वित्तपोषण और अधिग्रहण डबल हाउसहाफ राइन/मेन मूल्यांकन?

नमस्ते सभी को,
हम पहले ही एक बिना विकास वाला Grundstück (250k के लिए 355 वर्ग मीटर, - राइन/मेन क्षेत्र के लिए अभी भी सस्ता (-: ) खरीदा है और अभी घर की योजना बना रहे हैं। यहाँ बस यह सवाल उठता है कि हमारे पृष्ठभूमि के हिसाब से यह कितना यथार्थवादी है और क्या हम अपने से अधिक बोझ तो नहीं ले रहे। बैंक और होम बिल्डिंग कंपनियाँ बहुत आशावादी हैं, लेकिन वे भी बेचने के लिए उत्सुक हैं। अब तक हमारे पास हमेशा 2k की किस्त थी, जो हमें ठीक लगती थी। ब्याज दर बढ़ने के बाद हम लगभग 2600 यूरो पर आ गए हैं। Grundstück का खरीद मूल्य मार्च 23 में भुगतान किया जाएगा।
हमारे बारे में कुछ जानकारी:

हमारे बारे में सामान्य:

[*]आप कौन हैं? पुरुष + महिला
[*]आपकी उम्र क्या है? 38 (पुरुष) + 38 (महिला)
[*]क्या बच्चे हैं? हाँ, 20 महीने का एक बच्चा, दूसरा फिलहाल योजना में है
[*]आप दोनों कितने घंटे काम करते हैं? दोनों पूर्णकालिक

आय और संपत्ति की स्थिति:

[*]आपकी आय क्या है? पुरुष: 4.2k€ नेटो + बोनस महिला: 4k नेटो
[*]आपके पास कितना अपनी पूंजी है? 290,000€
[*]जर्मनी से मासिक बाल भत्ता 219€
[*]मासिक कुल आय: 8.5k नेटो€

रहने/जीवन खर्च और गतिशीलता खर्च:

[*]गर्म किराया 1500€
[*]पेट्रोल 50 €: 1 निजी कार जो कम ही उपयोग होती है
[*]बिजली 75€
[*]इंटरनेट 40€
[*]मोबाइल 70€
[*]खाद्य पदार्थ 400€

संपत्ति / Grundstück के बारे में सामान्य:

[*]Grundstück का आकार कितना है? 355m2 (समान स्तर पर और अभी तक विकसित नहीं हुआ)
[*]Frankfurt, Rhein/Main के क्षेत्र में Grundstück, पार्क के पास
[*]डूप्लेक्स नई निर्माण योजना। बिना तहखाने के लगभग 160/170qm

Grundstück खरीद लागत:

[*]Grundstück लागत: पहले से खरीदा गया, 250k, खरीद मूल्य का भुगतान मार्च 23 में होगा

लागत सारांश:

[*]नई निर्माण की कुल लागत: 550,000€ (हम कुछ काम खुद करेंगे और हमारे परिचितों में इलेक्ट्रिशियन, सैनिटरी/हीटिंग तकनीशियन, फोटovoltaik शामिल हैं) हालांकि मैं यहाँ खराब से खराब स्थिति की गणना करना चाहूँगा भले ही कोई मदद न करे और हम सब कुछ बाहरी स्रोतों से लेना पड़े।
[*]कटौती योग्य अपनी पूंजी: 290,000€
[*]जोड़ने वाली वित्तपोषण के लिए पहले से एक 1% Bausparvertrag है 160k के लिए (28k बचाए गए) और अनुमानित विरासत लगभग 60k

आप इसे कैसे आंकेंगे? विशेष रूप से इस पृष्ठभूमि में कि एक दूसरा बच्चा योजना में है और तब संभवतः महिला के पास केवल 1800 यूरो बचेंगे बजाय 4000 यूरो के। यह भी संभव है कि स्थायी रूप से केवल करीब 30 घंटे काम किया जा सके बजाय पूर्णकालिक के। और ज़ाहिर है कि दूसरा बच्चा फिर अधिक खर्च करेगा और हम "जीवन" भी तो चाहते हैं। हम यह भी सोचते हैं कि आपातकाल में एक व्यक्ति द्वारा इसे पार करना वित्तीय रूप से संभव होना चाहिए। कभी नहीं पता… क्या हम खुद को अधिक बोझ तो नहीं ले रहे?
बाकी बचा हुआ सब Sondertilgung में डालेंगे।

धन्यवाद आप सभी :)

मूलतः यह वर्तमान में भी फिट होना चाहिए जब तक कि 1.5 वेतन आते रहें। आपकी लक्षित किस्त क्या है?

लेकिन आपकी लागत गणना पर आपको अभी और काम करना होगा। ईंधन के लिए 50€ शायद ठीक हो सकता है अगर आप कम ही ड्राइव करते हैं, लेकिन तब आपके पास सार्वजनिक परिवहन के लिए निश्चित रूप से एक मासिक पास होगा, इसके अलावा कार को भी TÜV के लिए और वर्कशॉप में ले जाना होगा। नई कपड़े शायद नहीं होंगे, छुट्टियाँ भी नहीं...

