भूमि खरीद के लिए वित्त पोषण पावर ऑफ अटॉर्नी

नमस्ते,

हम एक जमीन खरीद रहे हैं और इसे अपनी स्व-पूंजी से भुगतान कर रहे हैं।
अब सवाल यह है कि क्या हमें एक वित्तपोषण प्राधिकरण की आवश्यकता है / इसे अनुबंध में शामिल किया जाना चाहिए।

जहाँ तक मुझे समझ में आता है, वित्तपोषण प्राधिकरण केवल तभी आवश्यक होती है जब मालिकाना हक की नामांतरण भूमि रिकॉर्ड में अभी तक नहीं हुई है, लेकिन बैंक को पहले ही ऋण प्रदान करना होता है।
यानी मालिकाना हक की नामांतरण के बाद वित्तपोषण प्राधिकरण की आवश्यकता नहीं होती, क्योंकि बैंक उस जमीन को सुरक्षा के रूप में स्वीकार करता है?

क्या बैंक (आमतौर पर) भूमि रिकॉर्ड में एक प्रविष्टि मांगता है, जब मैं घर के लिए निर्माण ऋण लेता हूँ और जमीन को अपनी स्व-पूंजी के रूप में प्रस्तुत करता हूँ (सुरक्षा के रूप में)?

पहली बात। स्व-पूंजी के लिए वित्तपोषण की ज़रूरत नहीं होती, इसलिए कोई पावर ऑफ अटॉर्नी नहीं। दूसरी बात। अगर तुम बाद में घर नकद नहीं खरीदते, बल्कि फाइनेंस करते हो, तो बैंक ज़ाहिर है कि भूमि अभिलेख में जाना चाहता है, वरना तुम किस तरह से कर्ज़ सुरक्षित करोगे? कार्स्टन

हैलो कार्स्टन,

तुम्हारे जवाब के लिए धन्यवाद।

सबसे अच्छा तरीका क्या होगा, अगर मैं बैंक के लिए ग्रुंडशुल्ड दर्ज कराने के लिए दूसरे नोटरी अपॉइंटमेंट की लागत बचाना चाहता हूँ? क्या इसे जमीन खरीदते समय ही दर्ज कराना बेहतर होगा?

तो तुम इसे अब ही चुका दो। तुम तो कार्य के लिए शुल्क ही दे रहे हो। पंजीकरण। किसी न किसी समय 150,00 देय होंगे। और अब तुम कैसे जानते हो कि बैंक कितने हजार दर्ज करना चाहेगी? यह तो उस ऋण की राशि पर निर्भर करता है जो तुम लेते हो।

यह कोई फर्क नहीं पड़ता कि नोटरी अभी जमीनी ऋण के लिए अपनी उंगलियाँ मोड़ता है या बाद में। खर्च 99.9% 100% समान होंगे।

एकमात्र जो आप बचाते हैं वह आपकी आने-जाने की लागत और दोहरी पार्किंग शुल्क हैं।

मैं जमीन की ऑनलाइन दर्ज़ी के लिए तब तक रुकने की सलाह दूंगा जब तक आपको यह पता न चले कि कितना वास्तविक रूप से दर्ज़ होना चाहिए।

सबसे महंगा तब होता है जब आप अभी सामान्यतः 300 दर्ज करते हैं, लेकिन अंत में 330 दर्ज करना आवश्यक होता है।

तब आप नींबू के सौदे में पड़ गए हैं।

नोटरी शुल्क समान रहते हैं, चाहे अब दर्ज किया जाए या बाद में। मूल रूप से यह कोई भी नोटरी कर सकता है, तुम्हें उसी के पास जाने की जरूरत नहीं है।
तुम अब कोई बंधक दर्ज नहीं करवा सकते क्योंकि तुम्हें पता नहीं है कि यह किस के पक्ष में होना चाहिए। बैंक नोटरी को कुछ पूर्वनिर्धारित शब्दावली के साथ दस्तावेज़ भेजेगी, जिसे दर्ज करना होगा।

ध्यान रहे कि संपत्ति हस्तांतरण (आउफलासुंग) सामान्यतः तभी शुरू किया जाता है जब खरीद कीमत का भुगतान हो चुका हो और कब्जा बदल चुका हो। इसका मतलब है कि यह तुरंत शुरू नहीं होता जब तुम अनुबंध पर हस्ताक्षर करते हो। भूमि रजिस्ट्रेशन कार्यालय में प्रक्रिया की अवधि कुछ हद तक लॉटरी जैसी होती है। यहां ऐसे उपयोगकर्ता थे जिन्हें खरीद के एक साल बाद भी स्वामी के रूप में दर्ज नहीं किया गया था। हमारे मामले में इसमें लगभग 2 महीने लगे थे।
यदि तुम अभी खरीदने का इरादा रखते हो और जैसे छह महीने बाद घर के लिए वित्त पोषण जोड़ना चाहते हो, तो मैं अपनी जान नहीं लगा सकता कि यह पावर ऑफ अटॉर्नी की कमी के कारण संभव होगा।

क्या वित्त पोषण पावर ऑफ अटॉर्नी से किसी को कोई नुकसान होता है? मुझे लगता है कि यह सामान्य बात है।