3 से 5 वर्षों में घर निर्माण के लिए वित्त पोषण योजना

सुप्रभात सभी को,

मैं यहाँ अपने प्रोजेक्ट को प्रस्तुत करने और रचनात्मक सुझाव, आलोचना या "सुधार सुझाव" प्राप्त करने का मौका लेना चाहता हूँ।

मेरे बारे में:
अनिश्चितकालीन कर्मचारी पद। 7 महीने पहले ड्यूल स्टडी पूरी की। पहले फौज और इंडस्ट्रियल क्लर्क के रूप में प्रशिक्षण लिया।

वित्त के बारे में:
एक 20,000 का बास्पर कई वर्षों से है। 3,000.00 यूरो बचाए गए हैं। बचत/जमा दर अब सालाना 1% कर दी गई है (पुराना बास्पर कॉन्ट्रैक्ट, अच्छा ब्याज दर)। इसलिए मार्च 2022 में ही पात्र हो जाएगा।
सितंबर 2015 में मैंने अपना वर्तमान लीज वाहन खरीद लिया। उस समय से किराया घटाने के बाद मेरे पास 2,000.00 यूरो उपलब्ध हैं। मैं वर्तमान में 900 € / माह कार (3 साल पुरानी) के लिए बचा रहा हूँ और अक्टूबर 2015 से यह रकम घर की फाइनेंसिंग के लिए जारी रखूँगा!
अन्यथा मुझे "0" से शुरू करना होगा, कोई जमीन नहीं, कोई गिफ्ट की हुई कार नहीं, दादी से कोई विरासत नहीं आदि।

सारांश:
900.00 € / माह अक्टूबर से। कार (3 साल) के लिए जल्द नई कार नहीं। जीवन यापन के लिए 1,100 यूरो बचत में।

लक्ष्य:
मैं 3 से 5 वर्षों में (तब 29 से 31 वर्ष का हो जाऊँगा) एक अपना घर लेना चाहता हूँ। मैं इसे अकेले फाइनेंस करना चाहता हूँ, योजना मेरी वित्तीय स्थिति पर आधारित है, बिना किसी जीवन साथी और उनके वित्तीय संसाधनों के।
चूंकि मैं (पिता के विपरीत, जिन्होंने स्वयं पूरा घर बनाया) हाथ की कला में दक्ष नहीं हूँ और ऐसी सेवाओं का उपयोग नहीं कर सकता, मुझे एक तैयार घर चाहिए।

घर के बारे में विवरण:
- फर्श की स्लैब पर तैयार घर
- 135 से 150 मी² तक
- जमीन सहित (लगभग 500 मी²)
- ऊर्जा कुशल घर
- बालकनी आवश्यक
- कारपोर्ट
कई कैटलॉग और ऑफ़र देखने के बाद अनुमानित लागत (200,000 से शुरू): 250,000.00 €

अब मेरे पास LBS से कई बास्पर कॉन्ट्रैक्ट के ऑफ़र हैं।
संलग्न तीन फ़ाइलों में निम्नलिखित के लिए गणना हैं:

- 200,000 बास्पर कॉन्ट्रैक्ट और 50,000 KFW ऋण
- 150,000 बास्पर कॉन्ट्रैक्ट, 50,000 KFW ऋण और 50,000 कर्ज़
- 100,000 बास्पर कॉन्ट्रैक्ट, 50,000 KFW ऋण और 100,000 कर्ज़

गणनाओं के बारे में:
- मैं सभी मामलों में अप्रैल 2019 में निर्माण मान रहा हूँ (मध्यम मान)
- KFW ऋण के लिए 1.5% ब्याज दर मानी गई है
- कर्ज़ और अग्रिम वित्तपोषण ऋण दोनों के लिए 2.5% ब्याज दर (कई अन्य मानों के साथ भी गणना की गई है, पर आसान समझ के लिए छुपा दिए गए हैं)

