लैबो बायर्न के साथ वित्तपोषण

सभी को नमस्ते,
सबसे पहले मैं यहाँ कुछ समय से पढ़ रहा हूँ क्योंकि हम एक साल से घर बनाने के बारे में सोच रहे हैं।
यह फोरम बहुत जानकारीपूर्ण है और मुझे पहले ही कई सुझाव मिल चुके हैं।
अब मैं पहले अपनी वित्तीय योजना के बारे में राय लेना चाहता हूँ।
शायद पहले कुछ तथ्य (जो इसके खिलाफ हो सकते हैं)
स्वयं की पूंजी: वर्तमान में 25000€
1x भवन बचत अनुबंध 25000€ आवंटन के लिए तैयार
मासिक शुद्ध आय 3100€ साथ में (बिना बच्चों के लाभ के)
यह न्यूनतम योगदान है, क्योंकि मैं बिक्री में हूँ और केवल अपनी स्थिर वेतन पर ही भरोसा करना चाहता हूँ। (प्रोविजन लगभग 1000€ शुद्ध प्रति माह) जो कि विशेष किश्तों आदि के लिए बचत के रूप में रखा जाएगा क्योंकि यह निश्चित नहीं है इसलिए इसमें शामिल नहीं है)
आयु: वह 25, मैं 26, दोनों स्थायी कर्मचारी (वह बैंक में काम करती है), मैं बिक्री में हूँ।
वह पार्ट-टाइम (30 घंटे) काम करती है, मैं फुल-टाइम।
बच्चा 1 साल का है, शादीशुदा हैं, और अन्य बच्चे नहीं सोचे गए हैं।
हम इस क्षेत्र में रहना चाहते हैं। इसलिए हम युवावस्था में ही क्षेत्रीय रूप से रहना चाहते हैं।

बुनियादी तौर पर हम 300,000€ का ऋण लेना चाहते हैं।
मुझे लगता है कि हमारे क्षेत्र में यह एक यथार्थवादी राशि है एक छोटा घर बनाने के लिए, लेकिन मैं इस बारे में आलोचनात्मक प्रतिक्रिया का स्वागत करूंगा।
इच्छा:
120 वर्ग मीटर आवासीय क्षेत्र, मजबूत निर्माण
2 पूर्ण मंजिल, पूरी तरह तहखाने सहित।
फ्लोर हीटिंग
हवा-जल ताप पंप
संभवतः केंद्रीय वेंटिलेशन सिस्टम।
बाहरी क्षेत्र हम धीरे-धीरे खुद व्यवस्थित करेंगे या ज़मीन पहले से कुछ पुरानी पेड़-पौधों से घिरी हुई है।
कारपोर्ट या कुछ ऐसा बाद में करेंगे, हम युवा हैं।
कोई ज्यादा झंझट नहीं, सरल योजना (अधिकतर प्रदाताओं के यहाँ इसे शहर विला कहते हैं)।
मैं घर के लिए लगभग 250000€ की कुल लागत सहित अतिरिक्त खर्च का अनुमान लगा रहा हूँ।
भूमि तैयार लगभग 800 वर्ग मीटर 32000€ (यहाँ के वर्ग मीटर के दाम अपेक्षाकृत सस्ते हैं) लगभग 40€ (ओबरफ्रैंकेन, होफ जिला क्षेत्र)।

अब मेरा पहला सवाल, जो शायद इस उप-फोरम में फिट न हो। क्या ये यथार्थवादी आंकड़े हैं?
मैं अपनी स्वयं की पूंजी को बाहरी व्यवस्था के लिए सुरक्षा के रूप में रखना चाहता हूँ।
आंतरिक सजावट मैं अपनी स्वयं की पूंजी से कवर करूंगा क्योंकि मैं फर्नीचर क्षेत्र में काम करता हूँ।

