अविकसित जमीन के लिए वित्तपोषण

नमस्ते,

हम एक अविकसित भूखंड खरीदने की योजना बना रहे हैं। यहाँ विवरण हैं:

आकार: 539 वर्ग मीटर
प्रति वर्ग मीटर कीमत: 310 €
स्वयं धन: ~110,000 €

विकास कार्य इस वर्ष शुरू होना चाहिए। इस समय कोई नहीं बता सकता कि विकास की लागत क्या होगी। एक बार कहा गया था 70 €/वर्ग मीटर। मैंने अभी 80 €/वर्ग मीटर से हिसाब लगाया है, लेकिन पता नहीं यह कितना यथार्थवादी है।

अर्थात् लागत होगी:

भूखंड: 167,090 €
भूमि हस्तांतरण कर: 8,354.5 € (5% RLP)
खरीद के अतिरिक्त खर्च: 2,506.35 € (1.5% भूमि अभिलेख, नोटरी)
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~ 178,000 €

विकास लागत: 539 x 80 = 43,120 €

कुल: ~ 220,000 €

अब सवाल यह है कि क्या कुल लागत (~110,000 €) को सीधे वित्तपोषित किया जाए, जबकि नहीं पता कि विकास लागत कब देय होगी।
या पहले केवल भूखंड खरीद के लिए ऋण (68,000 €) लिया जाए और बाद में जब विकास लागत देय हो, तो अतिरिक्त ऋण लिया जाए।

आपका क्या राय है? और अगर सीधे सभी राशि ली जाए और अंत में विकास लागत अधिक हो जाए तो?