जितना कम बास्पर कॉन्ट्रैक्ट की राशि होगी, कुल (फाइनेंस) लागत उतनी ही अधिक होगी। लेकिन मासिक बोझ उतना ही कम होगा।
इसके बारे में ध्यान दें: वर्तमान किराए वाले अपार्टमेंट से घर में स्थानांतरण के समय मेरे पास और अधिक वित्तीय संसाधन नहीं होंगे, क्योंकि मेरी वर्तमान किराया (हाल की वृद्धि के बाद, गर्म पानी सहित) 230.00 € है (वर्क्स अपार्टमेंट)।

प्रश्न/संदेह:
- क्या ये तीनों गणनाओं में से कोई एक प्रोजेक्ट को यथार्थवादी रूप से संभव बनाती है?
- क्या कुल लागत (प्रत्येक गणना के अनुसार) घर की फाइनेंसिंग के लिए स्वीकार्य है? मेरे पास इस विषय में कोई अनुभव नहीं है।
- क्या मुझे अधिक लागत करके कम मासिक बोझ वाली फाइनेंसिंग करनी चाहिए (अर्थात् 100,000 के बास्पर कॉन्ट्रैक्ट के साथ)?

मैं सचमुच बहुत प्रसन्न होऊंगा यदि मुझे कुछ प्रतिक्रिया मिले। मैं महीनों से इस प्रोजेक्ट के कारण अपना सिर खुजलाता आ रहा हूँ। अनिंद्रा की रातें शामिल हैं।

आपका अग्रिम धन्यवाद!!

सादर
NeuHaFe

-----------------------

नमस्ते,

मैंने प्रदाताओं के नाम हटा दिए हैं; आपके प्रोजेक्ट पर चर्चा के लिए ये आवश्यक नहीं हैं। यदि किसी एक या अधिक प्रदाताओं पर चर्चा करनी हो, तो मुझे थ्रेड को moderated फोरम में स्थानांतरित करना होगा।

आपके समझदारी के लिए धन्यवाद!
बाऊएक्सपर्ट

कुछ अधिक स्पष्ट फ़ाइलें:

काफी जल्दी हैं ;-) ... पहले तो वास्तविक लागत का अनुमान लगाएं। कैटलॉग ऑफर्स में अक्सर ऐसे स्टैंडर्ड्स होते हैं, जिन्हें (अतिरिक्त कीमत के साथ) बेहतर रहने के लिए अपग्रेड करना पड़ता है (जैसे खिड़कियों का आकार, जो हजारों यूरो का फर्क डालता है)। फिर स्वयं की पूंजी बनाने के बारे में सोचें। फिर से लागत का हिसाब करें। संभवतः एक मध्यवर्ती समाधान के रूप में ऐसी Wohnung पर विचार करें, जिसे समय आने पर फिर से बेचा जा सके।
दूसरे शब्दों में: इस स्थिति में 3-5 साल बहुत लंबा समय होता है। इसमें बहुत कुछ आ सकता है, पेशेवर या व्यक्तिगत (परिवार योजना)। गणितीय रूप से यह सब फिलहाल ठीक दिख सकता है, लेकिन इसमें बहुत सारी अनिश्चितताएं छिपी हैं। सबसे महत्वपूर्ण बात: जमीन और घर की लागत शायद कम आंकी गई है। और अतिरिक्त खर्चों को न भूलें (शुल्क, कर, फर्नीचर/जैसे रसोई आदि)।

हैलो HomeMyCastle,

प्रतिक्रिया के लिए आपका बहुत धन्यवाद।
कैटलॉग में 160.000 से 190.000 के बीच की कीमतें मेरे आकार की अपेक्षाओं के साथ एक तैयार-फिनिश घर के लिए हैं। इसलिए मैंने यहाँ प्रत्येक के लिए एक फाउंडेशन स्लैब (20.000 -> 180.000 से 210.000) शामिल किया है। साथ ही, मैंने 250.000 में 20.000 के अतिरिक्त खर्च भी योजना में रखा है, इसलिए बढ़ाने के लिए 20.000 से 50.000 तक का अतिरिक्त बजट रखा गया है।
हालांकि यह भी संभव है कि मैं अभी भी इसके बारे में अधिक आशावादी हूँ। मैं विभिन्न मंचों पर इस प्रकार के तैयार घर की गुणवत्ता और सुविधा के बारे में हर तरह की राय पढ़ता हूँ!
मैं इस विषय में जल्दी क्यों हूँ, इसका कारण यह है कि मैं एक भवन बचत योजना के माध्यम से वित्तपोषण का एक हिस्सा पहले से सुनिश्चित करना चाहता हूँ। मैं आने वाले वर्षों में ब्याज दरों के और घटने की संभावना नहीं देखता। बल्कि उल्टा होने की संभावना ज्यादा है।
इसी कारण से ये सारी गणनाएँ (200,150 और 100T) की गई हैं।
बचत के माध्यम से मैं इसी से ज्यादा अपना पैसा जमा नहीं कर सकता। चार वर्षों में यह लगभग 40.000 होगा।