अब असल मुद्दे पर।
चूँकि हम युवा हैं और ज्यादा आय नहीं है, हमें एक लाबो ऋण पाने के अच्छे अवसर हैं।
इसे ध्यान में रखते हुए मैं निम्न मानता हूँ:
90000€ लाबो बवेरियन आवास विकास कार्यक्रम ब्याज दर 0.5% अवधि 15 वर्ष, पुनर्भुगतान 1%
90000€ लाबो बवेरियन ब्याज सब्सिडी कार्यक्रम ब्याज दर वर्तमान 2.02% अवधि 15 वर्ष, पुनर्भुगतान 1%
120000€ बैंक ऋण और यही मेरा सवाल है, चूंकि लाबो ऋण प्राथमिक नहीं है, तो बैंक से बहुत अच्छे शर्तें मिलनी चाहिए क्योंकि केवल लगभग 50% ऋण लिया जा रहा है। (क्या मैं सही सोच रहा हूँ)?
इस हिसाब से, मैं मानता हूँ कि हम महीने में कुल 1200€ किस्त के साथ 15 वर्षों बाद भी 150000€ चुकाना बाकी होगा।
मैं बैंक से लिया 120000€ ऋण 15 वर्षों में पूरी तरह चुका दूंगा और बाद में दोनों लाबो ऋण किसी अन्य ऋण से बदलूंगा, ब्याज दर की स्थिति के अनुसार।
क्या मेरी व्याख्या अब तक समझने योग्य है, या क्या मेरी सोच में कोई त्रुटि है?

आपकी मदद के लिए पहले से ही धन्यवाद।

अगर मैं कुछ सामान्य मानों से चलता हूँ:
[ Keller ca. 50.000 Euro ]
[ Nebenkosten ca. 50.000 Euro ]
इसका मतलब है कि घर की कीमत केवल 150.000 यूरो हो सकती है।

लेकिन यहाँ कुछ और ठोस विवरण आते हैं कि क्या कितना खर्च होता है।

हैलो jfkgerd,

फोरम में आपका स्वागत है।

सबसे पहले, मैं बेसमेंट के साथ घर की कीमत को भी आलोचनात्मक रूप में देखता हूँ। क्या कीमत फिक्स है? क्या आपके पास पहले से कोई ऑफर है? क्या आपने सच में सभी खर्चों के बारे में सोचा है, खासकर निर्माण से जुड़े अतिरिक्त खर्च, जैसा कि hbf12 ने लिखा था, जो आपके बजट को काफी प्रभावित कर सकते हैं।

अन्यथा, यह जानना जरूरी होगा कि आपकी मासिक खर्चें कैसी हैं? आप सच में माहवार कितना बचा पाते हैं? आपकी वर्तमान ठंडी किराया (कॉल्टमिएटे) क्या है? कृपया यह भी ध्यान रखें कि बच्चा अभी बहुत छोटा है और भविष्य में अधिक खर्च पैदा करेगा। उच्चतर अतिरिक्त खर्चों, बीमा, BU/RLV (यदि अभी तक नहीं लिया है) के बारे में भी सोचें। क्या आपकी पत्नी लम्बे समय तक 30 घंटे प्रति सप्ताह काम करेंगी या योजना है कि वह भविष्य में पूरी तरह से काम पर वापस जाएंगी?

300,000 € का कर्ज एक बड़ा बोझ है, और आप इस पर काफी जिम्मेदारी लेने जा रहे हैं। जैसा कि आप देख सकते हैं, 15 वर्षों के बाद आपको काफी कुछ रीफाइनेंस करना होगा और कौन जानता है कि तब ब्याज दर क्या होगी। क्या फंडिंग मूल रूप से संभव और समझदारी है, इसे आंकड़ों के आधार पर नहीं कहा जा सकता, खासकर खर्चों और बचत के व्यवहार की जानकारी की कमी है।

