वित्त पोषण योजना - हमारे लिए लगभग बहुत अच्छी लगती है

नमस्ते प्रिय फोरम,

चूंकि हमें यहां पहले ही बहुत ही विशेषज्ञता से जवाब मिला है, इसलिए हम आपकी राय हमारे नए वित्तपोषण प्रस्ताव के बारे में सुनना चाहेंगे। यह हमारे लिए लगभग बहुत अच्छा लग रहा है। इसलिए हम जानना चाहेंगे कि क्या आप किसी प्रकार की कोई संभावित बाधा देख रहे हैं।

मुख्य डेटा:

घर निर्माण लागत (सभी शामिल) 250,000 यूरो
स्वयं की पूंजी: 50,000 यूरो
वित्तपोषण की आवश्यकता 200,000 यूरो

वित्तपोषण प्रस्ताव (Bausparfinanzierung):
यह सब वित्तपोषण ब्लॉक्स में है। इसका मतलब है कि Bausparkasse हमे प्रति व्यक्ति 100,000 यूरो की वित्तपोषण राशि निम्नलिखित योजना के साथ प्रदान करता है। इसका अर्थ है कि सभी मानों को बस 2 से गुणा करना होगा।

प्रति व्यक्ति और 100,000 यूरो:

- 2.3% वार्षिक प्रभावी ब्याज दर पर 13 वर्षों के लिए 100,000 यूरो का ऋण। केवल ब्याज का भुगतान किया जाएगा, मूलधन का भुगतान नहीं होगा। (मासिक 191 यूरो)

- साथ ही, Bausparer (बचत योजना) में पैसे जमा किए जाएंगे, जो 13 वर्षों के बाद ऋण को चुकाएगा। (मासिक 260 यूरो)

- प्रति व्यक्ति एक अलग खाते में प्रति वर्ष 1000 यूरो अतिरिक्त जमा किए जाएंगे (यह वार्षिक प्रीमियम भुगतान से आता है)

- 13 वर्षों के बाद, ऋण Bausparvertrag (बचत संधि) द्वारा चुकाया जाएगा, जिसमें लगभग 45,000 यूरो की बचत राशि शामिल है (जिसमें 5 विशेष भुगतान प्रति 1000 यूरो शामिल हैं)

- इसके अतिरिक्त, उस तिथि को जब Bausparvertrag ऋण चुकाता है, प्रति व्यक्ति सालाना जमा किए गए 1000 यूरो (13,000 यूरो) का विशेष भुगतान किया जाएगा

- शेष 42,000 यूरो को लगभग 3.1% वार्षिक प्रभावी ब्याज दर पर लगभग 7 वर्षों तक चुकाया जाएगा (मासिक 450 यूरो)

- Bausparvertrag की चुकौती अवधि में प्रति व्यक्ति प्रति वर्ष 1000 यूरो का विशेष भुगतान जारी रहेगा

इस गणना के अनुसार, हम लगभग 20 वर्षों के बाद प्रति महीने 900 यूरो और प्रति वर्ष 2000 यूरो के साथ पूरी तरह से समाप्त हो जाएंगे।

इस वित्तपोषण विकल्प के बारे में आपकी क्या राय है?

शुभकामनाएँ,
मिखा

क्या आपने वहां पहले से ही शुल्क की निकासी कर ली है?
मुझे बौस्पार अनुबंधों का कोई ज्ञान नहीं है लेकिन अन्य पूंजी निवेशों से मैं जानता हूँ कि पूंजीगत लाभ पर कर देना होता है।
मैं ज़्यादातर ज़माने में आवंटनपरिपक्वता के संदर्भ में भी सुनता हूँ। हमेशा सकारात्मक अर्थ में नहीं।

साथ ही प्रति वर्ष प्रति व्यक्ति 1000 यूरो। इसे 20 वर्षों तक लगातार बनाए रखना वाकई चुनौतीपूर्ण है।

200,000 यूरो आप 20 वर्षों की अवधि वाले वार्षिकी ऋण पर लगभग समान कीमत पर अच्छे ब्याज दर के साथ प्राप्त कर सकते हैं। मैं व्यक्तिगत रूप से ऐसी चीज़ को पसंद करता हूँ। इससे पूंजी सट्टेबाज़ी की कोई गुंजाइश नहीं रहती।

निर्माण बचत अनुबंध की शुरुआत में निर्माण बचत राशि का 1 प्रतिशत लागत होती है। वार्षिकी ऋण जो 20 वर्षों के लिए बंधे होते हैं, यहाँ (सैक्सन) या तो बिल्कुल नहीं मिलते या अत्यंत असंभव शर्तों पर मिलते हैं। हम स्थानीय बैंक में एक सीधे संपर्क व्यक्ति होने को बहुत महत्व देते हैं।

क्या अतार्किक है? 3%, 4%, 5%?
आप 13 साल पर कैसे पहुँचते हैं? और क्यों प्रति व्यक्ति? यह सब कुछ "अंधाधुंध" जैसा लगता है।

अभी तक भूल गया। जैसा कहा, मुझे मकान बचत अनुबंधों का ज्ञान नहीं है। अगर मैं गलत नहीं हूँ, तो अनुबंध 11% लाभ देता है। शुल्क काटने के बाद यह इतना अधिक नहीं रहता। लेकिन यह काफी संदिग्ध लगता है। खासकर वर्तमान ब्याज दर की तुलना में। मुझे लगता है कि कहीं न कहीं और खर्चा है। कोई आपको बिना शर्त पैसे नहीं देता और बैंक तो बिल्कुल नहीं।

नमस्ते, मैं भी कोई वित्तीय प्रतिभा नहीं हूँ, और न ही इस बाउस्पारडिंग की चीज़ों में माहिर हूँ, केवल अनुमानित तुलना कर सकता हूँ। फिर वहाँ एक सुपर ऑनलाइन-रिण calculator है, जिसे मैं यहाँ शायद लिंक नहीं कर सकता। अगर मैं आज के ऋण ब्याज दरें लेता हूँ, जैसे कि एक ऑनलाइन प्रदाता से 20 साल के लिए 3.08%, तो वह आपके प्रस्ताव के लगभग समान ही है, यहाँ तक कि 2000 की विशेष भुगतान के साथ (20 साल के लिए 200000, स्व-पूंजी 50000) माहवार लगभग +/- 35 € अधिक होगी।

लेकिन क्या आप KFW 153 को भी शामिल कर सकते हैं (या नहीं)? तब ब्याज थोड़ा कम होगा, क्योंकि Kfw के लिए मिश्रित ब्याज 1,x% होगा 50000 € के लिए। लेकिन क्या यह इतना लाभदायक होगा, या आप यह भी कहते हैं कि आपको एक व्यक्तिगत संपर्क व्यक्ति चाहिए... तब आपको संभावित अंतर की परवाह नहीं करनी चाहिए, और आप खुद को खुशकिस्मत समझ सकते हैं :D बधाई!