लेकिन मुझे पहले से ही डर था कि शायद मैं इस गणना में अधिक आशावादी था....

एक बार फिर आपका बहुत धन्यवाद!

कोई बात नहीं !

फर्टिघाउस के विषय में एक और सुझाव: सबसे अच्छा है कि आप सीधे विस्तृत निर्माण विवरण और अतिरिक्त मूल्य सूची प्राप्त कर लें। अतिरिक्त मूल्य सूची के माध्यम से आप जल्दी से निर्माण विवरण में "महत्वपूर्ण" बिंदुओं तक पहुंच सकते हैं।

बाउस्पारवेरट्राग का विषय: एक और विकल्प यह होगा कि मौजूदा बाउस्पारवेरट्राग को बढ़ाया जाए और भारी बचत की जाए। इससे निश्चित समय पर आपके पास इक्विटी होगी और एक ऋण दावा होगा जिसे आप एक नियंत्रित ब्याज दर पर प्राप्त कर सकते हैं, जिसे आप कुल वित्तपोषण में शामिल कर सकते हैं।

नमस्ते,

फाइनेंसिंग के अवसरों के बारे में मैं खुद को रोकता हूँ, यह मेरा विशेषज्ञता क्षेत्र नहीं है; इसे यहाँ दूसरे लोग मुझसे कहीं अधिक सक्षम रूप से संभालते हैं ;)

घर के डेटा:
- फर्टिगहाउस (तयशुदा घर) जमीन की प्लेटफॉर्म पर
- 135 से 150 m² तक
- साथ में जमीन (लगभग 500m²)
- ऊर्जा दक्षता वाला घर
- बालकनी की इच्छा
- कारपोर्ट
कई कैटलॉग और प्रस्तावों को छानने के बाद अनुमानित लागत (200,000 से शुरू): 250,000.00 €

मैंने प्रदाता का नाम हटा दिया है इसलिए मुझे पता नहीं है कि यह किसके बारे में है। इसलिए मैं आपको विश्वसनीय रूप से आश्वस्त कर सकता हूँ कि आपके घर की लागत इतने में पूरी नहीं होगी। इसके अलावा, हरी शाखा विस्तार विशेषज्ञ नहीं है, वह अधिकतर ट्रेलर हुक के साथ घर बनाने वालों की सेवा करती है।

इसका मतलब है, यदि आप स्वयं काम नहीं कर सकते/चाहते और फिर भी लंबे समय तक फर्टिगहाउस का आनंद लेना चाहते हैं, तो आपको अधिक प्रतिष्ठित प्रदाताओं की ओर रुख करना होगा, जो अपना उचित मूल्य लगाएंगे! इस स्थिति में आप आज के हिसाब से 140 m² के फर्टिगहाउस के लिए अनुमानित लागत के रूप में TEUR 270 की उम्मीद कर सकते हैं जिसमें बालकनी और कारपोर्ट शामिल है। इसके अलावा सामान्य निर्माण से जुड़ी अन्य लागतें TEUR 40 और अतिरिक्त खर्चों के लिए आरक्षित निधि। ज़मीन की लागत स्वाभाविक रूप से अलग से जोड़नी होगी।

आपकी पसंद में मुख्य रूप से कीमत पर ध्यान केंद्रित लगता है और अपेक्षित सेवा पर कम। यह अच्छी शुरुआत नहीं है :confused:

सादर, निर्माण विशेषज्ञ