राइन/मेन क्षेत्र में डबल हाउस के आधे हिस्से की वित्तपोषण और कार्यान्वयन का आकलन
[...] हमने पहले से ही एक अपर्याप्त भूखंड खरीदा है (355 वर्ग मीटर के लिए 250k, - राइन/मेन क्षेत्र के लिए यह भी सस्ता है (-: ) और हम अभी घर की योजना बनाने की प्रक्रिया में हैं।

"अपर्याप्त" से आपका आशय उम्मीद है कि केवल यह है कि उस भूखंड में अभी तक कोई मीडिया (इंफ्रास्ट्रक्चर) नहीं बिछी है। वित्तपोषण के मुद्दों से मैं अलग रहता हूँ, लेकिन डबल हाउस के विषय में सामान्यत: मैं यह सुझाव देता हूँ कि कभी भी आधा हिस्सा अकेले योजना न बनाएं। वहां छुपी कई जटिलताएँ केवल तकनीकी प्रकृति की नहीं होती हैं। इसलिए मैं हमेशा सलाह देता हूँ कि योजना बनाना और कम से कम कच्चे निर्माण स्तर पर कार्यान्वयन, दोनों हिस्सेदार पड़ोसियों के साथ समन्वय करके या मिलकर करें।

ठीक है। क्योंकि एक डुप्लेक्स घर अकेले बनाना भी काफी गलत हो सकता है (आपको डराने के लिए नहीं), लेकिन आधारभूत चीजों पर आपको समझौता करना होगा (बेसमेंट हाँ/नहीं?, लगभग निर्माण अवधि आदि)। और 50€ ईंधन खर्च शहरी क्षेत्र में सार्वजनिक परिवहन के दायरे में ठीक हैं। मैं भी हमेशा हैरान होता हूँ कि मैं कितनी कम बार पेट्रोल भरता हूँ (हर 6-8 हफ्ते)। और आपकी वेतन डुप्लेक्स के आधे हिस्से के लिए आराम से पर्याप्त होनी चाहिए। मेरा मतलब है, हम कहाँ पहुँच गए हैं अगर आपके आय वाले लोग घर नहीं बना सकते। हालांकि, इस किस्त पर दोनों को काम करना होगा, भले ही एक साथी केवल 50% काम करे। क्योंकि खुद को धोखा मत देना: अकेले एक वेतन से इसे संभालना सम्भव नहीं है।

आप कम से कम 3000€/म² गणना कर सकते हैं और करनी चाहिए।
प्लस बाहरीanlagen, पार्किंग स्थल, निर्माण के अतिरिक्त खर्च और रसोई/फर्नीचर/लाइपेन।

आपकी सैलरी अच्छी है। यह पहले ही कहा गया था।
इस पर:

रहने/जीवन यापन के खर्च और गतिशीलता के खर्च:

[*]वार्ममिएटे 1500€
[*]स्प्रिट 50 €: 1 निजी कार जो शायद ही कभी उपयोग की जाती है
[*]स्ट्रोम 75€
[*]इंटरनेट 40€
[*]हैंडी 70€
[*]खाद्य सामग्री 400€

...पर तुम्हें अभी और काम करना चाहिए। सचमुच इस से बहुत सारे अन्य खर्च और स्थितियाँ होती हैं।
बीमा, वाहन रख-रखाव आदि, वस्त्र, मनोरंजन और शौक, दवाइयाँ, उपहार आदि से शुरू होकर।
मैं घरेलू खर्चों की पुस्तिका रखने की सलाह देता हूँ, ताकि आप Überblick पा सकें। इसके साथ आप अपनी संभावित किश्त के संबंध में आत्मविश्वास भी प्राप्त कर सकते हैं।

और 50€ का ईंधन खर्च एक बड़े शहर के सार्वजनिक परिवहन क्षेत्र में ठीक-ठाक होता है। मैं भी हमेशा आश्चर्यचकित रहता हूँ कि मैं कितना कम टैंक करता हूँ (हर 6-8 सप्ताह)।

मेरी बात अब यह नहीं थी कि टैंकिंग पर 50€ जाएं या 60€. शहर में 5-6000 किमी तो हो सकते हैं। लेकिन एक कार की कीमत केवल ईंधन से कहीं अधिक होती है और कार न चलाने पर भी पैसे लगते हैं अगर आप बस लेते हैं। और इसी तरह। जीवन यापन की लागत के लगभग 90% पॉइंट्स यहाँ गायब हैं और पैसे का एक बड़ा हिस्सा भी। मैं यहाँ केवल यही सुझाव दे सकता हूँ कि योजना बनाने के लिए एक शाम को सभी खर्चों के साथ एक एक्सेल तालिका भरें। बहुत कुछ साथ में आता है जितना आप सोचते हैं।