चूंकि मैं Labo के बारे में परिचित नहीं हूँ, मैं नहीं बता सकता कि Labo-लोन अंत में मूल्यांकन में शामिल होंगे या नहीं, इस बारे में निश्चित रूप से कोई और बेहतर जानता होगा। क्या आप सुनिश्चित हैं कि आपको अनुदान प्राप्त होगा? खासतौर पर जब मैं सोचता हूँ कि आपके पास, जैसा कि आप स्वयं लिखते हैं, औसतन कम से कम 4,100 € शुद्ध आय है जिसमें आपकी कमीशन भी शामिल है। यह काफी बड़ा आंकड़ा है। लेकिन जैसा कि मैंने कहा, शायद कोई और जो इस विषय में अधिक जानता है या जिसने स्वयं Labo से फाइनेंस किया है, वह कुछ और कह सकता है।

तेज़ प्रतिक्रिया के लिए धन्यवाद।
तो हमारे पास कोई ठोस मकान प्रस्ताव नहीं है।
मैं पहले वित्तीय स्थिति पर विचार करना चाहता था इससे पहले कि मैं किसी ठोस मकान की योजना बनाऊं।
ये स्टैंडर्ड प्रस्ताव निश्चित रूप से उपलब्ध हैं।
उनमें दी गई कीमतें [Schlüsselfertig exkl. Maler und Boden] के अलावा नामित मकान के साथ तहखाने के लिए 216000 से 275000 के बीच हैं। जहां पर सुविधाएं भी काफी भिन्न हो सकती हैं।
मिट्टी के काम या ऐसे किसी भी चीज़ के बारे में मेरी कोई चिंता नहीं है, क्योंकि मैं जमीन एक परिचित किसान से खरीदूंगा, जो फिर मोटे उत्खनन का काम करेगा और जो मिट्टी निकलेगी उसे मुफ्त में अपने खेतों में फैलाएगा, जिसे निश्चित रूप से एक अनुबंध में दर्ज किया जाएगा। लगभग 30-40 सेमी मिट्टी के काम आमतौर पर प्रदाताओं के द्वारा शामिल होते हैं। इसलिए मैं सहायक लागतों को ज्यादा नहीं मानता हूं, मेरी राय में वास्तविक कनेक्शन लागत लगभग 25000€ होगी।
लेकिन थोड़ा ज्यादा अनुमान लगाना बेहतर है ताकि अंत में कम से कम आपको किसी अतिरिक्त खर्च का सामना न करना पड़े।
हम जो बचा रहे हैं: लगभग 800€ प्रति माह आसानी से। ख़ाली किराया 550€ है।
तो हमें औसतन प्रति माह 1750€ चाहिए। (मेरी कमीशन मैं जानबूझकर सभी खातों से बाहर रखता हूँ)
ज्यादा बचत क्यों नहीं हुई: बड़ी शादी हुई थी और हाल ही में लगभग 29,000€ का नया वाहन खरीदा गया।
Labo-ऋण शायद इस साल ही संभव होगा, क्योंकि एक औसत मूल्य निकाला जाता है, यदि मेरी जानकारी सही है। इसमें पिछले 12 महीने शामिल होते हैं। अभी भी मेरी पत्नी की एक हिस्सा मातृत्व अवकाश की गणना में शामिल है।
150000€ माना गया है बिना किसी बचत के एक भी यूरो जिसको विशेष भुगतान में लगाया जा सके। यदि व्यापार अच्छा चलता है और मैं हर महीने अपनी औसत कमीशन प्राप्त करता हूँ (1000*12*15) तो मैं Labo ऋण का बड़ा हिस्सा चुका सकता हूं और हमारे कर्ज काफी कम होंगे। लेकिन अगली मंदी निश्चित रूप से आएगी इसलिए मैं नकारात्मक मानकर चलता हूं।
मेरी पत्नी फिर से पूरी तरह से काम करने की योजना नहीं बना रही है, क्योंकि एक गृहकार्य और एक बच्चा भी बहुत काम दे देता है।
BU/RLV अच्छी शर्तों के साथ मौजूद हैं, क्योंकि हम बहुत जल्दी शुरू हुए थे।
जो मैं भूल गया याद दिलाने के लिए अच्छा है:
उसे 13वीं + 14वीं सैलरी मिलती है, मुझे साल के अंत में एक लक्ष्य बोनस मिलता है, लेकिन वे छुट्टियों या अन्य जरूरतों के लिए हैं।

