैंक भी बदल सकते हैं, लेकिन यह मुश्किल होगा ऐसी बैंक ढूंढ़ना जो ग्रुंडबुक में निचले स्तर पर जाए और सस्ती हो। आप KfW और मुख्य ऋण को भी विशेष रूप से रद्द करके मिलाकर कर सकते हैं। यह केवल तब ही sinnvoll है जब ब्याज दरें आकर्षक हों। आप यह ऋण अकेले क्यों लेते हैं? आपकी पत्नी मालिक नहीं बनेंगी?!

मालिक मैं बनूंगा, सही। Zugewinnausgleich के माध्यम से वह सुरक्षित है (कोई Gütertrennung नहीं)। उसने कहा कि फिलहाल वह कुछ भी जमा नहीं कर रही है इसलिए अगर यह भी उसके नाम पर हो जाए तो यह बेवकूफी होगी। बाद में इसे बदला जाएगा या हम एक अनुबंध करेंगे। लेकिन जैसा कि कहा गया है Zugewinnausgleich ज्यादातर चीजें नियंत्रित करता है।

मैं मालिक बन जाऊंगा, सही है। Zugewinnausgleich के तहत वह सुरक्षित है (कोई Gütertrennung नहीं)। उसने कहा कि फिलहाल वह कुछ भी भुगतान नहीं कर रही है इसलिए अगर यह भी उसके नाम होगा तो यह बेवकूफी होगी। बाद में इसे बदला जाएगा या हम एक अनुबंध बनाएंगे। लेकिन जैसा कि कहा गया है, Zugewinnausgleich अधिकांश चीजों को नियंत्रित करता है।

अहा यदि ऋण और घर आपके नाम हैं तो Zugewinn कुछ नहीं होगा केवल संपत्ति के सैद्धांतिक मूल्य वृद्धि पर होगा।

ऋण भी एक लाभ है। चुकौती 50/50 मान्य होगी। यही मेरी अंतिम स्थिति थी।