घर के सपने के लिए वित्तपोषण का प्रश्न

सभी को नमस्ते।
मेरा नाम स्टीव है और मैं पहले से ही काफी समय से आपके फोरम में दिलचस्पी से पढ़ रहा हूँ और यहाँ बताए गए कई थ्रेड्स को फॉलो कर रहा हूँ। इनमें से कई बातें हमारे योजना की पुष्टि करती हैं, जबकि कुछ बहुत असमंजस में डालती हैं।
इसलिए मैं अब सीधा आपसे संपर्क करना चाहता हूँ और आपकी कुछ प्रश्नों को एक अलग दृष्टिकोण से देखना चाहता हूँ।
मेरा सवाल उन लोगों से ज्यादा है जिन्होंने दोस्तों, साथियों और फोरम सदस्यों की सभी चेतावनियों के बावजूद भी अपने सपने को सच किया है।

मामला क्या है?

मेरी पत्नी और मैं लगभग उन थ्रेड स्टार्टरों के समान ही परिस्थितियों में हैं।

हम दोनों की कुल आय करीब 3500 यूरो है, और हम दोनों सार्वजनिक क्षेत्र में स्थायी रूप से कार्यरत हैं। अभी तक हमारे बच्चे नहीं हैं। हमारे पास कई अतिरिक्त आय स्रोत हैं और सबसे महत्वपूर्ण बात... हमारे पास लगभग कोई पूंजी नहीं है (25,000 यूरो)। और हम भी अपना घर बनाने का सपना पूरा करना चाहते हैं।

संक्षेप में: यह सपना हमें कुल 319 टी यूरो का खर्च लगाएगा। (सब कुछ सहित - निर्माण स्थल, 160 वर्ग मीटर का घर बिना तहखाने के, निर्माण समेत अन्य खर्च आदि।)

हमें PSD बैंक से 15 साल की फिक्स्ड रेट पर 2.65% ब्याज दर पर वित्तपोषण का प्रस्ताव मिला है (269 टी यूरो + KfW 50 टी यूरो) और इसकी मासिक किश्त लगभग 1020 यूरो होगी।

हमें पता है कि यह बहुत बड़ी राशि है। और हर तरफ से हमें इसका विरोध किया जा रहा है। हम इस बात से पूरी तरह वाकिफ हैं!

इसलिए अब मेरा सवाल आपसे है। क्या आप में से या जिन्हें आप जानते हैं, कोई ऐसा है जिसने इस (या इसी तरह की) कठिन परिस्थिति के बावजूद भी ऐसा प्रोजेक्ट अंजाम दिया हो? अगर हाँ... क्या उनका जीवन वाकई उतना ही प्रभावित हुआ जैसा हर कोई कहता था, या सिर्फ सामान्य सीमा के भीतर? क्या वे फिर भी अच्छी तरह से जीवन जी पा रहे हैं? या वे पीछे मुड़कर अपनी यह निर्णय को गलती या बोझ मानते हैं... सवालों की भरमार है...

लेकिन सीधा सवाल: आपको कैसा लग रहा है?

मैं आपके जवाबों का इंतजार कर रहा हूँ।

बहुत धन्यवाद।

मिट्टेलफ्रैंकेन से शुभकामनाएं,

स्टीव

ब्याज और Laufzeit पहले से ही विशेष रूप से Eigenkapital के मामले में अच्छी हैं। बिना अब हिसाब किए, 1020€ कम लगते हैं Tilgung के लिए। कृपया Kfw के कम से कम एक साल तक चलने वाले tilgungsfreien Jahr को भी ध्यान में रखें। उसके बाद खर्च अधिक होंगे।

सब मिलाकर आपकी स्थिति का केवल अनुमान लगाया जा सकता है।

जैसे सही पहचाना गया कि परिवार, दोस्तों या फोरम के अजनबियों की चिंताओं को सुना जा सकता है या नहीं। महत्वपूर्ण यह है कि गणना करते समय खुद को किसी तरह की धोखाधड़ी न करें।

मैं यह कह सकता हूं कि 1500€ / माह कभी भी पर्याप्त नहीं होंगे। अन्य लोग इससे 2 महीने चल पाते हैं। आप शायद केवल आधा महीना ही।

मैंने अपनी स्थिर आय को सभी मासिक खर्चों के साथ तालिका में रखा है (पिछले महीनों का औसत + 5% अतिरिक्त) + बचत। यदि नीचे दाएं कोने में संख्या के सामने प्लस है, तो यह पहले से ही अच्छा है।

फिर मैंने एक Darlehensrechner बनाया। उसमें मैं अपना ऋण की आवश्यकता, भुगतान के लिए बजट, वर्तमान ब्याज दर और अधिकतम Rückzahlung Laufzeit (जैसे 25 साल) डालता हूं। अगर परिणाम हरा क्षेत्र में है, तो मैं Tilgung को समायोजित कर सकता हूं ताकि संभवतः Laufzeit कम हो और मुझे पता चले कि यह फिट बैठता है :)