अपने जिम्मेदार जिला प्रशासन कार्यालय में जाएं और Sachbearbeiterin से बात करें। यह आपको काफी जल्दी डराएगा।
मैं आपको 2012 की शुरुआत से अपनी स्थिति बताता हूँ:
दुर्भाग्य से Labo-Zeugs की एक कमी यह है: इसे पाने के लिए आपको förderfähig होना पड़ता है (आप लोग जाहिर तौर पर हैं), घर, ऋण की राशि और नियोजित आवास कुछ सीमाओं से अधिक नहीं होना चाहिए और आपको xx % Eigenkapital लाना होगा।
इसके अलावा Labo केवल विशिष्ट निर्माण कार्यों के लिए दिया जाता है - यानी आवेदन के लिए आपके पास पहले से एक Grundstück और एक तैयार योजना वाला घर होना चाहिए (जो कि मूलतः वित्तपोषण की पूर्वशर्त है - जो एक दूसरे से टकरा रही है,...)।
अंतिम कमी: Labo अधिकतम एक निर्धारित Anteil में ही Fördermitteln देता है - यदि ये राशि खत्म हो जाती है तो आप अगले साल फिर कोशिश कर सकते हैं (पहले आओ पहले पाओ)। यानी पहले यह पूछना कि आपके Topf में अभी कुछ बचा है या नहीं।
हमारे यहाँ दोनों Fördermöglichkeiten के लिए अलग-अलग Anforderungen थीं - एक में हम तुरंत बाहर हो गए - दूसरी को हम पूरा कर पाए, लेकिन उसका Topf खाली था।

नमस्ते,

मूल रूप से हम 300,000€ का लोन लेने की सोच रहे हैं।
मुझे लगता है कि हमारे क्षेत्र में यह एक यथार्थवादी राशि है जिससे एक छोटा घर बनाया जा सके, लेकिन इसके बारे में आलोचनात्मक प्रतिक्रिया भी स्वागत योग्य होगी।
इच्छा:
120 वर्ग मीटर रहने की जगह ठोस निर्माण
2 पूर्ण मंजिल, पूरी तरह तहखाने के साथ।
फ्लोर हीटिंग
एयर-टू-वाटर हीट पंप
संभवतः केंद्रित वेंटिलेशन प्रणाली।
बाहरी क्षेत्र हम धीरे-धीरे खुद डिज़ाइन करेंगे या जमीन पहले से ही पुराने पेड़ों से आंशिक रूप से भरी हुई है।
कारपोर्ट या इसी तरह की चीज़ों के लिए समय है, हम जवान हैं।
कोई फालतू चीज़ नहीं, सरल योजना (मुझे लगता है इसे अधिकांश विक्रेताओं द्वारा स्टैडविला कहा जाता है)
मैं घर के लिए अतिरिक्त खर्चों सहित 250,000€ का अनुमान लगाता हूँ।
लगभग 800 वर्ग मीटर विकसित जमीन 32,000€ (हमारे यहां वर्ग मीटर की कीमत काफी सस्ती है) लगभग 40€ (ओबेरफ्रैंकन, होफ जिले का क्षेत्र)

अब मेरा पहला सवाल, जो शायद इस उपफोरम में फिट नहीं बैठता, क्या ये यथार्थवादी आंकड़े हैं?

जमीन: TEUR 32
स्टैडविला, Kfw 70: TEUR 195
उपयोगी तहखाना: TEUR 40 में इन्सुलेटेड हीटिंग बेसमेंट रूम शामिल है
नियंत्रित - रहने का कमरा वेंटिलेशन हीट रिसाइक्लिंग के साथ: TEUR: 9
निर्माण के अतिरिक्त खर्च: TEUR 35-40
पेंटर कार्य EL में: TEUR 10
फ्लोरिंग EL में: TEUR 10
बाहरी क्षेत्र EL में: TEUR 10
अतिरिक्त के लिए रिजर्व: TEUR 10

कुल मिलाकर अनुमानित TEUR 356

शुभकामनाएँ, निर्माण विशेषज्ञ