वित्तपोषण / भूखंड अभी उपलब्ध नहीं है

सभी को नमस्ते,

मुझे हमारे ज़मीन की खरीदारी से पहले कुछ सवाल पूछने हैं, शायद किसी ने इसी तरह का अनुभव किया हो।

हम जून के अंत में एक ज़मीन खरीद रहे हैं जिसकी कीमत 180000€ है (सभी अतिरिक्त खर्चों सहित), जिसे हम 110000€ के परिवर्ती ऋण के रूप में वित्तपोषित करेंगे ताकि हम घर के वित्तपोषण में स्वतंत्र हो सकें।

हमारा ज़मीन एक बड़े ज़मीन के टुकड़े से निकला है, जिसे 4 भागों में बांटा जा रहा है, अभी तक केवल बड़े ज़मीन के लिए ही भूमि अभिलेख कार्यालय में एक फाइल है, चार छोटे हिस्से केवल नापे गए हैं, और वकालत प्रमाणित करने के लिए नोटरी एक स्वतंत्र फाइल का आवेदन करेगा और संपार्षद ऋण को आरक्षित करेगा...

दोस्ती के समूह से एक सलाह मिली है कि कुछ बैंक इसे पसंद नहीं करते और कभी-कभी ऋण तभी देते हैं जब संपार्षद ऋण वास्तव में नोट किया गया हो।

ऐसी प्रक्रिया हमारे शहर में लगभग 9 महीने तक चल सकती है...

अब और विस्तार से सोचें.. चूंकि हम स्वतंत्र होना चाहते हैं और पहली बैंक जैसे नवंबर में अच्छा ऑफर नहीं दे पाती, तो पहली बैंक की संपार्षद ऋण (जो शायद अभी तक दर्ज भी नहीं हुई है) को नोटरी के माध्यम से रद्द करना पड़ेगा... और फिर नई बैंक को बड़े राशि के साथ शामिल करना होगा...

सारांश यह है कि साल के अंत तक शायद हमारे पास अपनी खुद की किसी फाइल नहीं होगी, एक आरक्षित संपार्षद ऋण प्रविष्टि होगी, एक रद्दगी होगी और एक दूसरी आरक्षित प्रविष्टि होगी जो अधिक व्यस्त कर्मचारियों के ढेर में पड़ी होगी...

क्या बैंक ऐसी स्थिति में ऋण जारी करते हैं? या क्या मैं फिर भी पहली बैंक पर निर्भर रह जाऊंगा जब तक कि वास्तविक प्रविष्टि न हो? शायद प्रत्येक किए गए कदम के लिए नोटरी से पुष्टि मिलती होगी...

मुझे उम्मीद है कि मेरी बात कुछ हद तक स्पष्ट हुई होगी, आपकी मदद के लिए पहले से धन्यवाद...

जादूई शब्द है Auflassungsvermerk की जप्ती। यह तुम्हें कुछ सौ यूरो खर्च कराएगा लेकिन बैंक को इससे कोई समस्या नहीं होगी। तो नोटरी के पास जाओ। यह जानकारी तुम्हें नोटरी से भी मिल जाएगी। तुम्हारी स्थिति कोई अकेला मामला नहीं है।

समस्या कहाँ है?
ग्राउंड शुल्ड का आदेश दिया जाता है और पूरे Grundstück की Teilfläche पर दर्ज किया जाता है। इसके लिए नए Grundbuchblatt की जरूरत नहीं होती। यह एक रोज़मर्रा का प्रक्रिया है।
वैकल्पिक रूप से - यदि आप बहुत जल्दी में हैं - नोटरी थोड़े पैसे में एक नोटरीएल्स रांगअटेस्ट तैयार करता है, जो बैंक के लिए एक Grundschuldeintragung के बराबर होता है।
अरे हाँ, पहली बैंक की Grundschuld को भी नई बैंक को सरलता से हस्तांतरित किया जा सकता है। इससे खर्च बचता है।

जौ

इसे फिर "एक अभी मापी जानी वाली उपflächen" कहा जाता है, जिसमें कुल क्षेत्रफल के भूतख़त डेटा का नामकरण और उपफलक के लक्षित आकार का नामकरण होता है।

नमस्ते,

सबसे पहले धन्यवाद..

जमीन पहले ही मापी जा चुकी है, लेकिन अभी तक भूमि रजिस्ट्री कार्यालय में स्वतंत्र पन्ना नहीं बना है।

समस्या के रूप में मैं खासकर अवरोध अधिसूचना के बंदीकरण को नहीं देखता, बल्कि यह कि वह बड़े भूखंड के पन्ने पर दर्ज की जाती है, जिससे 4 छोटे भूखंड बनते हैं।

कुछ डायरेक्ट बैंकों के लिए यह सुरक्षा के रूप में पर्याप्त नहीं होती, क्योंकि विभाजित होने वाली भूमि पर लगभग 4 बैंक दर्ज हो सकते हैं।

ऐसा मुझे अपने मित्र मंडल से बताया गया, जिनके साथ भी यह समस्या थी और बैंक से भुगतान तब ही हुआ जब भूमि के लिए एक स्वतंत्र पन्ना बनाया गया।

शायद यह अपवाद है न कि नियम।

धन्यवाद।