फिर भले ही राय चाहे इसके पक्ष में हो या खिलाफ, स्वीकार की जा सकती है लेकिन मैं जानता हूं कि मेरे लिए क्या फिट बैठता है। अगर मेरा प्रोग्राम कहता है कि यह बजट में नहीं आता, तो मुझे समझौता करना होगा या अपनी नौकरी का बेहतर भुगतान कराना होगा :)

हमने अभी तक निर्माण नहीं किया है। हमारा Grundstück का विकास अभी इतना आगे नहीं बढ़ा है। लेकिन मैं पिछले एक साल से अधिक समय से घर बनाने के संदर्भ में अपनी वित्तीय स्थिति पर गहराई से विचार कर रहा हूं।

पूरे तौर पर और बिना संख्याओं की टिप्पणी की हुई, मैं व्यक्तिगत रूप से इसे करूंगा।

Tilgung और Laufzeit को देखते हुए, फिर नहीं। हालाँकि, मैं अधिक Tilgung बजट के साथ भी भरोसा नहीं करूँगा। बच्चे(यों) की बात तो अलग है।

नमस्ते Erner,

पहले ही तुम्हारी समीक्षा के लिए धन्यवाद। ठीक ऐसे ही विचार मैंने भी किए हैं। मैंने तो चार्ट भी बनाए हैं ताकि आने वाले वर्षों और खर्च/आय का एक Überblick मिल सके। और कई घर बनाने वालों और दोस्तों के साथ बातचीत के बाद, मैंने अपने खर्चों की गणना की है और मैं सकारात्मक स्थिति में हूं।
लेकिन मेरा सवाल यह है कि क्या ऐसे लोग हैं जिन्होंने कमजोर पूर्वानुमानों और सभी चेतावनियों के बावजूद घर की फाइनेंसिंग की है और वे अब कैसे हैं। क्या तुम शायद ऐसे किसी व्यक्ति को जानते हो जिसे ऐसा अनुभव हुआ हो?

PS: फाइनेंसिंग रेट पहले से ही KFW के साथ है, पुनर्भुगतान मुक्त अवधि के बाद। 1020 यूरो 1% है, लेकिन हम प्रति वर्ष 3600 (जो महीनों में बचाया जाएगा) एक दूसरा प्रतिशत चुका रहे हैं!

सवाल खतरनाक है। क्योंकि अंत में तुम उन्हीं की सुनोगे, जिन्हें सुनना चाहते हो, या फिर उन बातों के हिसाब से जो तुम पहले से पक्षपाती होकर सोच चुके हो।

पाँच लोग आएंगे जो कहेंगे, यह शानदार चलता है। और पाँच कहेंगे, दस साल बाद जबरन नीलामी हो गई। तुम क्या करोगे?
तुम्हें बस काफी लंबा समय तलाशना होगा, फिर तुम्हें ऐसे लोग भी मिलेंगे जिनके पास और भी कम पैसे थे लेकिन उन्होंने बनाया और कहा कि सब ठीक चला।

तुम बिलकुल सही कह रहे हो। हालांकि मैं लगातार ऐसे लोगों से सुनता हूँ जिन्हें केवल 600 यूरो की कर्ज़ अदायगी करनी होती है और वे हमसे ज्यादा कमाते हैं (लेकिन हमारे समान जीवन स्तर रखते हैं) और मुश्किल से बस चला पाते हैं। मुझे पता है कि मैं अपने जीवन के लिए कोई असली जवाब दूसरों से नहीं पा सकता। बस मैं उम्मीद करता हूँ कि इन सब नकारात्मक चीज़ों में से कुछ सकारात्मक सुनने को मिले! क्योंकि मुझे लगता है कि वास्तव में हर किसी को पहले ही सलाह दी गई थी कि "आज के" समय में ऐसा प्रोजेक्ट शुरू न करें।

नमस्ते,
2,500 रुपये नक्सल और जीवनयापन के लिए एक सामान्य परिवार के लिए पूरी तरह से पर्याप्त हैं। इसमें छुट्टियां आदि भी शामिल हैं।
लेकिन आपके बच्चे और केवल एक आय के साथ आपकी गणना कैसे मेल खाती है? आप केवल 1% क्यों चुका रहे हैं और 3,600 यूरो एक विशेष चुकौती के लिए बचा रहे हैं (... जो आप शायद नहीं कर पाएंगे, जैसे अधिकांश पात्र नहीं करते हैं, क्योंकि हमेशा अधिक महत्वपूर्ण चीजें अभी भुगतान करनी होती हैं)। घर के बारे में विचारों के अलावा, अपनी जीवन योजना के बारे में भी पर्याप्त सोचें। बच्चे महंगे होते हैं।
तुलना के लिए, हम लगभग 4,200 नेट कमाते हैं (एक कमाने वाला + पत्नी और तीन छोटे बच्चे) और प्रति माह 1,500 यूरो की किस्त देते हैं। हमारे विचार से, हम बड़ी फैमिली होने के बावजूद अच्छी तरह से जीवन यापन कर सकते हैं। छुट्टियां, बाहर खाना, कपड़े आदि संभव हैं। हम वर्षों से एक बहीखाता भी रखते हैं और जानते थे कि हमारा भविष्य कैसा होगा।